Acogedor habitación amueblada gratis! Gemütliches möbliertes Zimmer frei!

- 2 minutos a pie de la parada de autobús más cercana
- 8 - 20 minutos en bicicleta al centro de la ciudad
- 15 - 30 minutos en bicicleta a la universidad
- 15 - 40 minutos en autobús a la ciudad
- hay autobuses nocturnos
- nuestro grupo de trabajo está situado en una calle de calle calle sin salida
- el próximo supermercado está a sólo dos minutos a pie
- la siguiente farmacia está a unos dos minutos a pie
- como el peluquero
- la pizzataxi
- la oficina de correos
- el próximo cajero automático (banco de ahorros)
- la próxima escuela de música
- la próxima librería pública
- en el parque de cuatro minutos a pie de la montaña estrella también se puede hacer deportes en el aire fresco

- 2 Minuten zu Fuß entfernt befindet sich die nächste Bushaltestelle
- 8 - 20 Minuten mit dem Fahrrad in die Innenstadt
- 15 - 30 Minuten mit dem Fahrrad zur Universität
- 15 - 40 Minuten mit dem Bus in die Stadt
- es gibt Nachtbusse
- unsere Haus-WG befindet sich in einer Sackgassenstraße
- zum nächsten Supermarkt sind es nur zwei Minuten zu Fuß
- die nächste Apotheke befindet sich auch nur ca. zwei Minuten zu Fuß entfernt
- genauso wie der Frisuer
- das Pizzataxi
- die Postannahmestelle
- der nächste Geldautomat (Sparkasse)
- die nächste Musikschule
- das nächste öffentliche Bücherregal
- im vier Minuten zu Fuß entfernten Sternbuschpark kann man auch an der frischen Luft Sport machen

Ich - Mark - habe diese Haus-WG (WG-House Of Nations) am 01.10.2014 gegründet. Ich bin 38 Jahre alt.

Wir hatten bisher Mitbewohner aus folgenden Ländern:

South Korea, Romania, France, Slovakia, South Africa, the USA, Mexico, Poland, Brazil, Costa Rica, Bolivia, Tunesia, Morocco, Jordan, Austria, the Czech Republic, Poland, Russia, Ukraine, England, Spain, Italy, Australia, China, Vietnam, Taiwan, Japan, Indonesia, Iran, Israel, Colombia, Egypt, Netherlands, India, Turkey, Georgia and Germany.

Jeder ist bei uns willkommen.

Deine Mitbewohner werden sein:

- Dusan, 21, männlich, aus Serbien (er spricht fließend Serbisch und Englisch und er spricht auch ein bisschen Niederländisch). Er wohnt seit dem 06.10.2024 bei uns
- Kristián, 21, männliche, aus der Slovakei (er spricht fließend Slovakisch, Englisch und auch Deutsch ungefähr auf B1-Niveau)
- Amir, 41, männlich, aus Iran (er spricht fließend Persisch und English around B1. Er geht zur Zeit jeden Tag zum Deutschkurs. Er ist super sympathisch, immer positiv, bescheiden und höflich
- I, Mark, 38, aus Deutschland, Gründer des "WG-House Of Nations" (fließend in Detusch und English around B2 / C1 und Spanisch auf A2 / A1).
- wir suchen gerade noch vier Frauen für unser WG-House Of Nations
- wenn alle eingezogen sind werden wir vier Frauen und vier Männer in unserem WG-House Of Nations sein
- wir werden also eine gemischte WG sein (50% Frauen und 50% Männer)

Unser WG-Leben:

Du kannst dich hier im Haus integrieren. Du kannst unsere WG auch ausschließlich als Schlafplatz benutzen. Mache das bitte so wie du dich am Wohlsten dabei fühlst. :)

Hier sind unsere Hausregeln:

- Vegan-Haus-Regel (im Haus ausschließlich veganes Essen und Trinken erlaubt. Außerhalb des Hauses jeder wie er will)
- keine Raucher
- keine Kiffer
- keine Drogen
- keine Haustiere
- bitte halte dich an unseren Putzplan

Este WG-House-Of-Nations es perfecto para una vida compartida.

Tenemos un hermoso jardín con dos hamacas, un columpio de jardín, once sillas de jardín, dos mesas de jardín, un montón de rosas y otras flores, una cocina totalmente equipada de 20 m2 con sofá acogedor, sillón acogedor, estufa de gas, hielo triturado, agua filtrada, caldera de arroz de alta calidad, un horno de piedra pizza para pizza fresca fantástica, una mezcla batidora de alta calidad, una máquina de naranja de cuatro gran calidad

Por favor sólo traiga su internacionalidad, su buen humor y sus buenos maniers y por favor siga el protocolo social.

PS:

Aquí viene la explicación para el alquiler muy alto:

1. Una de las dos hipotecas para la casa aumentó diez veces desde el 01.08.2022, porque el contrato era - en vigor del banco - un contrato de crédito variable. La hipoteca aumentó de 1,51% p.a. a 5.38% p.a. en un año. Desde finales de noviembre de 2024 es a 4.67% p.a.

2. La segunda hipoteca para la casa aumentará de 01.03.2025 en adelante de 2,25% a 3,8% - 5,2%, porque los diez años de una tasa de interés fijo terminarán en ese día. Debo ahorrar dinero para poder pagar la nueva hipoteca a partir del 01.03.2025. Supongo que la hipoteca aumentará a alrededor de 5,2% p.a. en lugar de 2.25% p.a. durante los diez años de 2015-2025.

3. Debido a la ley europea y alemana me veré obligado a alcanzar la clase de eficiencia energética de al menos C en alrededor de 2033. Ahora nuestra eficiencia energética de la casa es E (151,8 kWh). Eso causará gastos de renovación de 100.000 € - 200.000 € dependiendo de cuándo pueda comenzar el proceso de renovación. Ahora no tengo 100.000 € y así no puedo empezar ese proceso. Si mis ganancias en mi trabajo lo permiten comenzar las primeras renovaciones en el verano 2025 (nueva puerta de la casa, nuevas ventanas y tal vez alguna otra cosa).

4. La habitación está totalmente amueblada.

5. La casa está totalmente equipada.

6. Debo seguir la ley alemana de "Gewinnerzielungsabsicht". En inglés "intención para obtener ganancias".

Aquí hay un enlace que explica lo que significa "Gewinnerzielungsabsicht":

https://www.steuer-gonze.de/web/index.php/letzte-aenderungen-tipps/421-fehlende-gewinnerzielungsabsicht-bei-langandauernden-hausrenovierungen

Hasta ahora no pude sacar provecho con el alquiler de las habitaciones en mi casa durante todo el tiempo desde 01.10.2014 debido a los costos de renovación e inversiones en la casa de ya más de 100.000 € desde 01.10.2014.

La ley en Alemania me obliga a hacer ganancias y así debo hacer ganancias ahora, porque de lo contrario la oficina fiscal - si no puedo probar mi intención de hacer ganancias - me enviará una factura de impuestos de mínimo € 50.000 y máximo € 100.000 para el alquiler de mis habitaciones desde 01.10.2014. Eso - obviamente - no es una opción. De todos modos: Por supuesto que sigo las leyes alemanas, porque eso es obligatorio.

7. Cada vez que una bombilla deja de funcionar - o lo que sea - me encargaré de que usted permanecerá en una habitación y casa amuebladas y totalmente operacionales. No habrá gastos adicionales.

This WG-House-Of-Nations is perfect for a shared-living.

We have one beautiful garden with two hammocks, one garden swing, eleven garden chairs, two garden tables, a lot of roses and other flowers, a 20 m² fully equiped kitchen with cozy couch, cozy armchair, gas stove, crushed ice, filtered water, high quality rice boiler, a pizza stone oven for fantastic fresh pizza, a high quality smoothie mixer, a high quality orange press (also for lemons, lime, pomegranate and so on), a popcorn machine, two showers, four toilets and every room is furnished.

Please only bring your internationality, your good mood and your good maniers and please follow the social protocoll.

PS:

Here comes the explanation for the very high rent:

1. One of the two mortgages for the house increased ten times since 01.08.2022, because the contract was - on force of the bank - a variable credit contract. The mortgage increased from 1,51% p.a. to 5,38% p.a. in one year. Since the end of November 2024 it is at 4,67% p.a.

2. The second mortgage for the house will increase from 01.03.2025 onwards from 2,25% to 3,8% - 5,2%, because the ten years of a fixed interest rate will be over on that day. I must save money already now to be able to pay the new mortgage from 01.03.2025 onwards. I guess that the mortgage will increase to around 5,2% p.a. instead of 2,25% p.a. for the ten years from 2015-2025.

3. Due to European and German law I will be forced to reach the energy efficiency class of at least C in around 2033. Now our house energy efficiency it is E (151,8 kWh). That will cause renovation costs of € 100.000 - € 200.000 depending on when I will be able to start the renovation process. Now I don't have € 100.000 and so I can't start that process. If my earnings in my job allow it I would start the first renovations in summer 2025 (new house door, new windows and maybe some other stuff).

4. The room is fully furnished.

5. The house is fully equiped.

6. I must follow the German law of "Gewinnerzielungsabsicht." In English "intention to make profit."

Here is a link that explains what "Gewinnerzielungsabsicht" means:

https://www.steuer-gonze.de/web/index.php/letzte-aenderungen-tipps/421-fehlende-gewinnerzielungsabsicht-bei-langandauernden-hausrenovierungen

So far I was not able to make profit with the renting of the rooms in my house over the full period of time since 01.10.2014 due to renovation costs and investions in the house of already more than € 100.000 since 01.10.2014.

The law in Germany forces me to make profit and so I must make profit now, because otherwise the tax office - if I can't proof my intention to make profit - will send me a tax bill of minimum € 50.000 and maximum € 100.000 for the renting of my rooms since 01.10.2014. That - obviously - is not an option. Anyway: Of course I follow German laws, because that is mandatory.

7. Whenever a light bulb stops working - or whatever - I will take care that you will remain in a furnished and fully operational room and house. There will be no extra costs.