Möbeliertes Gartenhaus auf Zeit zu vermieten

Ich vermiete mein idyllisch am "Urwald vor den Toren der Stadt" gelegenes Gartenhaus, dass trotz Idyll eine sehr gute Verkehrsanbindung hat (Saarbahnhaltestelle Heinrichshaus 4 Minuten fußläufig, A1- Autobahnauffahrt Von der Heydt/Kirscheck). Bereits voll eingerichtet (Matratze neu, hochwertige E-Geräte) kann die Unterkunft direkt bezogen werden. Der Vorraum ist nicht in der Miete und Quadratmeterangabe inkludiert, da er wegen der dort ansässigen Technik mir zugänglich bleiben muss, kann aber gerne als Garderobe genutzt werden.

Warmmiete beträgt 850 Euro und beinhaltet Strom, Wasser, Heizung und Müllentsorgung (und klarerweise die Nutzung der Vollmöbelierung).
Aufteilung: Große Wohn-Essküche, Schlafzimmer, Duschbad + WC und separates Gäste-WC

Das Häuschen liegt halt mitten in meinem Garten, man läuft sich also durchaus über den Weg. Ich selbst bin Mitte 30 und am Campus Homburg der Med. Fakultät voll berufstätig. Mir ist Freundlichkeit klar wichtig, dafür bin ich selber doch recht umgänglich. Gehören halt immer zwei dazu :)

Haustiere sind nach Rücksprache möglich, die müssen aber katzenverträglich sein - meine beiden (wirklich netten) Freigängerkatzen wohnen hier halt einfach schon länger und haben gewisse Vorrechte, was die Gartenmitbenutzung angeht ;)
Geparkt werden kann problemlos entweder auf der Strasse oder vor meinem Haus.