Freundliche, helle 2-3 Zimmer-Wohnung mit Möglichkeit zum draußen Sitzen

Hallo!
Ich suche für mich und meinen Freund ab dem nächstmöglichen Termin eine nette 2-3 Zimmer Wohnung (ab 40 qm), die möglichst in fußläufiger Umgebung zum Hauptbahnhof gelegen ist, da mein Freund täglich mit dem Zug zu seinem Arbeitsplatz nach Kaiserslautern fahren muss. Mein Freund arbeitet seit Herbst 2016 als wissenschaftlicher Mitarbeiter in Kaiserslautern an der Uni. Auch ich bin wissenschafltiche Mitarbeiterin seit Sommer 2016 und arbeite in der HNO-Klinik in Homburg. Wir sind beide recht ruhige Typen, die die meiste Zeit vom Tag bei der Arbeit verbringen und abends ein wenig Zeit zum Entspannen und zum gemeinsamen Kochen brauchen. Da das Doktorandengehalt leider nicht sehr üppig ist, sollte die Gesamtmiete inkl. Nebenkosten nicht 800 € übersteigen, sondern lieber etwas darunter bleiben.
Die Wohnung sollte einen kleinen Balkon oder Gartenzugang haben, um ein bisschen am Abend oder am Wochenende zu Hause entspannen zu können nach einem stressigen Arbeitstag. Eine Einbauküche wäre ebenfalls gewünscht oder würde übernommen werden vom Vormieter, falls aber keine Einbauküche vorhanden ist lässt sich auch eine andere Lösung finden. Ein Tageslichtbad mit Dusche und/oder Badewanne mit integrierter Dusche wäre uns beiden wichtig, sowie eine generell helle und freundliche Atmosphäre in der Wohnung. Gerne würden wir zumindest zu einem Teil evtl. die Möbel des Vormieters übernehmen, haben jedoch auch kein Problem die Wohnung selbst nach unseren Vorstellungen einzurichten. Ein Stellplatz wäre super, ist allerdings nicht zwingend notwendig so lange man in der näheren Umgebung Parkplätze findet.