Einraumwohnung in der Südstadt

Da ich beruflich Deutschland verlassen werde, suche ich einen Nachmieter für meine helle 35m2 Einraumwohnung im Dachgeschoss (4. Etage). Sie befindet sich in der Geschwister-Scholl-Straße in der Südstadt und wird zum 30.06.2016 bzw. ab 01.07.2016 frei.
Das geräumige Wohnzimmer kann Dank seines Schnitts (siehe Grundriss) gut in Wohn- und Schlafbereich unterteilt werden. Der selbstgebaute Schrank ziert die gesamte Wand und bietet eine Menge Platz für Kleidung. Er besteht aus Holz und ist mit Stoff bespannt, welcher also nach belieben gewechselt werden kann.
Die Küche ist zwar klein, hat aber ein Fenster und ist durch die Dachschräge sehr gemütlich. Die IKEA-Einbauküche verfügt über einen Ceran-Herd mit Ofen sowie eine Kühl-Gefrierschrank-Kombination.
Das Bad ist ebenfalls sehr geräumig und verfügt über eine Badewanne. Zudem ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Auch das Bad hat ein Fenster und wirkt dadurch sehr hell.
Der kleine Flur bietet ausreichend Stauraum. Aktuell stehen eine Kommode, ein Schrank sowie ein Regal im Flur und verstauen doch eine ganze Menge.
Zu der Wohnung gehören ein Keller, ein Fahrradraum sowie eine Trockenraum direkt neben der Wohnung sowie ein Wäscheplatz.
Da ich ins Ausland ziehe, würde ich gerne die gesamte Einrichtung hinterlassen. Fast alle Möbel und Einrichtungsgegenstände sind 2,5 Jahre alt und hauptsächlich von IKEA. Über den Preis lässt sich natürlich verhandeln. DSL ist in der Wohnung verfügbar, ich nutze derzeitig o2 ohne Probleme.
Der Vermieter ist die Neuwoges und die Kaltmiete beträgt 231€, mit Nebenkosten zahle ich zur Zeit 312€.

Alles in Kürze:
• Kaltmiete 231€, Warmmiete 312€
• Einraumwohnung 35m2: Küche und Bad (mit Badewanne) separat und mit Fenster
• Südstadt: Geschwister-Scholl-Straße
• frei zum 30.06.2016 bzw. ab 01.07.2016
• Einrichtung kann auf Wunsch gegen Aufpreis komplett übernommen werden