Zimmer 16 qm oder ca 12 qm mit Nachtspeicher in Köngen Ortsmitte zu vermieten

Ich bin 58 J. alt, meine Kinder sind ausgezogen und das untere Stockwerk steht leer.
Ich biete entweder ein möbliertes Zimmer an, ca 16 qm oder ein unmöbliertes Zimmer, ca 12 qm. Gerne erst mal zur Probe auf 3 Monate. Ich wohne in einem Haus in der Orstmitte Köngen, Bäcker, CAP-Markt, Apo und Ärzte alles in Fußnähe von ein paar Minuten. Die Zimmer verfügen über Nachtspeicheröfen und Warmwasser gibt es über Boiler. Unten ist ein eigenes kleines Bad und im Eingangsbereich eine Toilette. Ich wohne im 1 OG - und am Anfang müsste man die Küche bei mir teilen oder unten in die Küche das "einbauen, aufstellen etc. wie Herdplatte, Wasserkocher, Kühlschrank" was für den tägl. Bedarf gebraucht wird. Eine Katze gehört auch ins Haus. Da das Haus gänzlich offen ist, ist Symphathie und mein Bauchgefühl das Wichtigste für die Vermietung (und natürlich die pünktliche Bezahlung). Lieber hätte ich eine Frau - möchte aber nicht diskriminieren. Wie gesagt, ich entscheide nach Eindruck. Wenn du dauerhaft bei mir wohnst, ist wäre die Miete 300 € und du trägst die Nebenkosten von ca 120 € selber.
Ich bin lebe bekennend ökologisch, und ich habe eine sehr "empfindliche Nase" was Gerüche angeht. Also Lüften, regelmäßiges putzen sind Voraussetzung.