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Nebenkosten:
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Sonstige Kosten:
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Angaben zum Objekt
V: 125kW h/(m²a), Gas
WG geeignet
sanierter Altbau
EG
teilmöbliert
Eigene Küche
Badewanne, Dusche
Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung
Zentralheizung
schlechte Parkmöglichkeiten
3 Minuten zu Fuß entfernt
Gartenmitbenutzung, Keller
Wohnung
Lage
Sonstiges
Die Wohnung (2,5 Zimmer) liegt im Erdgeschoss des Hauses und ist grundsätzlich hell und lichtdurchflutet. Lediglich im Flur braucht es schon mal öfter Licht. Der Grundriss vor Umbau wird nachgereicht. Dabei wurde im vorderen Teil der Wohnung ein großer Raumgeschaffen. Der Umbau bzw. die letzte Sanierung ist ca 2011 geschehen.
Es gibt ein Bad (ca 12 qm; Badewanne und Dusche separat), zwei Zimmer (ca 10 bzw. 12 qm), Wohnzimmer/Küche (ca 16qm), eine Abstellkammer und den Flur (ca 5 qm).
Die Wohnung hat direkten Zugang zum Innenhof über eines der beiden Zimmer. Als angenehmer Benefit verfügt über Fußbodenheizung und eine Lüftungsanlage. Die Lüftungsanlage bringt vor allem im Sommer Vorteile mit sich. Zum einen ist sie für Allergiker hilfreich, zum anderen bleibt die Wohnung dadruch sehr kühl. Ferner bekommt man vom potentiellen Fluglärm (indirekte Einflugschneise des Flughafens) nichts mit.
Die Einbauküche wird vom Vermieter zur Verfügung gestellt und ist nicht Bestandteil des Mietobjekts.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Nebenstraße (Einbahnstraße) zwischen den beiden "Hauptstraßen" der Neustadt (Korn- und Gastfeldstr)
Die Busstationen (26/27/N9) ist in 3 min und die nächsten Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Netto) sind in 5 min, Naturkost und Rossmann, Penny, Rewe in ca. 10 min fußläufig erreichbar. Zur Straßenbahn (4,6,1) benötigt man zwischen 4 und 15 min zu Fuß. Man kommt in der Neustadt und der gesamten Stadt sehr gut mit dem Fahrrad von A nach B. Der Hauptbahnhof ist mit dem Fahrrad und dem Bus in 15 min Erreichbar.
Bis zum Werdersee sind es mit dem Rad etwa 5 Minuten, zur Schlachte etwa 10. Zu Fuß sind beide Wege etwas länger (ca 30 min).
Die Parksituation ist wie in der gesamten Neustadt angespannt. Aber man findet eigentlich immer, wenn auch nach kurzem Suchen, einen Parkplatz.
In den Nebenkosten ist Strom nicht enthalten. Bei mir belief sich das auf ca 1200 kWh im Jahr.
Die Wohnung ist für eine 2er WG-geeignet.
Es kann ein Bettgestell (Ikea Brimnes Weiß mit Schubladen), ein Waschmaschienenschrank, diverse Gardinenstangen bzw. Gardinen übernommen werden. Diese Punkte sind mit dem aktuellen Mieter Verhandlungssache.
Renovierungsarbeiten (Schönheitskorrekturen, Streichen) sind vom Nachmieter zu übernehmen.
Die Hausgemeinschaft ist sehr freundlich. Man hilft sich gegenseitig (Pakete annehmen, nach Post gucken). Im Haus sind noch 3 weitere Parteien. Für die Abstimmung (z.B. in Notfällen oder Planung regelmäßiger Wartungen) auch mit der Vermieterin gibt es eine Whatsapp Gruppe.
Für die Besichtigung werden nach erfolgreicher Bewerbung Einzeltermine (ca. 30-45 min) vergeben. Diese sind zunächst für den 27.09.2021 angesetzt. Die Vermieterin wird ebenfalls anwesend sein.
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