Nachmieter gesucht

Nachmieter*in gesucht - Miete ca. 600€, Abschlag 1500€

Ich suche ab 01.12. eine*n Nachmieter*in für meine Wohnung im Prenzlauer Berg, in einer ruhigen Seitenstraße 5 Minuten zu Fuß von der S-Bahnhaltestelle Greifswalderstraße (Ringbahn, S8) sowie die Tram4 und Busse.
Die Wohnung ist ca. 34m2 groß und ideal für Singles oder Paare. Vom langen Flur aus gelangt man in das geräumige Wohnzimmer mit offener Küche. Die Fenster blicken auf den hellen, ruhigen Innenhof.
Am Ende des Flures befindet sich ein Durchgangsbadezimmer mit Badewanne und WC, dahinter ist das kleine Zimmer, das ich als Schlafzimmer genutzt habe. Auch dieses Zimmer blickt in einen Innenhof.

Die Hausverwaltung hat mir die Möglichkeit angeboten, Nachmieter*innen vorzuschlagen. Ich habe zwei Anbauten, die eine eindeutige Wertsteigerung bedeuten und mit Material- sowie Arbeitskosten verbunden waren, habe einbauen lassen (eine Hochetage über der Küche, ideal für Gäste, Sitzecke, Stauraum, o.ä.; sowie im hinteren Zimmer ein sog. Empore-Bett, also etwas höher angesetzt und auch mit Stauraum darunter). Zudem bleibt eine Kücheninsel in der Wohnung mitsamt zwei Stühlen, eine Waschmaschine und ein Kühlschrank, die ich beide zu meinem Einzug vor 7 Jahren gekauft habe. Ebenso eine Apothekerschrank, sowie kleinere Regale in der Küche und im Bad. Diese hinterlasse ich den Nachmieter*innen für einen Abschlag von 1500€.

Besichtigungen jederzeit möglich. Bei Interesse sind folgende Unterlagen, an mich zu schicken, damit ich sie ich der Hausverwaltung schicken kann:
-die letzten drei Gehaltsnachweise
-eine aktuelle Schufa (request now) Auskunft (nicht älter als 60 Tage)
-eine aktuelle Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
-Kopie des Personalausweises (Vorder-und Rückseite)

Zur Miete: ich hatte einen Staffelmietvertrag mit vereinbarten Erhöhungen bis vor 3 Jahren. Seitdem beträgt meine Warmmiete unverändert 537€. Laut Hausverwaltung ist mit einer Erhöhung von ca. 10% zu rechnen.