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Reihenhaus/4-Zimmer-Wohnung; WG-geeignet; befristet; ideal für Studenten
Ad ID: 9972787
Price
Base rent:
n.a.
Utilities:
n.a.
Miscellaneous costs:
n.a.
Availability
From:
n.a.
To:
n.a.
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Demand certificate, V: 198kW h/(m²a), Community heating, Building year 1966, Energy efficiency class F
share flat possible
Terraced house
Satellite
Carpet, Parquet, Lino/Linoleum
Long distance heating
Many free parking lots
2 minutes by foot
Terrace, Balcony, Shared garden
House
Location
Misc
Zur Vermietung steht das Erdgeschoß und Obergeschoß eines Reihenmittelhauses in DA-Arheilgen.
Im Erdgeschoß finden sich eine Gästetoilette, eine geräumige Küche mit der Möglichkeit, einen Eßtisch zu stellen, ein großes Wohnzimmer mit Essecke und Terrasse. Im Obergeschoß sind 3 Zimmer (davon eines mit Balkonausgang) und ein Bad mit Wanne. Die Wände sind mit Rauhfaser tapeziert und weiß neu angelegt. Die Böden sind weitgehend altes Massivparkett, teilweise Fliesen (Flur, Bad, Toilette, in geringem Umfang neuer Teppich und PVC).
Der Garten wird gelegentlich auch als Zugang zum Keller genutzt werden. Der Keller wird vorerst nicht mitvermietet, ggfs später bzw separat (dort ist eine Einliegerwohnung, die bis Juni saniert wird). Die Vermietung wird zunächst auf 2-3 Jahre BEFRISTET (eventuell Eigenbedarf der Kinder; ist aber nicht sicher), nach Absprache ist eine Verlängerung ggfs möglich. Das Haus ist in Kürze zeitnah verfügbar.
Bei den Nebenkosten wurde mit 120,- p.M. für eine 4-köpfige Familie abgeschätzt. Hierin sind der Strom und die Heizkosten nicht (!) enthalten. Diese können nur grob geschätzt werden, da die aktuellen Preise für Fernwärme 2023 uns noch nicht vorliegen. Nach Erfahrungswerten sollte der Wärmeverbrauch bei rund 14.000kWh/a liegen (unverbindlich!; Reihenmittelhaus, kleine Fassadenflächen, Doppelverglasung, Rolladenkästen isoliert).
Die Räume sind teilrenoviert (Wände, teilw. Böden, Toilette neu, Rolladenkästen isoliert etc) und können ohne weitere Arbeiten direkt bezogen werden. Beim Auszug muß nicht generell renoviert werden. Die Bilder sind vor ein paar Tagen aufgenommen worden gegen Ende der Renovierungsarbeiten, mittlerweile ist fast alles fertig.
Der Garten mit Westausrichtung kann genutzt werden, dafür wird im Mietvertrag die Durchführung von Rasenmähen etc. vereinbart.
In der reinen Wohnfläche von ca 102 qm sind die Flächen von Terrasse und Balkon noch nicht enthalten (nach Norm üblicherweise enthalten mit 25% entspricht ca 6qm).
Eine Einbauküche ist derzeit nicht eingebaut. Falls sich noch etwas geeignetes gebrauchtes findet könnte dies aber ggfs noch erfolgen.
Das Haus befindet sich in guter ruhiger Wohnlage im Süden von DA-Arheilgen Nähe Merck.
Freibad, Sportanlagen, Einkaufsmöglichkeiten, Straßenbahn, Nordbahnhof sind in fußläufiger Entfernung.
Innenstadt und Universität sind auch nicht weit (10 min mit Fahrrad).
Mit den nahe verkehrenden Bus- und Straßenbahnlinien ist der direkte Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr gesichert.
BITTE unbedingt LESEN!!!: Wie es bei allen privaten Mietanzeigen per Chiffre seit Jahrzehnten Standard ist, sollte sich ein seriöser Mietinteressent in seiner Rückantwort zunächst einmal ausführlich vorstellen. Wir haben diese Annonce bewußt gemäß einer Chiffreanzeige ohne Namen gestaltet, da wir aus anderen Vermietungen mit reichlich schlechten Erfahrungen aufwarten können, wenn wir wahllos auf Zuschriften einladen.
Schreiben Sie uns doch bitte die übliche Vorstellung entweder in einer ausführlichen email oder gerne auch als separater Anhang etc.
Genau so, wie Sie ein für sich am Besten geeignetes Haus auswählen möchten, versuchen wir einen für das Haus am Besten geeigneten Mieter zu finden. Dafür werden wir seriösen Interessenten auch ausreichend Zeit zur Besichtigung geben und keine Massentermine mit 10 Interessenten veranstalten.
WIR WERDEN AUSSCHLIESSLICH NUR AUS DEN INTERESSENTEN EINLADEN, DIE EINE AUSFÜHRLICHE PERSÖNLICHE VORSTELLUNG BEIFÜGEN, wie es allgemein üblich ist. Der Rest wird gleich gelöscht......
Während der Mietzeit werden voraussichtlich im Außenbereich Sanierungsarbeiten vorgenommen (Trockenlegung Keller, Isolierung Kellerwände außen, Dach, Arbeiten am Balkon etc). Die Belästigungen für die Mieter werden sich in überschaubaren Grenzen halten. Bei der Mietpreisfestlegung wurde das berücksichtigt. Jeder Interessent muß selbst entscheiden, ob das für ihn passt.
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