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Akademiker aufgepasst! Wunderschönes, provisionsfreies, vollmöbliertes Haus mit Garten und Garage in idyllischer Wohngegend

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Ad ID: 11671253

Size :
110m²

Final rent :
2596€

Rooms :
7.5

Price

Base rent:

2400€

Utilities:

196€

Miscellaneous costs:

n.a.

Deposit:

7200€

Existing equipment fee:

n.a.

SCHUFA credit report required:

Ready in 3 minutes 1

Address

Landenwiesenstraße
90482 Nürnberg Mögeldorf

Availability

From:

01.02.2025

Online:

1 day

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Further details

Gas, Building year 1999

share flat possible

Semi-detached house

furnished

Own kitchen

Bathtub, Shower, Guest Toilet

Satellite

Laminate, Tiles, Underfloor heating

Green Power

Central heating

Own parking lot

3 minutes by foot

Washing machine, Dish washer, Terrace, Balcony, Garden, Basement/Cellar, Bicycle storage, Loft/Attic

House

Location

Misc

Sehr geehrte InteressentInnen,
das vollmöblierte Doppelhaushälfte wird direkt von mir (die Eigentümerin ) provisionsfrei an solventen Mieter mit guten EInkommensverhältnissen und max 4 Personen vermietet. Gerne kommen ich auf Sie zu, wenn Sie bitte mir die Antworten auf folgenden Fragen senden.
- Telefonnummer, E-Mail-Adresse,
- Grund des Umzugs,
- Alter,
- Beruf, Arbeitgeber,
- Nettoeinkommen,
- Familienstand,
- Haustiere?
- Anzahl der Personen,
- Einzugsdatum,
- Beabsichtigen Sie möbliert zu wohnen?

Vollmöblierte, sehr helle und großzügige Doppelhaushälfte mit der Möglichkeit zum Wohnen und Arbeiten, vollunterkellert, 202 qm Wohn-/ Nutzfläche mit vier Schlafzimmern (im 1.OG & DG, zwei davon mit den kleinen Balkonen), zwei Büros/ Hobbyräumen oder Gästezimmern im Untergeschoß (Souterrain), offener Küche-, Ess- und Wohnzimmer (ca. 50 qm im EG), offenem Treppenhaus und zwei Bädern, eins im EG (mit Dusche) und eins im 1. OG (mit Badewanne & Dusche), sowie zwei Abstellräumen im Dachgeschoß, in Nürnberg-Rehhof auf einer Fußgängerstraße.
Das Haus und der Garten, sowie die Garage wurden durchgehend renoviert und instandgesetzt.

Zum Haus gehört eine Einzelgarage, sowie ein wunderschöner, gepflegter, überschaubarer Garten mit zwei großen Terrassen auf der Süd-Ost-Seite mit Silberahorn-Schatten und eine Süd-westlichen Seite rund ums Haus, einem geräumigen Gartenhaus mit einer Vielzahl an nützlichem Werkzeug und Maschinen. Die schönen Rasenflächen, Bäume und ein Brunne runden die Urlaub-Oase ab.

Weitere Informationen
------------------------------
Keller

- 2x Büros/ Hobbyräume oder Gästezimmer (Souterrain)
- Heizungsraum
- Waschraum

EG
- Diele mit ausreichende Garderobe- und Schuhschränke
- Gäste WC/ Dusche mit Fenster
- offene Küche, Wohn-Esszimmer
- 2x Terrassen, Garten, Kellerzugang
OG
- großzügiger Vorplatz
- Schlafzimmer mit Balkonzugang
- Kinderzimmer mit Balkonzugang
- Büro
- Bad mit Eckwanne, Dusche und Fenster
DG
- Ein großes, helles Zimmer mit Abstellraum

Lage
Die ausgezeichnet schöne und überdurchschnittlich große Doppelhaushälfte befindet sich in beliebter, ruhiger und bevorzugter Wohngegend von Nürnberg, Mögeldorf, nahe Tiergarten und riesigen Wald, sowie Naturbad Ebensee und bietet sehr viele Freizeitmöglichkeiten.

Sehr gute Verkehrsanbindung:
- 2 min zu Fuß zu Fuß S-Bahn-Haltestelle Nbg-Rehhof
- 6,3 Km (20 min) per Fahrrad zum Hauptmarkt Nürnberg
- 3 Km (7 min) per PKW zur Autobahn A3
- 7,9 Km (20 min) zum Flughafen Nürnberg per PKW / 30 min per ÖPNV

Sehr gute Infrastruktur des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, alle Einkaufsmöglichkeiten, neue eingerichtete Fahrradstraße nahezu autofrei entspannt in die Innenstadt.

Besondere Ausgestattungen:
• Neue Gasbrennwert-Zentralheizung mit Solarthermie mit Touch-Panel & App-Steuerung, Oktober 2018
• Fußbodenheizung im ganzen Haus mit Wand-Thermostaten, auch im Keller und Dachgeschoß
• Wunderschöner, offener Holz-Kamin
• Sehr großem Waschraum und Anschlussraum mit Platz zur Brennholz-Lagerung
• Große Dachgauben für viel Lichteinfall im 1.OG & DG
• 50 Kilometer lange Wald in unmittelbarer Nähe
• Sat-Anlage mit zwei LNBs
• Rasenroboter, automatisch & programmierbar
• Rasenbewässerungsanlage, automatisch & programmierbar
• Kunststoff-Isolierglasfenster (3-fach verglast) weiß
• Alu-Rollos, im Erdgeschoß mit automatische & programmierbare App-Steuerung & Kunststoff-Rollos weiß im 1.OG
• Hochwertige Alarmanlage für Innen und Außen mit Sirene, sowie Rauchwarnmelder
• Elektrischem Garagentorantrieb mit Solarpanelen und Ladebatterie mit Ladeoption an der Steckdose, die nie gebraucht wurde, d.h. auch in dunklen Jahreszeiten reicht der Strom von Solarpanelen zur Torantrieb vollkommen aus
• Master-Bad mit runder Eckbadewanne & runder Dusche & Fenster
• Gäste-Bad im EG mit Dusche & Fenster