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Möbliertes Zimmer in 2er WG in 3 Zi-Whg. (ca. 82 qm) im Scharoun-Hochhaus "Julia" frei spätestens zum 01.01.2025

Click here to view the photos of the property

Ad ID: 9542178

Room size :
17m²

Final rent :
550€

Price

Base rent:

345€

Utilities:

205€

Miscellaneous costs:

n.a.

Deposit:

1035€

Existing equipment fee:

n.a.

SCHUFA credit report:

Ready in 3 minutes 1

Address

Schwabbacher Straße 15
70437 Stuttgart Rot

Availability

From:

24.09.2024

Online:

2 hours

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Flatshare details

The Flatshare:

17m² room in 2 person apartment share
Total size: 82m²
2 person apartment share ( 1 Male )
Age: 60 years and older
Smoking allowed on balcony
Workers Only, Mixed Gender
Speaking these languages: German, English, Spanish

Searching for:

any gender between 20 and 60 years old

Further details

Gas, Building year 1959

disabled friendly

Multistory building

4th floor

furnished

Shower

DSL, WLAN 50-100 Mbit/s

Polished floorboards, Tiles

Gas heating

Some free parking lots

1 minute by foot

Washing machine, Balcony, Basement/Cellar, Bicycle storage, Elevator

Room

Location

Flatshare

Misc

Wohnhochhausgruppe "Romeo und Julia":

Die Wohnhochhausgruppe "Romeo und Julia" wurde im Zuge der Aufsiedelung der Nachkriegssiedlung Rot in Stuttgart-Ziffenhausen zwischen 1955 und 1959 nach den Plänen des weltbekannten Bauhaus-Architekten Hans Scharoun (u.a. Weißenhofsiedlung) und Wilhelm Frank errichtet. Mit insgesamt rund 200 damals exklusiven Eigentumswohnungen in den beiden Gebäuden, die zentral zwischen dem alten Ortskern Zuffenhausen und Rot liegen, wurde damals eine soziale Durchmischung in der Nachkriegssiedlung Rot angestrebt, die bis heute wirkt.

Die Grundrisse insbesondere der Julia haben in der Architektenszene Kultstatus, da u.a. rechte Winkel nach Möglichkeit vermieden wurden. Das Gebäude Romeo zählt mit zu den ersten in Stuttgart errichteten Hochhäusern nach 1945 und gilt als erstes Wohnhochhaus in Deutschland - und dies mit Eigentumswohnungen! Das Gebäude Julia mit 82 Eigentumswohnungen wurde drei Jahre später errichtet und beeindruckt neben den verwinkelten Wohnungsgrundrissen durch seine Hufeisenform mit den innen verlaufenden Laubengängen, die eine für sonstige Hochhäuser typische Anonymität der Bewohner untereinander verhindern.

Beide Gebäude stehen heute als Beispiel der Architektur der 1950er-Jahre und der Organischen Architektur unter Denkmalschutz (https://de.wikipedia.org/wiki/Romeo_und_Julia_(Hochh%C3%A4user))

Zum Wohnhochhausgruppe gehört auch eine eigene kleinere Parkanlage mit u.a. Spielplatz und Garagen.

Das Hochhaus "Julia" ist gestaffelt in 4, 7 und 11 Geschosse. Mehrere Aufzüge (2 Personenaufzüge und 1 Lastenaufzug!) sind im Treppenhaus vorhanden. In jedem Geschoss befindet sich eine zentrale Treppenhaus-Halle, von der aus die Wohnungen über Laubengänge erschlossen werden.

Wohnung:
Die Wohnung ist im 4. Obergeschoss und verfügt auf ca. 82 qm über 3 Zimmer, Badezimmer und WC getrennt, Süd- Balkon. Sie besticht durch einen außergewöhnlichen Grundriss. Alle Räume sind von der großzügigen Diele begehbar. Die Wohnung verfügt über ein gemeinschaftlich genutztes schönes Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon. Das Wohnzimmer ist jedoch bereits mit persönlichen Gegenständen des Vermieters eingerichtet (insbesondere Platten, Bücher, Comics), so dass dort eigene Gestaltungswünsche nur sehr bedingt umsetzbar sein werden.

Zur Innenausstattung der Wohnung gehören Echtholz-Parkettböden in den Wohnbereichen, Fliesen in der Küche (mit Fliesenspiegel an der Wand), ein Tageslicht-Badezimmer und ein separates WC, Windfang am Eingangsbereich, überdachter Süd-Balkon sowie ein Abstellraum in der Wohnung. Die Wohnung wurde 2022 komplett möbliert gekauft und die Alteigentümer waren Liebhaber des "Gelsenkirchener Barocks", von dem die Wohnung nach wie vor geprägt ist (z.B. Einbauküche, Türen, Esstisch, Lampen, Sitzgruppe im Wohnzimmer). Das Wohnzimmer ist jedoch eine spannende Crossover-Lösung mit IKEA-Kallax-Regalen ..

Von der Küche zum Essbereich ist eine praktische Wanddurchreiche für Speisen und Getränke vorhanden.
Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum im Untergeschoss.
Das Haus verfügt über Kabelanschluß, der jedoch aktuell nicht genutzt wird. Darüber hinaus gibt es auch einen kompletten Hausmeisterservice mit u.a. Kehrwochen- und Winterdienst.

Die Wohnung verfügt über keinen eigenen Stellplatz. Vor der Haustüre gibt es so gut wie keine Stellplätze, doch in 300-500 m Entfernung (z.B. Stadtbad Zuffenhausen oder beim Sportplatz) sind viele kostenfreie Stellplätze zu allen Tageszeiten vorhanden.

WG-Zimmer:

Ca. 17 qm, möbliert mit großer Schwankwand (mit Schreibtischplatte), Bett, Schreibtischstuhl, einer Kommode und -optional- einem Keyboard, welches natürlich auch in den Keller geräumt werden kann.

Im Grundriss ist das Zimmer als "Kinderzimmer" bezeichnet.

Gemeinschaftliche Fläche der Wohnung:
Wohnzimmer (ca. 25 qm), Diele, Küche (mit Einbauküche im Stil "rustikal" mit Herd/ Backofen und Kühl-/Gefrierkombi, jedoch ohne Geschirrspüler), Tageslicht-Bad (mit Dusche und Waschmaschine), Gäste-WC, Abstellkammer, Balkon (ca. 5 qm) und Keller.

Gemeinschaftliche Fläche des Gebäudes:

U.a. ein Fahrradkeller, Spielplatz.

Absolut zentrale Lage in Stuttgart-Rot: Alle EInkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und darüber hinaus: Lebensmittel (z.B. Bäcker, Penny/REWE), Restaurants, Bankautomaten, Schreibwaren, Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergärten, Disko/ Nachtclub, Hallenschwimmbad u.a.m. in maximal 250 m fußläufig erreichbar.

U-Bahn Haltestelle (U7 Schozacher Straße) liegt vor dem Haus und die Fahrtzeit beträgt ca. 15 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof. Die U7 führt weiter über die Waldau nach Ostfildern. Die U7-Haltestelle ist mit einer Bushaltestelle der Linie 52 (von Stgt-Bad Cannstatt über Zuffenhausen-Bahnhof nach Porsche/Neuwirtshaus) sowie mit dem Nachtbus verknüpft. Zu Fuß ist die S-Bahn Haltestelle Zuffenhausen Bahnhof in ca. 15 Gehminuten (bzw. drei Bushaltestellen) erreichbar.

Der Ortskern Zuffenhausen (mit Rathaus usw.) ist eine U-Bahn-/Bushaltestelle bzw. ca. 500 m entfernt.

Mit dem Auto ist die B27, B10 und die Autobahnauffahrt A81 Würzburg-Heilbronn-Stuttgart schnell zu erreichen.

Die ausziehende Mitbewohnerin (Ukrainerin, 20 Jahre) hat gekündigt zum 31.12.2024, weil sie zu ihrer Schwester nach Berlin ziehen wird Sie kann ggf. in Rücksprache auch früher ausziehen.

Der Mitbewohner ist ein männliches älteres Semester (60 Jahre), dem auch die Wohnung gehört, mit u.a. folgenden Charakteristika:

- Platten-Nerd: Im gemeinsamen Wohnzimmer sind zahlreiche Schallplatten untergebracht (bevorzugte Musikrichtungen: Indie, New Wave/Punk, Soul/Funk/Disco/R&B, Rock&Pop, NDW/Kraut- und Deutschrock, Weltmusik (vor allem Afrika & Südamerika), Reggae/Ska)
- Nichtraucher (Wohnung sollte Nichtraucherzone bleiben, Rauchen auf dem Balkon jedoch kein Problem)
- Als beratender Geograph selbständig und so oft außer Haus. Jemand, der eine 24/7-WG-Geselligkeit sucht, würde somit in dieser WG vereinsamen.
- Seit langem in Stuttgart lebend und sozial gut vernetzt.

Weitere Charakteristika ggf. im persönlichen Gespräch.

Kostenkalkulation:

Kaltmiete: 345 Euro / Monat

Nebenkosten:
Nebenkosten insgesamt (umlagefähige Nebenkosten wie Grundsteuer, Hausgeld (mit Heizung, Hausmeister-Service (keine Kehrwoche/ kein Winterdienst!), Aufzug, Müll, Wasser, Strom u.a.m. sowie "Extras" wie Internet/WLAN und GEZ 205 Euro.

Gesamtmiete somit 550 Euro warm all inklusive.

Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da Denkmalschutz.

Weitere Photos vom Zimmer und vom Wohnzimmer folgen noch!