Schöne Doppelhaushälfte in Pullach im Isartal in Bestlage: zentral und ruhig

Das solide gebaute, elegante Doppelhaus wurde 1972 voll unterkellert gebaut und 2016 renoviert. Es befindet sich im inneren Grundstücksbereich in absolut ruhiger/verkehrsruhiger Lage. Das Haus hat von der Johann- Bader-Straße einen eigenen Eingangsweg sowie eine Garage mit zwei davor liegenden Stellplätzen. Die Grundstücksfläche beträgt: ca. 420qm. Zum 01.12.2022 kann in die zweistöckige, freundliche und gepflegte Doppelhaushälfte eingezogen werden. Im EG befindet sich ein gut geschnittenes Wohnzimmer mit großem Panoramafenster, das einen Blick auf immergrüne Nadelbäume ermöglicht, zum Südgarten hin ausgerichtet ist und mit Zugang zu einer großen, teils überdachten Terrasse mit Kamin. An das Wohnzimmer schließt sich das Esszimmer mit ebenfalls schönem Gartenblick an. Beide Räume sind mit Vollholzparkett und automatischen Rollos ausgestattet. Vom Esszimmer gelangt man in die Küche mit einer weißen, zweizeiligen Einbauküche der Fa. Bulthaupt mit Ceranfeldherd und Außenabzug, Geschirrspülmaschine und Kühlkombination. Der Küchenboden ist mit eleganten Steinzeug-Mosaik 2016 neu gefliest worden. Von der Küche gelangt man weiter zur Diele mit Marmorboden und einer Garderobennische mit großem Spiegel sowie dem Haustürbereich mit einem Gäste-WC. An der anderen Seite der Diele befindet sich die Steintreppe zum Obergeschoss mit drei Schlaf- oder Kinderzimmern und zwei Badezimmern. Alle Räume im Obergeschoss haben neues (2016) Eichenparkett. Von zwei Zimmern führt jeweils eine Balkontür auf den über Eck laufenden Südost- und Südwest-Balkon. Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Hier befindet sich ein wärmegedämmter, mit Holz verkleideter Wohn-/Schlafraum. Ein kleiner Nebenraum dient als Abstellraum. Ein Kellerraum bietet ausreichend Stauraum für Habseligkeiten. Das 1972 erbaute Gebäude wird per Zentralheizung beheizt. Der monatliche Mietpreis liegt bei 3.710 Euro (warm inkl. Heizkosten). Der Zustand ist gepflegt.

Ausstattung:
Fußböden: Parkett, Stein, Teppich Terrasse: Natursteinbelag, offener Kamin, teilweise überdacht Balkon: mit versiegeltem Betonestrich und Metallgeländer Garten: Rasen, Rabatte, Büsche und Bäume Treppen: Stahlbetontreppe mit Natursteinbelag und Metallgeländer mit Kunststoff- und Holzhandlauf Fenster: Holzfenster und Holztüren mit Isolierverglasung, Dachfenster sind Velux-Holz-Dachliegefenster, Kellerfenster teils einfachverglast mit Gittern Rollläden: überwiegend Kunststoffrollläden, teilweise elektrisch, Dachfenster mit Schiebe-Jalousien Dach: Walmdach mit Betondachsteindeckung Heizung: Geothermie-Ortwärme-Zentralheizung (Gemeinde Pullach) Garage: Platz in der Garage für 1 Auto, 2 Stellplätze vor der Garage, Holzkipptor und Stromanschluss Das Haus verfügt über mehrere TV- und Telefonanschlüsse sowie eine moderne Netzwerkverkabelung. Im Souterrain befindet sich ein großer, ausgebauter Hobbyraum (25qm) mit Tageslicht durch ein abgeböschtes, großes Fenster sowie mit einem schönen Bibliotheksschrank sowie fünf Bibliotheksregalen aus echtem Mahagoniholz. Der Boden ist mit einem hellen Teppichboden belegt. Ein Wasch- und 2 Abstellräume befinden sich ebenfalls im Keller.