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Schöne und gemütliche 2-Zimmer Wohnung mit tollem Ausblick
Ad ID: 7190977
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Loft/Attic
Many free parking lots
15 minutes by foot
Apartment
Location
Misc
Hallo,
meine Wohnung im schönen Essen-Werden wird zum April frei und wartet darauf in gute Hände abgegeben zu werden.
Die Wohnung liegt im Dachgeschoss (3. Stock) und besteht aus 2 Zimmern, Küche und Bad. Da das eine Zimmer ein Durchgangszimmer ist, ist die Wohnung jedoch nicht WG-geeignet. Meine Mieter möchten auch kein Pärchen als Nachmieter, da die Wohnung für zwei Personen zu klein ist.
Noch besitzt die Wohnung Nachtspeicheröfen, dies ändert sich jedoch schon im Mai. Das ganze Haus wird dann auf Gasheizungen umgestellt. Das heißt auch, dass man im Mai damit rechnen muss, dass arbeiten in der Wohnung vorgenommen werden um die Rohre zu verlegen und die neuen Heizkörper anzubringen. Da Nachtspeicheröfen jedoch sehr teuer sind, wird sich der Geldbeutel über die Umstellung auf Gasheizungen freuen.
Die Nebenkosten enthalten bislang alle Betriebskosten außer Hausstrom und Heizkosten! Mit den neuen Heizungen wird sich dies jedoch ändern. Sobald die neuen Heizungen installiert sind, werden die Heizkosten in die Nebenkosten übernommen. Diese erhöhen sich dann um 32€ pro Monat.
(Momentan zahle ich für Heizung und Hausstrom im Schnitt 100€ im Monat.)
Die Wohnung liegt etwa auf halber Höhe des Viehauser Berges, was den schönen Ausblick ins Werdener Tal ermöglicht. Wenn man nicht den ganzen Berg hoch oder runter laufen möchte, ist die Bushaltestelle Huffmannstraße etwa in 5 Minuten fußläufig zu erreichen.
Zur Haltestelle Werdener Markt sind es zu Fuß gemütliche 15 Minuten und zum Werdener S-Bahnhof etwa 20 Minuten.
Die Folkwang erreicht man zu Fuß auch in etwa 10-15 Minuten.
Das Haus generell ist sehr ruhig. Es Wohnen 3 weitere sehr nette Nachbarn im Haus. Da das Haus aber auch ruhig bleiben soll, sollte der/die Nachmieter/in nicht ständig Partys in der Wohnung feiern.
Sollte der/die Nachmieter/in ein Folkwang Student sein: Da meine direkte Nachbarin unter der Wohnung berufstätig ist, hat sie bislang zumindest nicht gestört, wenn ich vormittags 2 Stunden Gesang geübt habe. Aber da die Wohnung von der Folkwang nicht weit entfernt ist, habe ich generell eher die Übemöglichkeiten in der Folkwang genutzt.
Da ich viele meiner Möbel wahrscheinlich nicht in meine neue Wohnung mitnehmen werde/kann, hoffe ich sehr eine/n Nachmieter/in zu finden, der/die diese übernehmen würde. Das müsste man dann einfach besprechen.
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