4Z Altbauwohnung mit großem Balkon & viel Sonne (für 3-4 Jahre)

*** English below ***

Langfristige Untervermietung einer wunderschönen Wohnung in Berlin

Wir verlassen Berlin vorübergehend und bieten daher unsere Wohnung für eine langfristige Untervermietung an. Die Mindestmietdauer beträgt 3 Jahre, mit der voraussichtlichen Möglichkeit auf ein weiteres Jahr.

Da wir viele unserer Möbel mitnehmen, wird die Wohnung nur teilweise möbliert sein. Eine Einbauküche, Pflanzen und einige Schränke bleiben auf jeden Fall in der Wohnung. Eventuell verbleiben auch Bettgestelle, Tische und Stühle – das klären wir aktuell noch.

Wir planen, nach unserer Rückkehr wieder in die Wohnung einzuziehen. Daher legen wir großen Wert auf einen sorgfältigen und rücksichtsvollen Umgang mit der Wohnung und den verbleibenden Möbeln. Die Pflege der Pflanzen liegt uns besonders am Herzen. Es besteht auch eine kleine Chance, die Wohnung nach Ablauf des Mietzeitraums vollständig von uns zu übernehmen.

Zur Wohnung:
Die Wohnung ist hell, geräumig und hat einen besonderen Charme. Der großzügige Südbalkon am Wohnzimmer ist das Highlight – ein absolut ruhiger Ort mit Blick ins Grüne. Dank des unbebauten, grünen Innenhofs wird der Balkon regelmäßig von Vögeln und Eichhörnchen besucht.

- 127 qm Wohnfläche
- 1. Obergeschoss mit Aufzug
- 4 große Zimmer mit hohen Decken (davon ein Durchgangszimmer)
- Riesiger Südbalkon mit grünem Ausblick
- Zweiter, kleiner Balkon zur Straßenseite
- Ein Badezimmer mit großer Badewanne
- Zweites Badezimmer mit Dusche
- Küche mit moderner Einbauküche
- Warmmiete umfasst Betriebskosten, Wasser & Heizung. Internet & Strom würden noch dazukommen (aktuell insges. 100€ pro Monat)

Lage:
Die Wohnung liegt in einer lebendigen und zugleich grünen Gegend, direkt neben den Uferhallen und in unmittelbarer Nähe zur charmanten Uferstraße. Dort finden sich viele tolle Cafés und kulturelle Einrichtungen, wie der alte Busbahnhof, der heute Ateliers, eine Klavierwerkstatt und einen Konzertsaal beherbergt.

Die Panke mit ihren idyllischen Spazierwegen ist nur 2 Gehminuten entfernt. Weitere Parks wie der Schillerpark, Plötzensee, Humboldthain und der Park Rehberge sind mit dem Fahrrad, der Tram oder zu Fuß gut erreichbar.

Verkehrsanbindung:
- 7 Minuten Fußweg zur U9 und U8 sowie Trams 50 & M13
- 15 Minuten Fußweg zum Bahnhof Gesundbrunnen mit Ringbahn

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Long-Term Sublet of a Beautiful Apartment in Berlin

We are temporarily leaving Berlin and are offering our apartment for a long-term sublet. The minimum rental period is 3 years, with the likely option to extend for an additional year.

As we will be taking many of our belongings with us, the apartment will be only partially furnished. A fitted kitchen, plants, and some cupboards will remain in the apartment. Beds, tables, and chairs might also stay, but this is still being clarified.

We plan to move back into the apartment upon our return. Therefore, we place great importance on a careful and respectful use of the apartment and its furnishings. The regular care of the plants is particularly important to us. There is also a small chance that the apartment could be taken over entirely after the rental period.

About the Apartment:
The apartment is bright, spacious, and full of charm. The large south-facing balcony off the living room is the highlight – a quiet retreat with a green view. Thanks to the unbuilt and lush courtyard, birds and squirrels from the backyard are frequent visitors.

- 127 sqm of living space
- 1st floor with an elevator
- 4 large rooms with high ceilings (including one walkthrough room)
- Large south-facing balcony with a green view
- Second, smaller balcony facing the street
- One bathroom with a large bathtub
- Second bathroom with a shower
- Kitchen with a modern fitted kitchen
- Utility costs include utilities, water, and heating. Internet and electricity would be additional (currently total of €100 per month)

Location:
The apartment is situated in a vibrant yet green area, directly next to the Uferhallen and close to the charming Uferstraße. This area boasts many great cafés and cultural venues, such as the old bus depot, now home to studios, a piano workshop, and a concert hall.

The Panke River with its idyllic walking paths is just a 2-minute walk away. Additional parks, including Schillerpark, Plötzensee, Humboldthain, and Rehberge Park, are easily accessible by foot, bike, or tram.

Transport Links:
- 7 minutes on foot to U9 and U8 as well as trams 50 & M13
- 15 minutes on foot to Gesundbrunnen Station, including the Ringbahn