Reihenhaus/4-Zimmer-Wohnung; WG-geeignet; befristet; ideal für Studenten

Zur Vermietung steht das Erdgeschoß und Obergeschoß eines Reihenmittelhauses in DA-Arheilgen.
Im Erdgeschoß finden sich eine Gästetoilette, eine geräumige Küche mit der Möglichkeit, einen Eßtisch zu stellen, ein großes Wohnzimmer mit Essecke und Terrasse. Im Obergeschoß sind 3 Zimmer (davon eines mit Balkonausgang) und ein Bad mit Wanne. Die Wände sind mit Rauhfaser tapeziert und weiß neu angelegt. Die Böden sind weitgehend altes Massivparkett, teilweise Fliesen (Flur, Bad, Toilette, in geringem Umfang neuer Teppich und PVC).
Der Garten wird gelegentlich auch als Zugang zum Keller genutzt werden. Der Keller wird vorerst nicht mitvermietet, ggfs später bzw separat (dort ist eine Einliegerwohnung, die bis Juni saniert wird). Die Vermietung wird zunächst auf 2-3 Jahre BEFRISTET (eventuell Eigenbedarf der Kinder; ist aber nicht sicher), nach Absprache ist eine Verlängerung ggfs möglich. Das Haus ist in Kürze zeitnah verfügbar.
Bei den Nebenkosten wurde mit 120,- p.M. für eine 4-köpfige Familie abgeschätzt. Hierin sind der Strom und die Heizkosten nicht (!) enthalten. Diese können nur grob geschätzt werden, da die aktuellen Preise für Fernwärme 2023 uns noch nicht vorliegen. Nach Erfahrungswerten sollte der Wärmeverbrauch bei rund 14.000kWh/a liegen (unverbindlich!; Reihenmittelhaus, kleine Fassadenflächen, Doppelverglasung, Rolladenkästen isoliert).
Die Räume sind teilrenoviert (Wände, teilw. Böden, Toilette neu, Rolladenkästen isoliert etc) und können ohne weitere Arbeiten direkt bezogen werden. Beim Auszug muß nicht generell renoviert werden. Die Bilder sind vor ein paar Tagen aufgenommen worden gegen Ende der Renovierungsarbeiten, mittlerweile ist fast alles fertig.
Der Garten mit Westausrichtung kann genutzt werden, dafür wird im Mietvertrag die Durchführung von Rasenmähen etc. vereinbart.
In der reinen Wohnfläche von ca 102 qm sind die Flächen von Terrasse und Balkon noch nicht enthalten (nach Norm üblicherweise enthalten mit 25% entspricht ca 6qm).

Eine Einbauküche ist derzeit nicht eingebaut. Falls sich noch etwas geeignetes gebrauchtes findet könnte dies aber ggfs noch erfolgen.