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Gründung Wohngemeinschaft (gerne 50+ und/oder Erwerbstätigen-WG) / stadtnahes, ruhiges Landidyll / 1-Zimmer-Wohnung ca. 46 m2
Ad ID: 11774947
Price
Base rent:
400€
Utilities:
150€
Miscellaneous costs:
n.a.
Availability
From:
05.02.2025
23 hours
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Further details
Consumption certificate, V: 92kW h/(m²a), Gas, Building year 1997, Energy efficiency class C
Detached house
Basement
Shared kitchen
Own bathroom, Shower
Polished floorboards, Tiles
Green Power
Gas heating
Own parking lot
13 minutes by foot
Washing machine, Dish washer, Terrace, Balcony, Shared garden
Apartment
Location
Misc
In meinem Haus mit insg. 254 m2 Wohnfläche stehen die angebotene 1-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss, sowie 3 weitere Zimmer im Obergeschoss zur Gründung einer Wohngemeinschaft zur Verfügung.
Die 1-Zimmer-Wohnung ist vom Hauseingang im Erdgeschoß über eine Treppe erreichbar. Einen separaten Eingang nur für die Wohnung gibt es nicht. Die Wohnung verfügt über ein eigenes WC/Dusche sowie einen Flur und eine vorgelagerte, sehr ruhige Terrasse. Des Weiteren befindet sich im Untergeschoß ein Flur von welchem aus ein Hobbyraum, eine Waschküche/Technikraum sowie ein Weinkeller erreichbar sind. Die Nutzung des Hobbyraums behält sich der Eigentümer zur Eigennutzung vor.
Im Erdgeschoss befinden sich neben einer professionellen, geräumigen Küche mit Kochinsel und hochwertigen Einbaumöbeln das Wohnzimmer mit einem an die Küche angrenzenden Essbereich. Ein Kaminofen im Wohnzimmer mit div. Koch- und Backfunktionen kann mit Holz betrieben werden. Diese Bereiche können gemeinschaftlich genutzt werden.
Dem Wohnzimmer vorgelagert ist ein großer Balkon mit Fernblick in die Landschaft, sowie ein großer, heller Wintergarten. Hieran grenzen im Innenhof ein Sitzbereich, sowie ein Teich, welche vom beheizbaren Wintergarten aus erreichbar sind. Diese Bereiche können ebenso gemeinschaftlich genutzt werden.
Die Räume des Obergeschosses sind Gegenstand einer separaten Vermietungsanzeige.
Das Anwesen befindet sich in Haselbach, einem Ortsteil der Gemeinde Tiefenbach bei Passau in ruhiger Ortsrandlage mit unverbaubaren, freien Fernblick.
Die nahegelegene barocke Dreiflüsse- und Universitätsstadt Passau mit Ihrer historischen Altstadt und ausgezeichneten städtischen Infrastruktur ist ca. 9 km entfernt und über die B85 in ca. 8 Minuten erreichbar.
Der nächstgelegene Autobahnanschluss der A3 befindet sich ca. 12 km entfernt in Aicha vorm Wald und ist in ca. 12 min erreichbar. München ist in ca. 2 Std. und Linz in ca. 1,5 Std. mit dem Auto zu erreichen.
Vor Ort ist ein Dorfladen mit Bäckerei ansässig. Ein öffentliches Freibad ist während der Saison geöffnet. In der benachbarten Gemeinde Tiefenbach sind weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleister, darunter Ärzte, Banken und Apotheken vertreten.
Die nächstgelegene Bushaltestelle (Haselbach Dorfplatz) ist ca. 13 Gehminuten entfernt. Von hier aus kann sowohl die Stadt Passau sowie auch mehrere umliegende Gemeinden erreicht werden.
Die Immobilie ist zur Gründung einer Wohngemeinschaft geeignet. Denkbar wäre z. B. eine Alterswohngemeinschaft, Erwerbstätigen-WG, etc., welche die Vorzüge eines Wohnhauses mit Betreuung durch den Eigentümer ohne Gartenarbeit genießen möchten.
Hierzu stehen neben der angebotenen 1-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss drei weitere Zimmer im Obergeschoss zur Verfügung. Siehe hierzu gesonderte Anzeige.
Der Eigentümer, mit Hauptwohnsitz im Münchner Süden, übernimmt weiterhin die Pflege des Gartens mit ca. 1.642 m2. Gartenmitbenutzung ist gestattet und gewünscht. Im weitläufigen Naturgarten sind eine Vielzahl von Sitz- und Aufenthaltsmöglichkeiten für Aktivitäten im Freien geboten. Im eingewachsenen Garten können Obst, Gemüse und Kräuter geerntet werden.
Das Gebäude ist teilmöbliert, renoviert und teilsaniert und kann sofort bezogen werden.
Im Haus sind neben einem Waschraum mit vorhandener Waschmaschine, eine weiträumige Küche mit viel Stauraum und direkt angrenzendem Essbereich vorhanden. Diese Räume können, ebenso wie der Wintergarten, gemeinschaftlich genutzt werden.
Für Hobbys steht potentiell eine Werkstatt unter der Garage und ein Gewächshaus zur Verfügung.
Zwei Photovoltaikanlagen produzieren Strom für den Eigenverbrauch. Abrechnung mit dem Mieter zum jeweilig aktuellen Einspeisungstarif bei Bayernwerk Netz.
Auf dem Hausdach befindet sich eine Solarthermieanlage zur Produktion von Warmwasser.
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