1.05. - 3 Zimmer inkl. EBK mit Süd-Balkon

The apartment is located in a quiet one-way street and scores with

- a café/restaurant/lounge right in front of the front door
- Connection to the ÖPNV Correction Downtown, Flingern Nord and Bilk as well as University e.g. tram 701 and subway U71 (only 5 minutes walk from the apartment)
- Main station of the Rath S-Bahn station with the S6 in 8 minutes (only 5 minutes walk from the apartment)
and food Hbf in about 20min
- Bus lines turn to other districts, in particular to the airport terminal (776) and to the Merkur Arena (730) (5 minutes). NE 2 also supplies the area with night owls.
- the Aaper Forest, which is only a 10-minute walk away. The forest offers many undiscovered recreational activities.
- very good infrastructure and shops of daily needs (REWE, pharmacy, DM (Westphalenstrasse)) as well as a wide range of restaurants and cafés in the immediate vicinity (5 minutes)
- a gas station and a kiosk are just a 3-minute walk away
- Burger snack on the same street
- Events at the PSD Dome can be reached on foot (about 20 minutes walk)
- about 5min car driving time to A52
- walking kitas and schools are accessible

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Einbahnstrasse und punktet mit

- einem Café/Restaurant/Lounge direkt vor der Haustür
- Anbindung an den ÖPNV Richtigung Innenstadt, Flingern Nord und Bilk sowie Universität z.B. Straßenbahn 701 und U-Bahn U71 (nur 5 Gehminuten von der Wohnung entfernt)
- Hauptbahnhof von dem S-Bahnhof Rath mit der S6 in 8 Minuten zu erreichen (nur 5 Gehminuten von der Wohnung entfernt)
und Essen Hbf in ca. 20min
- Buslinien verkehren zu anderen Stadtteilen insbesondere zum Flughafen-Fernbahnhof (776) und zur Merkur Arena (730) (5 Gehminuten). NE 2 versorgt die Gegend auch mit Nachteulen.
- dem Aaper Wald, welcher nur 10 Gehminuten entfernt ist. Der Wald bietet Vielzahl einige, unentdeckte Freizeitaktivitäten an.
- sehr guter Infrastruktur und Geschäfte des täglichen Bedarfs (REWE, Apotheke, DM (Westphalenstrasse)) sowie eine große Auswahl an Restaurant und Cafés in der unmittelbaren Umgebung (5Gehminuten)
- eine Tankstelle und ein Kiosk sind nur 3 Gehminuten entfernt
- Burger Imbiss auf der gleichen Straße
- Events im PSD Dome können fußläufig erreicht werden (ca 20 Gehminuten)
- ca. 5min Auto-Fahrtzeit zur A52
- fußläufig sind Kitas und Schulen erreichbar

Note:
- Visits are offered by a language.
- the following documents shall be handed out:
* Self-determination *Income evidence *
- the exact arrival date can be adjusted
- no pets allowed

- Minimum rental period is 2 years
- season rent: 1.year € 105 p.m. + 2. Year €95p.m (+ 3rd year € 85 p.m. + 4th year € 75 p.m.)
- heating costs are included in the mentioned additional costs
- Staircase cleaning is not included in the additional costs
- Monthly additional cost prepayment may be lower, possibly. Repayments would be the consequences

- Garages Parking € 150 p.M. is not included in the mentioned rent
- the apartment can be furnished against cold rental

I am looking for a friendly, professional, reliable, clean and independent tenant. Please only emails from interested parties with fixed income.

If you have any questions, please write a message.

Additional note:
some pictures and the floor plan have been provided to me and remain property of the author.

Hinweis:
- Besichtigungen werden nach Absprachr angeboten. 

- Folgende Unterlagen sind auszuhändigen: 

* Selbstauskunft 
*Einkommensnachweise * 
Schufaauskunft
- den genauen Einzugstermin kann abgestimmt werden
- keine Haustiere erlaubt

- Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre
- Staffelmiete: 1.Jahr € 105 p.m. + 2. Jahr €95p.m. (+ 3. Jahr € 85 p.m. + 4. Jahr € 75 p.m.)
- Heizkosten sind in den genannten Nebenkosten inkludiert
- Treppenhausreinigung ist in den Nebenkosten nicht enthalten
- monatliche Nebenkostenvorauszahlung kann niedriger angesetzt werden, evtl. Nachzahlungen wären die Folgen

- Garagen Stellplatz € 150 p.M. ist in der genannten Miete nicht inbegriffen
- gegen Kaltmiet-Aufschlag kann die Wohnung möbliert werden

Ich suche einen sympathischen, berufstätigen, zuverlässigen, sauberen und eigenständigen Mieter/in. Bitte nur mails von Interessenten mit festem Einkommen.

Bei Fragen schreibt mir gern eine Nachricht!

Zusatzhinweis:
einige Bilder und der Grundriss sind mir zur Verfügung gestellt worden und bleiben Eigentum vom Urheber.