Light-flooded DG apartment near S-Bahn / U4 Lichtdurchflutete DG-Wohnung Nähe S-Bahn / U4

The highlights at a glance:

- light-flooded, partially furnished attic apartment in the middle of the green and yet close to the Öffis
- U4 / S-Bahn Hütteldorf : about 8 minutes walking time
- TU, Karlsplatz and Downtown: about 25 minutes away
- Meidling Train Station and Main Station: 20 minutes away
- But also good base for commuters to St. Pölten, as Hütteldorf railway station in the immediate vicinity
- Absolutely traffic-paced location in a side street
- Rich parking in front of the door (Parkpickerl)
- Supermarkets, hay and shops of daily life within walking distance
- Lainzer Tiergarten: 5 minutes walking time


The apartment is about 42m2 large, has a super practical floor plan and many rooftop windows, therefore quite sunny and bright. From the windows you have a beautiful view over Vienna.

Immediately vis-á-vis is a spacious park with ancient planes, a pond and beautiful picnic areas.

The apartment is partially furnished, there is a functional kitchen incl. dishes, oven, refrigerator and dishwasher as well as a desk inside.

The bed and sofa, the table with chairs and the washing machine are however from the current tenant and come away. This would have to be a new concern.

NOTE: in agreement with the current tenant, the apartment can also be taken over fully furnished against a proceeding!

The 790€ includes the rent including operating costs.

Water, electricity and gas are charged separately by means of own counters and are to be paid extra and amount to approximately 100€ per month depending on the consumption.

Die Highlights auf einen Blick:

- lichtdurchflutete, teilmöblierte Dachsgeschoßwohnung mitten im Grünen und doch nah an den Öffis
- U4 / S-Bahn Hütteldorf : ca. 8 Minuten Gehzeit
- TU, Karlsplatz und Innenstadt: in ca. 25 Minuten erreichbar
- Bahnhof Meidling und Hauptbahnhof: in ca. 20 Minuten erreichbar
- Aber auch gute Ausgangsbasis für Pendler nach St. Pölten, da Bahnhof Hütteldorf in unmittelbarer Nähe
- Absolut verkehrsberuhigte Lage in einer Nebenstraße
- Reichlich Parkplätze vor der Tür (Parkpickerl)
- Supermärkte, Heurigen und Geschäfte des täglichen Lebens fußläufig erreichbar
- Lainzer Tiergarten: 5 Minuten Gehzeit


Die Wohnung ist ca. 42m² groß, hat einen super praktischen Grundriss und viele Dachgeschoßfenster, daher recht sonnig und hell. Aus den Fenstern hast Du einen schönen Blick über Wien.

Gleich vis-á-vis befindet sich ein weitläufiger Park mit uralten Platanen, einem Teich und schönen Picknick-Plätzen.

Die Wohnung ist teilmöbliert, es befindet sich eine funktionsfähige Küche inkl. Geschirr, Backrohr, Kühlschrank und Geschirrspüler sowie ein Schreibtisch drinnen.

Das Bett und Sofa, der Tisch samt Stühle und die Waschmaschine sind allerdings vom jetzigen Mieter und kommen weg. Diese müssten also neu besorgt werden.

HINWEIS: in Absprache mit dem derzeitigen Mieter kann die Wohnung gegen eine Ablöse auch voll möbliert übernommen werden!

Die 790€ beinhalten die Miete inkl. Betriebskosten.

Wasser, Strom und Gas werden mittels eigenen Zählern separat abgerechnet und sind extra zu zahlen und betragen je nach Verbrauch ca 100€ pro Monat.