Berufseinsteigerin (NR, o. Tier) sucht ruhige 1-bis2-Zimmer-Whg

Da es mich berufstechnisch an die Hochschule Rosenheim verschlägt, suche ich ab sofort (spätestens zum 1.11.15) 1 bis 2,5 Zimmer in Rosenheim. Für mich ist grundsätzlich alles ab 25 m² interessant. Die Warmmiete sollte 600 Euro nicht (weit) überschreiten.

Ich bin eine ruhige Nichtraucherin, habe kein Haustier und möchte alleine und längerfristig in die Wohnung einziehen.

Wichtig wäre mir Folgendes: ruhige Wohnlage (nicht zwingend Innenstadt), gerne FH- oder Inn-Nähe (max. 10 km von FH entfernt); mit EBK und Balkon, gerne auch Garten. Ein Stauraum sollte auch vorhanden sein, im besten Fall ein eigenes Kellerabteil. Ein eigener Waschmaschinenanschluss in der Wohnung wäre schön, aber ein Gemeinschaftswaschraum ist auch OK. Wenn Altbau, dann bitte gut isoliert bzw. ordentlich in Schuss.

Ansonsten wäre es schön (aber nicht zwingend erforderlich), wenn es KEINE EG-Whg wäre, das Bad ein Fenster hätte, und die Küche in einem separaten Raum wäre.

Besichtigungen sind von meiner Seite aus jederzeit, aber bitte mit mind. einem Tag Vorlauf, möglich.