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Großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus - 6 Zimmer / Fußbodenheizung / Garage / Carport / Garten / Einbauküche / Vollunterkellert

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Ad ID: 11332122

Size :
152m²

Final rent :
2100€

Rooms :
6

Price

Base rent:

1900€

Utilities:

200€

Miscellaneous costs:

n.a.

Deposit:

n.a.

Existing equipment fee:

n.a.

SCHUFA credit report required:

Ready in 3 minutes 1

Address

Auf der Bitze
51107 Köln Rath/Heumar

Availability

From:

01.10.2024

Online:

15.09.2024

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Further details

Gas, Building year 1982

share flat possible

Detached house

partly furnished

Own kitchen

Bathtub, Shower, Guest Toilet

Tiles, Underfloor heating

Own parking lot

5 minutes by foot

Terrace, Garden, Basement/Cellar

House

Location

Misc

Großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus - 6 Zimmer / Fußbodenheizung / Garage / Carport / Garten / Einbauküche / Vollunterkellert:

Die Wohnfläche beträgt: ca. 152 qm (plus ca. 57 qm - Keller (vollunterkellert) - davon ca. 35qm beheizbar)
Die Größe des Grundstück beträgt: ca. 275 qm

Direkt ans Haus angebaut ist eine gemauerte Garage, die neben einem durchschnittlichen PKW auch Platz für Fahrräder, Spielzeug und Gartengeräte bietet. Das Garagentor funktioniert elektrisch. Direkt angebaut befindet sich ein seitlich geschlossener Carport in den auch ein großer SUV passt.

Der pflegeleichte Garten schließt sich an eine große Terrasse an (Südseite), auf der eine automatische Markise im Sommer für Schatten sorgt. Der Garten ist von einer hohen Mauer umgeben, eine Tür führt von hinten in die Garage ein Stahltor ermöglicht den rückwärtigen Zugang zum Carport.

Geheizt wird in allen Räumen (außer Kellergeschoss) per Fußbodenheizung, die für jeden Raum einzeln reguliert werden kann. Das gesamte Haus ist mit großen pflegeleichten Fließen ausgelegt.

Raumaufteilung:

Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohn-/Esszimmer (Südseite), welches durch eine deckenhohe Glastür mit der Küche verbunden ist. In der Küche ist eine vollfunktionsfähige Einbauküche mit allen Geräten und viel Stauraum vorhanden. Darüber hinaus findet sich auf dieser Etage das ca. 2022 sanierte Gäste-WC. Im Erdgeschoss sind zudem automatische Rollladen eingebaut.

In der ersten Etage befinden sich drei Arbeits-/Kinder-/Schlaf-Zimmer in ungefähr gleicher Größe. Das geräumige Badezimmer (ca. 2018 saniert) bietet neben einer Badewanne eine ebenerdige Dusche. Viel Stauraum bietet der im hinteren Teil des Flurs befindliche Einbauschrank.

In der zweiten Etage befinden sich zwei weitere Arbeits-/Kinder-/Schlafzimmer mit heller Holzverkleidung und einer Giebelhöhe von ca. 3,25 m. Zwischen den beiden Räumen befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche/WC.

Im Kellergeschoss finden sich neben einer großen Waschküche, in der auch die Heizung untergebracht ist, ein Abstellraum sowie ein ca. 35qm großer "Hobbyraum" der bei Bedarf beheizt und ggf. auch als weiterer Wohnraum benutzt werden kann.

Das Haus liegt in einer kleinen Seitenstraße, 30-Zone, Einbahnstraße. Die "Ortsmitte" mit ersten Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants etc. befindet sich zu Fuß ca. 10 Minuten entfernt, gleiches gilt für den ersten Spielplatz und die nächstgelegene Grundschule. Die KVB-Linie 9 (ohne Umstieg in die Innenstadt und zur UNI) ist in ca. 7 Minuten zu erreichen, die erste Bushaltestelle (z.B. Richtung Königsforst / Porz) ist fußläufig nur 2 Minuten entfernt.

Mit dem PKW erreicht man in wenigen Minuten den östlichen Zubringer (A559), über den man in ca. 15 Minuten in die Innenstadt kommt. Die Autobahnen A3, A4, und A59 sind ebenso gut zu erreichen und damit Ziele in Leverkusen, Bonn, Aachen oder Olpe bzw. der Flughafen.

Rath/Heumar liegt an der östlichen Stadtgrenze, mit dem Fahrrad ist man in ca. 10 Minuten im weitläufigen Waldgebiet Königsforst (welches sich bis nach Rösrath/Bensberg zieht) sowie in der sich südlich anschließenden Wahner Heide, die ebenfalls abwechslungsreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren bietet. Wer etwas länger in die Pedale tritt, erreicht in Richtung Porz das Rheinufer mit weiteren Radwegen.

Rath/Heumar liegt in einer der Einflugschneisen des Köln-Bonner Flughafens. Folglich ist hier, nicht immer, aber immer wieder, mit Fluglärm zu rechnen.

Das Haus soll möglichst langfristig vermietet werden. Es ist aktuell noch (teil-)möbliert. Vorhandene Möbel können (ohne Aufpreis) vom Mieter weiter genutzt werden (was stehen bleibt und was raus kommt - hier sind individuelle Absprachen möglich). Das Haus ist bei Übergabe nicht frisch gestrichen - grundsätzlich kann es auch ohne jegliche Renovierung bezogen werden. Selbstverständlich ist das Haus bei Auszug vom Mieter folglich auch nicht frisch zu streichen. Auch in diesem Punkt sind individuelle Absprachen möglich.

--> Die oben genannten Nebenkosten beziehen sich auf laufende Kosten wie Grundsteuer, Schornsteinfeger, Müllabfuhr, Abwasser etc. Vom Mieter verbrauchter Strom, Gas und genutztes Frischwasser sind hier nicht berücksichtigt!

Bei Interesse an einem Besichtigungstermin (ab sofort immer FR/SA/SO möglich) bitte ich schriftlich zu mir Kontakt aufzunehmen.