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Besondere Immobilie mit Traumaussicht und in ruhiger Waldrandlage
Ad ID: 9178610
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Demand certificate, V: 169kW h/(m²a), Petroleum, Building year 1968, Energy efficiency class F
share flat possible
Multi family house
partly furnished
Own kitchen
Shower, Guest Toilet
Satellite
Laminate, Tiles
Green Power
Central heating
Own parking lot
Washing machine, Dish washer, Balcony, Garden, Shared garden, Basement/Cellar, Pets are welcome, Loft/Attic
House
Location
Misc
Das Haus mit 3 Wohnebenen befindet sich in Biebergemünd Breitenborn, es liegt am Hang und sehr idyllisch direkt am Waldrand. Es verfügt über rund 210m2 Wohnfläche in Split-Level-Bauweise.
Im OG befinden sich 3 Räume, die als Schlaf- und Wohnzimmer sowie Büro genutzt werden können. Außerdem gibt es auf dieser Ebene 1 Duschbad mit WC. 1 große Abstellkammer sowie 1 Balkon mit Blick auf das Tal runden das Geschoss ab. Im größten Raum wird bald ein neuer Kamin eingebaut.
Durch eine Schiebetür und eine massive Steintreppe gelangen Sie in das EG mit einem sehr großzügigen Raum, ebenfalls mit Kamin (in Kürze neu eingebaut). Hier genießen Sie einen traumhaften Blick durch 5 große Fenster ins Tal. Dieser Bereich eignet sich sehr gut als zentraler Wohnbereich. Zu dieser Ebene gehören 1 weiteres (Schlaf-)zimmer, eine große Werkstatt (abgetrennt durch eine Schiebetür) sowie ein weiterer Raum, der als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die große Küche (hochwertig und voll ausgestattet, inkl. Miele Elektroherd, brandneue Miele Geschirrspülmaschine, Backofen, Mikrowelle und Kühl-/ Gefrierkombi) beinhaltet 2 fest installierte Tische. Weiterhin finden Sie auch hier 1 Abstellkammer, 1 weiteres Badzimmer mit Dusche und Tageslicht und 1 separates WC.
Im Untergeschoss UG befinden sich 3 weitere separate Räume. Sie können als Arbeitszimmer in Zeiten von Home-Office, für Ihre Hobbies oder als Kinderzimmer genutzt werden.
Hier gibt es – getrennt durch eine Tür – den Kellerbereich, inkl. geräumigen Waschraum mit 2 Miele Waschmaschinen, 1 davon neu, 1 ebenfalls neuen Gefriertruhe, dem Heizungsraum, großem Kartoffelkeller/ Speisekammer und vielen weiteren Stauraum-Möglichkeiten.
Eines der Highlights des Hauses ist der große Wintergarten, in dem Sie auf Holzbänken an einem massiven geschreinerten Tisch Platz nehmen. Durch den Wintergarten gelangen Sie in den Garten, den Sie selbstverständlich komplett mit nutzen können. Zum Grundstück gehören 1 Garage sowie 3 Außenstellplätze.
Das Haus befindet sich in Breitenborn, das heute zum Ortsteil Breitenborn/Lützel der Gemeinde Biebergemünd im Main-Kinzig-Kreis gehört.
Breitenborn liegt von Wald umgeben im Naturpark Spessart. Hier gibt es den endlosen Spessart-Wald mit seiner artenreichen Flora und Fauna. Auf ca. 400 km markierten Rundwanderwegen und zahlreichen Fernwanderwegen können Sie die Schönheiten des Spessarts kennenlernen. Direkt vom Haus aus erreichen Sie innerhalb weniger Minuten zahlreiche Wanderwege auf dem Feld oder im Wald – perfekt für Hundebesitzer.
Mit dem Fahrzeug gelangen Sie innerhalb von 10 Minuten nach Biebergemünd – Kassel, wo es einen großen REWE/ REWE Getränkemarkt, aber auch Apotheken, Friseure und Restaurants/ Cafés gibt.
Sie erreichen mit dem Auto in ca. 10 – 12 Minuten die Innenstadt/Altstadt von Gelnhausen mit ihren diversen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ladengeschäften und der schönen Altstadt, an den Industriegebieten mit großen Einkaufskomplexen (Kaufland, Baumärkte, Drogerien ..). Für Ihre Kinder sind sämtliche Schulformen in Gelnhausen vorhanden – eine Busanbindung in die Stadt ist vorhanden.
Wellness – Fans finden in der Nähe die beliebte Toskana Therme in Bad Orb, sowie die Spessart Therme in Bad Soden – Salmünster (beide ca. 15-20 Min. mit dem Auto erreichbar).
Die Autobahn A66 ist mit den Auffahrten Gelnhausen-Ost als auch West jeweils in ca. 15 Minuten erreichbar, die nächste Bushaltestelle ist vom Haus aus in 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Den Bahnhof von Gelnhausen mit halbstündlich mehreren Verbindungen nach Frankfurt oder Fulda erreichen Sie mit dem Auto ebenfalls in ca. 15 Minuten.
Die Frankfurter Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 45 Minuten, Aschaffenburg in ca. 40 Minuten und Hanau in ca. einer halben Stunde.
Demnächst 2 neue Kaminöfen, sehr gut ausgestattete Küche, 2 Waschmaschinen, teilmöbliert
Durch den Schnitt und die zahlreichen separaten Zimmer eignet sich das Haus auch für Wohngemeinschaften, die sich sowohl gesellig an zentralen gemütlichen Orten im Haus treffen wollen, sich aber gleichzeitig Rückzugsmöglichkeiten wünschen.
Sie können Ihre Haustiere gerne mitbringen.
Für den Hauptmieter besteht bei Interesse die Möglichkeit, dem Besitzer des Hauses einen funktionierenden PKW zu einem geringen Preis abzukaufen, sollte die Wohngemeinschaft über kein Auto verfügen (in Breitenborn empfiehlt sich ein Fahrzeug, da die Einkaufsmöglichkeiten sonst nur schlecht erreichbar sind).
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