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Objektart: ETW
Baujahr: 2021
Bezug: nach Vereinbarung (voraussichtlich ab 01.09.2021)
Zustand: Neubau/Erstbezug
Ausstattung: gehoben
Zimmer: 2
Wohnfläche: 52,20 qm
Balkon/Loggia: ja
Ausrichtung: Süd/Ost
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 48,7 kWh/(m²·a)
Grundsätzlich keine Haustiere
Kaltmiete: 760,00 EUR
Nebenkosten: ca. 135,00 EUR
Kaution: 2.280 EUR
OBJEKT und WOHNUNG
Das Objekt befindet sich auf einem ruhigen Grundstück, umgeben von altem und neu gepflanztem Baumbestand sowie einer neu angelegten Parkanlage im aufblühenden Nürnberger Westen – unmittelbar in der Nähe des Leuchtturmprojektes The Q. Das architektonisch anspruchsvolle Wohngebäude besticht durch ein durchdachtes Gesamtkonzept, das neben begrünten Dachflächen, einen liebevoll gestalteten Innenhof auch durch den unmittelbaren Anschluss an den neu geschaffenen Quelle Park neue Maßstäbe für alle Bedürfnisse setzt.
Die attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.OG einer im Jahr 2021 in bester Bauweise erstellten Wohnanlage und ist durch einen Aufzug auch barrierefrei gut erreichbar. Die Wohnung selbst besticht vor allen Dingen durch ihren klassischen und durchdachten Grundriss. Dem geräumigen Eingangsbereich, der viel Platz für eine Garderobe bietet, schließt sich das große Badezimmer sowie der moderne offen gehaltene Wohn-, Koch- und Essbereich an. Das moderne, mit hochwertigen Fliesen in Natursteinoptik geflieste Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Glasdusche, einen Handtuchheizkörper, ein Waschbecken, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Im großen Wohnbereich befindet sich eine moderne Einbauküche (inkl. Kühlschrank mit einem kleinen Gefrierfach, Cerankochfeld mit zwei Kochfeldern, Dunstabzugshaube, Spülmaschine und Backofen). Durch eine breite, bodentiefe Fensterfront wirkt er hell und gemütlich. Von dort gelangt man in das rechteckig, ebenfalls sehr helle Schlafzimmer, das genügend Platz für einen großen Kleiderschrank bietet. Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer gelangt man direkt auf die große Süd/Ostloggia, die zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Zu den weiteren Annehmlichkeiten der Wohnung zählen unter anderem ein hochwertiger Design-Vinyl-Boden in Eichenoptik, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, eine Permanentbelüftung sowie eine Gegensprechanlage mit Videoübertragung. Zusätzlichen Stauraum bietet ein geräumiges Kellerabteil. Fahrräder können sowohl im Innenhof als auch in einem speziellen Fahrradraum (Einfahrt über die Garage) abgestellt werden.
LAGE – NEUER LEBENSMITTELPUNKT IM HERZEN DER STADT
Mitten in der Stadt, im gewachsenen Viertel Eberhardshof, ist mit dem EberhardsHöfe-Gebäude ein neuer Wohn- und Lebensraum für Jung und Alt entstanden. Der bodenständige, aber hippe Stadtteil hat sich in den letzten Jahren stark entwickelt, viele Neubauten werten die Mikrolage bedeutend auf. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung finden Sie alles, was die Bewältigung des Alltags erleichtert: ein Einkaufszentrum ("Admira-Center"), ALDI, Bäckereien, Apotheken, Drogerien, Schreibwarengeschäfte, eine Reinigung. Für das kulinarische Wohl sorgen zahlreiche Restaurants – italienisch, asiatisch oder griechisch -, Bistros sowie Cafés. Durch zahlreiche Arztpraxen in der Nähe ist auch die ärztliche Nahversorgung sichergestellt. Sportbegeisterte können zwischen einigen Fitnessstudios wählen oder gemeinsam mit Erholungsuchenden den an der Wohnanlage angrenzenden neu errichteten Quelle Park oder die fußläufig gut erreichbare, sehr weitläufige Pegnitz-Au aufsuchen. Andere städtische bzw. regionale Ausflugsziele können schnell über den in der Nähe liegenden Stadtring oder die unweit gelegene A73 erreicht werden. Die Stadtzentren von Nürnberg und Fürth können mit der in rd. drei Gehminuten entfernten U-Bahn-Station Maximilianstraße genauso schnell erreicht werden wie sämtliche städtischen Kultur- und Freizeiteinrichtungen.
Die Standortvorteile auf einen Blick
Sehr gute Infrastruktur:
Fußläufig
Bäckereien, viele Supermärkte, Discounter, Ärzte, internationale Restaurants, Bars, traditionale Gaststätten, Kindergarten, Schulen
Fahrrad
Nürnberger Innenstadt in ca. 10 Minuten, Erholungsgebiet Pegnitzauen in ca. 5 Minuten erreichbar
U-Bahn
Hbf in ca. 10 Min., Nürnberger Innenstadt ca. 7 Min. Fürther Innenstadt ca. 7 Min. Flughafen ca. 25 Min.
Auto:
Hbf ca. 10 Min., Flughafen ca. 15 Min., Fürth Innenstadt ca. 10 Min., Erlangen ca. 20 Min., Autobahn A73 ca. 2 Min.
Der neu angelegte Quelle Park und das „Admira-Center-Nürnberg“ befinden sich in direkter Nachbarschaft zur Wohnung.
Kündigungsverzicht für ein Jahr.
Grundsätzlich keine Haustiere.