Ruhiges, lichtes WG-Zimmer in Dachgeschoss-2er-WG

Hallo,
ruhige/r, sympathische/r Nachmieter/in für eine 2er-WG in Dexheim (bei Oppenheim) ab 01.08.2024 gesucht!

Dexheim ist ein 1.250 Jahre altes, ruhiges, beschauliches 1.500-Seelen-Dorf in den linksrheinischen Weinlagen oberhalb von Oppenheim. Die nächsten Supermärkte sind in Nierstein und Oppenheim (jeweils ca. 5 Autominuten entfernt). In der Umgebung gibt es ausgedehnte Wander- und Radfahrmöglichkeiten, im Sommer sind Nierstein und Oppenheim beliebte Touristenziele mit viel Musik und Kultur. Auch die Rheinfähren stoppen dort.

Die 75-qm-Wohnung liegt im Dachgeschoss (2. Stock) eines 3-Parteien-Hauses am Ortsausgang Richtung Dalheim in einem ruhigen Wohngebiet (Feldrandlage). Die Wohnung liegt im Dachgeschoss, es grenzt keine weitere Wohnung an. Es ist kein Aufzug vorhanden, Zugang über Hausflur und Treppe. Die anderen Hausbewohner sind nett, ruhig und unkompliziert. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Den wohnungseigenen Parkplatz belege ich, es gibt jedoch in unmittelbarer Nähe genügend Parkplätze entlang der öffentlichen Straßen.

Mit dem freundlichen, hilfsbereiten Vermieter, der nicht im Haus wohnt, gibt es einen unbefristeten Mietvertrag ohne Staffelmiete, die Miethöhe ist seit Einzug unverändert. Mein Mitbewohner, mit dem zusammen ich vor 1,5 Jahren eine WG gegründet habe, zieht zum 1. August aus. Da ich die Wohnung ungern aufgeben möchte und auch im nahen Oppenheim arbeite, suche ich eine/n ruhige/n, kooperative/n MitmieterIn zur Nachmiete, der/die in den Mietvertrag einsteigt. Da der Vermieter sicherlich nur solventen, verlässlichen Personenvorschlägen zustimmen wird, werden die üblichen Dokumente (Zahlungsnachweis, SCHUFA (request now) -Auskunft usw.) vorzulegen sein.

Die gut beheizbare Wohnung besteht aus
• einem zentralen Flur,
• einer kleinen, aber voll ausgestatteten Küche mit Elektroherd, Spüle, großem Kühlschrank mit Eisfach und Spülmaschine.
• einem ca. 25 qm großen, tageshellen und gemeinsam nutzbaren Wohnzimmer (mit Schlafcouch für gelegentliche Gäste),
• einem ca. 15 qm großen, tageshellen Bad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschine,
• einem kleinen, fensterlosen WC mit Handwaschbecken
• und 2 diametral gegenüberliegenden, nahezu gleich großen WG-Schlafzimmern mit Dachschrägen, von denen ich eines bewohne; das andere wäre deins.
Der ausladende Balkon hat eine Sommermarkise und blickt Richtung Südwesten. Außerdem gibt es ein trockenes, warmes Kellerfach (ca. 7 qm) zum gesicherten Abstellen eines Fahrrads und für Stauraum sowie einen Kriechboden unter dem Dach, wo ebenfalls Sachen gelagert werden können. Wohnzimmer, Bad, Küche und WC bilden den gemeinsamen, geteilten Wohnraum. Dein ca. 20 qm großes Zimmer grenzt an die Küche und hat 2 Fenster, eins zum Balkon und ein großes Dachfenster Richtung Norden.

Folgende laufende Kosten erwarten dich:
• Die Warmmiete (Heizung inkl.) beträgt laut Mietvertrag 900 €, davon entfielen 50% (450 €) auf dich.
• Die Stromnebenkosten betragen ca. 70 € pro Monat (günstiger börsengehandelter Strompreis). Falls du einen normalen Stromverbrauch hast, bezahlst du davon 50%, also derzeit ca. 35 € / Monat.
Sonstige Kosten:
• GEZ: zur Zeit 55,08 € für drei Monate. Davon bezahlst du 50%, also 27,54 € / Quartal, das sind 9,18 € / Monat.
• Herznet 25 Internetanschluss (WLAN-Router vorhanden): 29,95 € / Monat, davon 50% = 15 €.
Die gesamten Wohnkosten pro Person betragen also ca. 510 € pro Monat. Von der Vermieter-Kaution (1.200 €), müsstest du einmalig die Hälfte ablösen, also 600 €.

Kurz zu meiner Person:
Ich bin, wie bereits gesagt, berufstätiger Single, Mitte Fünfzig und wünsche mir eine mitwohnende Person, die ebenfalls geregelt lebt und rücksichtsvoll ist. Ich lebe bescheiden und anspruchslos. In meiner Freizeit treffe ich mich viel mit Freunden und mache Musik (in der Wohnung nur akustisch). Da ich Freiberufler im akademischen Bereich bin, muss ich einen Teil meiner Arbeit auch zu Hause am PC erledigen und brauche deshalb unter der Woche oft Ruhe – laute Musik, ständiger Besuch, ungebetene Mitbewohner oder jeden Abend Party geht also gar nicht! Daneben bin ich aber sehr offen für gemeinsame Unternehmungen, gelegentliche gemeinsame Abendessen und überhaupt ein erfüllendes soziales Miteinander, auf das ich sehr viel Wert lege. Es handelt sich also nicht um reine Zweck-WG. Ich selbst habe keine Haustiere, würde aber eventuell eins akzeptieren, wenn das gepflegte menschliche Miteinander dadurch nicht dominiert, gestört oder überlagert wird – also bitte keine Wildtiere, schlecht erzogene, stinkende Hunde oder gelangweilte Katzen, die alles zerkratzen!

Du fühlst dich angesprochen und siehst dein neues Zuhause in einer bezahlbaren WG in Dexheim? Dann freue ich mich auf deine Rückmeldung an . (Bitte lieber emailen als anrufen, da ich in den nächsten Wochen viel unterwegs bin! Bilder können auf Wunsch zugemailt, der Energieausweis nachgereicht werden.)
Liebe Grüße,
Freddy

P.S.: Für Tauschangebote bin ich offen, wenn sie vergleichbare Konditionen beinhalten. Im Falle eines Tauschangebots bitte ich dringend um aussagekräftige Vorab-Informationen!...