Vermietung einer 3 Zimmer Wohnung - Neubau / Erstbezug in Neukirchen zwischen Pfarrkirchen und Triftern

Es handelt sich hier um einen Erstbezug, KfW 40-Standard; Fertigstellung in diesen Tagen, Neubaugebiet in Neukirchen. Insgesamt 12 Wohnungen, teilweise werden diese durch die Eigentümer genutzt oder auch vermietet.
Die Wohnung ist im 1. Stock mit Lift, 3 Zimmer, Bad, WC, Abstellraum und Balkon. Insgesamt 80m² Wohn/Nutzfläche.

Wohnzimmer und Küche ist ein großer Raum mit knapp 28 m², keine Küche vorhanden, diese muss selbst gekauft werden.
Schlaf-, Kinderzimmer sowie ein Teil des Wohnzimmers ist Echtholzparkett, Bad (Dusche + Badewanne), Flur und WC (mit WaMa-Anschluss) modern schwarz gefliest, Küchenbereich und Abstellkammer hell gefliest. Tiefgaragenplatz sowie ein großer Kellerraum 11 m² gehören mit dazu.

Kaltmiete 710,00€
Garage 50,00€
Nebenkosten 150,00€ (Abrechnung nach Verbrauch)

Strom, Telefon, Internet muss selbst angemeldet werden (übliches Verfahren).
Mietkaution 2 Monatsmieten 1520,00€.

Zimmergrößen:
Wohn-Eß-Küche 27,69 m²
Schlafzimmer 13,56 m²
Kinderzimmer 12,50 m²
Bad 6,90 m²
WC mit WA 4,10 m²
Abstellraum 3,03 m²
Diele 4,99 m²
Wohnfläche 72,77 m²
Balkon 15,00 m² wird nur zur Hälfte mit berechnet 7,5 m²