2er - WG zur Neugründung angeboten

Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Mitten von Biessenhofen besteht aus insgesamt 2 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Das gesamte Objekt mit Ursprung aus 1928 wurde im Laufe des Jahres 2023 komplett kernsaniert und so nun zum Erstbezug angeboten.

Die Obergeschoss-Wohnung wurde intensiv saniert, hierbei insbesondere Böden, Elektrik, neue Badezimmerarmaturen, Fenster, etc. Der Gesamtzustand ist neuwertig.

Durch die großzügige Raumaufteilung sind diverse Nutzungsmöglichkeiten vorhanden, dabei bietet die Wohnung zwei großflächige Schlafzimmer, ein Wohnzimmer auf Gebäudebreite mit möglicher Unterteilung, Küche, Esszimmer, Durchgangsraum zum Arbeiten o. ä., sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Zur Wohnung gehört ein kleiner Abstellraum, sowie ein eigener Stellplatz.

Dem Mieter wird nahegelegt, dass folgende Versicherungen privat abgeschlossen werden:

Hausratversicherung
Privathaftpflichtversicherung

Ausstattung
– Vinylböden
– zwei Balkone
– Badezimmer in gefliester Ausführung
– Badezimmer mit Tageslichtbad
– Badewanne
– alle Räume mit Tageslicht
– Kabel-TV
– Gegensprechanlage mit Türöffnungsfunktion
– privater Stellplätze direkt an der Wohnung

Eine Einbauküche ist vom Mieter selbst zu stellen.

In den veranschlagten Nebenkosten sind folgende Kosten bereits einkalkuliert:

Anteilige Versicherungen des Gebäudes: Brand/Leitwasser/Sturm/Hagel/Gebäudehaftpflichtversicherung
Müllgebühren
Grundsteuer
Allgemeinstromkosten
Heizungsvorauszahlung
Wasser-/ und Abwasserkosten
Kosten der Heizungswartung
Kaminkehrer

vom Mieter sind in Eigenregie folgende Nebenkosten separat anzumelden und zu entrichten:

Wohnungsstrom
Rundfundbeitrag
Internet-/ und Festnetztelefongebühren
Kabelfernstehen