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Haus mit 3,5 Zimmer I Maisonette EG I OG I KG mit Garten und TG zu vermieten
Ad ID: 9732401
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n.a.
Utilities:
n.a.
Miscellaneous costs:
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Further details
Consumption certificate, V: 78kW h/(m²a), Community heating, Building year 2002, Energy efficiency class C
share flat possible
Terraced house
Own kitchen
Parquet, Tiles
Central heating
Underground parking lot
5 minutes by foot
Dish washer, Terrace, Garden, Shared garden, Basement/Cellar, Bicycle storage
House
Location
Misc
Es ist eine 3,5 Zimmer Maisonette Wohnung mit einem eigenen Eingang wie in einem Reihenhaus.
Es kann an eine WG vermietet werden. 1 großes Wohn-Esszimmer im EG, 1 Küche im EG, 1 Gäste-WC im EG,
1 Badezimmer mit Wanne und Dusche im OG, 2 Zimmer im OG, 1 Zimmer im Keller; geeignet für 1 Pärchen und 1 Einzelperson.
Das Wort Maisonette kommt aus dem Französischen und heißt übersetzt Häuschen. Und genau dieses Wohngefühl erwartet Sie hier. Ein Wohnen auf mehreren Etagen mit einem großzügigen und offenen Raumgefühl. Ein Haus im Haus. Durch den eigenen Hauseingang und den großen Südost-Eckgarten fühlt man sich hier wie in seinem eigenen Reiheneckhaus gleich zuhause.
Die wunderschöne und lichtdurchflutete Erdgeschoss-Maisonette-Gartenwohnung mit Südterrasse befindet sich in einem Haus mit nur wenigen Wohneinheiten in einer sehr ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit viel Grün in München-Bogenhausen Daglfing in unmittelbarer Nähe zum Hachinger Bach. Die Wohnung eignet sich sowohl für Familien mit Kindern als auch für Paare, die den Wunsch nach mehr Platz und Ruhe hegen.
Das Herzstück der Wohnung bilden der großzügige und helle Wohnbereich mit einem Essbereich im Erker, eine Einbauküche und der Ausgang zur großen nach Süden ausgerichteten Terrasse mit einem wunderschönen eingewachsenen sonnigen Garten zur Alleinnutzung. Die Terrasse und der Garten sind von außen nicht einsehbar. Genießen Sie deshalb die besonders ruhige Atmosphäre mit der Familie, ungestörte Stunden zu zweit oder einen geselligen Abend mit Ihrer Familie oder Ihren Freunden auf der eigenen Terrasse. Die Terrasse ist mit einer großen Markise ausgestattet. Von hier aus genießen Sie den schönen Ausblick in Ihren Garten. Ein Lebensgefühl, das Sie nicht mehr missen möchten.
In der Wohnung sorgen die großen Fensterfronten im Süden und der Erker aus Glas zum Garten hin im Osten im Wohn- und Esszimmer für viel Helligkeit und Leichtigkeit. Somit entsteht eine angenehme und gemütliche Atmosphäre. Neben der Küche und den beiden lichtdurchfluteten Zimmern im Obergeschoss sind das besonders großzügige Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne hervorzuheben. Für die Gäste gibt es ein eigenes WC. In beiden Badezimmern befinden sich Tageslichtfenster.
Im Keller befindet sich ein großzügiger Raum, der über ein großes Fenster Tageslicht bekommt und sich somit ideal als Gästezimmer, Büro oder Schlafzimmer eignet. Zusätzlich gibt es eine weitere Fläche, die als Abstellraum genutzt werden kann und über einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Alternativ kann auch die zentrale Waschküche genutzt werden.
In Ihrem neuen Zuhause in der parkähnlichen, sehr gepflegten und idyllischen Anlage Reiterhöfe genießen Sie absolute Ruhe. Viel Grün, weitläufige Wiesen, alte große Bäume und zahlreiche Pflanzen laden zum Verweilen ein. Für die Kleinen gibt es einen Hügel zum Schlittenfahren im Winter und einige Spielplätze direkt vor der Tür.
Die Lage überrascht. Ruhig und grün gelegen in Bogenhausen. Daglfing. Der Stadtteil Bogenhausen-Daglfing, der am östlichen Stadtrand mit besten Lagequalitäten aufwartet, zählt zu den begehrtesten Münchener Wohnadressen. Das Viertel ist hauptsächlich durch Ein- und Zweifamilienhäuser und kleine exklusive Mehrfamilien- und Reihenhäuser geprägt. Beste Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in der Umgebung.
Der hohe Freizeitwert liegt zum einen in der vorhandenen hervorragenden Infrastruktur, zum anderen an der hervorragenden Nähe zur Stadt und ins Grüne. Die Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten wie die Neue Messe und den zahlreichen im Münchner Osten ansässigen Firmen macht zudem die Lage hochattraktiv.
Unmittelbar in Ihrem Wohngebiet finden Sie in Gehdistanz einen Supermarkt und in ganz Daglfing eine sehr gute Infrastruktur mit unterschiedlichsten Geschäften des täglichen Bedarfs. Die nahe gelegenen Riem-Arkaden machen Ihren täglichen Einkauf zum besonderen Erlebnis und Sie sind unabhängig von Fahrten in die Innenstadt. So ist Ihr Viertel nicht nur Wohnort, sondern auch Lebensmittelpunkt.
Der Standort bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die Münchner Innenstadt über den S-Bahnhof Daglfing (S8) und die nahe gelegene U-Bahnstation Richard-Strauß-Straße oder Arabellapark (U4). Die S-Bahnstation Daglfing ist in ca. 5 Gehminuten zu Fuß zu erreichen. Mit der S-Bahn (S8) erreichen Sie den Marienplatz in ca. 14 Minuten und haben damit eine perfekte Anbindung an die Münchner Innenstadt. Vielflieger profitieren vor allem von der Flughafenlinie. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf dem Mittleren Ring oder auf der A94, Autobahnanschlussstelle München-Daglfing, die Ihnen wiederum eine schnelle Anbindung in die Innenstadt und auch an die umliegenden Seen und Berge bietet.
Die gesamte Ausstattung der Wohnung ist hochwertig. Die Einbaugeräte wie der Einbau-Backofen, der Herd mit Glaskeramik-Kochfeld und das Mikrowellengerät sind von der Marke Siemens. Der Parkettboden in allen Wohnräumen verleiht der Wohnung eine eigene natürliche Ästhetik. Die beiden mit Tageslichtfenster ausgestatteten Bäder sind raumhoch und hell gefliest.
Das Erdgeschoss ist durch eine hell geflieste Treppe direkt mit dem großzügigen Raum im Keller und dem Obergeschoss verbunden. Im wohnlich ausgebautem Keller sind neben dem großen Raum mit Tageslichtfenster die praktische Abstellfläche hervorzuheben. Der Platz unter der Treppe bietet zusätzlich viel Stauraum.
Die gesamte Anlage, die Außenanlagen und die Wohnung sind von den Eigentümern laufend gepflegt und instandgehalten worden. Im Jahr 2021 wurde die Fassade neu gestrichen sowie eine neue Heizung eingebaut und in den Jahren zuvor wurde die Sanierung der Tiefgarage durchgeführt.
Die Wohnung wird nicht möbliert vermietet. Die Küche mit samt den Elektrogeräten verbleibt in der Wohnung und wird den Mietern zur Nutzung überlassen.
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