Haus WG mit Garten_eigener Wohnbereich oder eigenes Zimmer

Hallo. Ich heiße Pia, bin 35 Jahre alt und lebe in dem Haus, das ich dir hier gleich beschreiben werde. Ich suche 2-3 liebe Menschen, die ab Juli 2024 einziehen wollen. Kinder sind willkommen und Haustiere auch. Es gibt eine eigene Wohneinheit, in die du nach Absprache auch früher einziehen könntest.


Es gäbe hier auch die Möglichkeit zu dritt/viert einzuziehen, falls ihr als Freund:innen auf Suche nach einer Immobilie seid. :) Dazu können wir genauer reden, wenn es dich/euch interessiert. Dann würde ich euch das Haus ganz übergeben, und selbst weiterziehen. Die Vermieter:innen sind Freund:innen von mir und die besten, die man sich vorstellen kann.


Das Haus steht in Tribuswinkel direkt an der Grenze zu Baden mit 700m2 Garten.

Es gibt drei Zimmer: ein sonniges 22m2 Holzzimmer im Haupthaus, eine eigene 35m2 Wohneinheit als Zubau, und noch ein kleines 10m2 Zimmer im Zubau, das ich beziehen werde. Gemeinschaftsräume: Im Haupthaus gibt es ein gemütliches Wohn- und Esszimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Sitzbadewanne (für kleinere Personen auch zum baden geeignet) und WC. Die Küche ist ausgestattet mit einem E-Herd mit Backrohr, Dunstabzug, Kühlschrank, Geschirrspüler und einer Spüle. Unter dem Haupthaus liegt der 40m2 Keller mit Stauraum, Waschmaschine und Trockner. Haupthaus und Zubau sind wie ein L aufgebaut, wodurch sich ein Innenhof ergibt, der mit Schotter, Blumen und Kräuter gefüllt ist, und einen offenen Schuppen für Räder und Gartenwerkzeuge hat.


Die folgenden Quadratmeter sind bezogen auf deine eigene Fläche plus ein Drittel der Gemeinschaftsräume im Haupthaus. Die angegebenen Kosten beinhalten die Miete, sowie alle Betriebskosten (Haushaltsversicherung, Strom, Gas etc.). Internet (zB Router) müsstest du für dich selbst besorgen, es macht bei unserem Empfang mehr Sinn, wenn jede:r ihr/seinen eigenen Router hat.


Holzzimmer im Haupthaus: insgesamt 32m2 zu €600,-
Wohneinheit im Zubau: insgesamt 45m2 zu €650,-
Kleines Zimmer im Zubau: insgesamt 22m2 zu €350,- (erst ab Herbst vermietbar)

Zur eigenen Wohneinheit im Zubau:

Die Wohneinheit ist langezogen: 4m2 breit und um die 9m2 lang - auf drei Räume verteilt. Diese drei Räume sind: ein 12m2 Zimmer, ein 18m2 Zimmer und ein 5m2 Badezimmer. Die eigene Haustür führt direkt in das 18m2 Zimmer. Derzeit dienen ein Kühlschrank und eine E-Herd Platte als Miniküche. Die voll ausgestattete Küche im Haupthaus ist Teil der Miete und im Sinne einer WG ganz normal zu benützen. In der Wohneinheit gibt es ein eigenes Badezimmer mit Sitzbadewanne, WC, Waschbecken mit Spiegelkasten, und eigener Waschmaschine.

Nachteil im Zubau ist es, dass man die Heizkörper immer auf kleiner Stufe laufen lassen muss, um die Räume warm zu halten, sonst kühlt er innerhalb eines Tages aus. Wird das gemacht, oder die Heizkörper auch voll aufgedreht, ist es im Winter auch im Zubau kuschelig. Der Vorteil ist, dass Rückzug und Ruhe hier gut möglich sind.

Hier können gerne auch zwei Menschen einziehen. Auch ein Hund darf hier gerne wohnen. Er darf auch ins Haupthaus und Garten.


Zum Holzzimmer im Haupthaus:

Das Zimmer ist 22m2 groß und schließt an das Wohnzimmer an. Decke, Boden und eine Wand sind mit Vollholz vertäfelt. Ein großer Vollholzkasten dient als Stauraum, außerdem gibt es auch eine Vollholz Kommode die verwendet werden kann, wenn man möchte. Es hängt auch ein Holzluster in dem Zimmer. Alles in allem äußerst gemütlich, dort zu wohnen. Im Sinne einer WG wird das Wohnzimmer vor diesem Zimmer auch von anderen Menschen belebt, und somit sollten Personen in diesem Zimmer wohnen, die daran Freude haben. Der Luxusfaktor in diesem Zimmer ist höher als im Zubau, da das Haupthaus neue Fenster bekommen hat. Aufgrund des Holzbodens darf in diesem Zimmer kein Hund wohnen. Überall sonst darf ein Hund sich aufhalten, auch in Wohnzimmer und Küche.


Zum Garten: 10m2 breit und 70m2 lang und umzäunt. Wir haben einen kleinen Goldfischteich, Hochbeet und Bodenbeete, verschiedenste Obst-, Laub- und Nadelbäumen. Darunter sind eine Fichte, eine Kiefer, ein Marillenbaum, ein Zwetchkenbaum, ein Weichselbaum, herüberwachsende Feigen vom lieben Nachbarn (der hat einen freundlichen Hund), ein Nussbaum und Zierbäume. Außerdem gibt es Himbeeren, Brombeeren und Kräuterbüsche. Außerdem gibt es eine Gartenhütte mit Stromanschluss und kleinem Balkon zum sitzen. Hinter der Hütte sind nochmal 40m2 Fläche mit Feuerstelle und anschließendem Wäldchen mit ca. 10 Bäumen und Komposthaufen.


Freundliche Nachbarn gibt es links und rechts auch. Ein älteres Nachbarspaar hat einen größeren und freundlich wedelnden Hund. Hier hat schon einmal eine Katze gelebt und sich sehr wohl gefühlt. Nach hinten raus gibt es sehr viel Natur zu entdecken.


Das Haus steht direkt an der Oberwaltersdorferstraße, die zu Stoßzeiten stark befahren sein kann. Die Fenster im Haupthaus dichten die Geräusche gut ab. Im Zubau im Innenhof hört man davon sowieso nichts. Die Rettung fährt oft vorbei, mit Blaulicht aber immer ohne Ton.


Du bekommst einen Untermietvertrag von mir, der erstmal bis Februar 2025 befristet ist. Die Vermieter haben bereits zugesagt, dass der Mietvertrag auf weitere 3 Jahre verlängert werden wird. Darum kannst du bis Februar 2028 mit dem Wohnraum rechnen, wahrscheinlich wird er dann sogar wieder verlängert.


Auf lange Sicht gibt es die Möglichkeit das Haus an jemanden zu übergeben, der/die Hauptmieter:in sein möchte. Dafür reicht ein Gehalt, dass das ganze Haus mit €1600,- tragen kann, als Absicherung für die Vermieter:innen. Und natürlich die Freude daran, hier auf Haus und Garten zu achten. Das musst nicht du sein, kannst du aber. :)


Also kommet oh kommet ihr lieben Bewohner:innen.