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Lichtdurchflutete Maisonette in Holm-Seppensen Zentrum (1. OG + DG)
Ad ID: 7386788
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n.a.
Utilities:
n.a.
Miscellaneous costs:
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Further details
Consumption certificate, V: 170kW h/(m²a), Gas, Building year 1983, Energy efficiency class B
Multi family house
Loft/Attic
partly furnished
Shower
Carpet, Lino/Linoleum, Tiles
Gas heating
Many free parking lots
2 minutes by foot
Dish washer, Balcony, Basement/Cellar
Apartment
Location
Misc
Die Wohnung befindet sich im 1. und 2. Stock eines Endreihenhauses. Der Gebäudekomplex (4 Häuser) bietet viele architektonische Details.
Die charmante DG-Wohnung verläuft über zwei Stockwerke mit offener, innenliegender Holztreppe (Maisonette) und offener Pantry. Die Süd-West-Ausrichtung und reichlich große Fenster bringen den ganzen Tag Sonne, eine Gaube mit "Kuschelecke" und Abendsonne sowie eine Süd-West-Loggia das mediterrane Ambiente.
Wohn- und Nutzflächenberechnung: Schlafen 10,61 m, Innenflur 4,35 m, Bad 3,36 m, Küche 4,64 m, Wohnen 27,90 m, Loggia 3,00 m, DG-Ausbau/-Galerie 21,38 m. Hinzu kommen 1,5 Kellerräume (einer abschließbar, mit Strom und exklusiv, das weitere Gemeinschaftsfläche) und der obere Flur (mit Stellmöglichkeiten und Einbau-Sideboard) sowie ein PKW-Stellplatz. Die Dachschrägen sind entsprechend bei der Berechnung abgezogen (= die Grundfläche des DG ist größer).
Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Eine Einbauküche kann auf Wunsch genutzt werden (Kühlschrank neu 06.19).
Das Schlafzimmer (in Ostrichtung) hat ein Schallschutzfenster zur Garantie von absoluter Schlafruhe.
Loggia und Fenster sind 2011, das Bad ist 2002 modernisiert / saniert worden.
Im Dachgeschoss sind in diesem Jahr Vertikallamellen angebracht worden.
Telekom- und TV-Anschlüsse sind in allen Räumen vorhanden.
Kanalanschluss vorhanden.
Moderne Gasheizung mit jährlicher Wartung vorhanden.
Im 1. Stock ist homogener Designbelag verlegt (warm + trittschallhämmend + pflegeleicht), im Dachgeschoss heller uni Verlours-Teppichboden.
Das Duschbad ist innenliegend und hat eine hohe Duschwanne - jedoch keine Badewanne.
Bad und Küche sind klein gehalten, dafür sind die Wohnbereiche entsprechend großzügiger.
Ein Waschmaschinen-Stellplatz ist im Keller (Gemeinschaftsraum) oder im Eingangsbereich der Wohnung (Einbauschrank).
Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer erzeugt.
Der obere Treppenhausbereich wird exklusiv genutzt und bietet weitere Stellmöglichkeiten (Lagerung von Getränken, Schuhen u.ä.).
Infrastrukturell ist Holm-Seppensen bestens ausgestattet. Im Herzen von Holm-Seppensen liegt die Wohnung. Zum Bahnhof und zum Brötchen holen sind es zwei Minuten zu Fuß. Der HVV hält quasi vor der Tür. Das Grundstück grenzt an die Heidebahn "Erixx", umgeben von viel Grün. Im gegenüberliegenden Haus ist unten ein Restaurant im Erdgeschoss, im 1. Stock eine Krankengymnastikpraxis, im Dachgeschoss eine Wohung.
Keine Rücklagenzahlung in eine Hausgemeinschaftskasse.
Mit der Erdgeschoss/Souterrain-Wohnung wird sich ein Eingang geteilt. Das Miteinander aller Hausbewohner regelt eine Hausordnung.
Die Heidebahn "Erixx" fährt auf modernen Gleisen erfreulich leise.
Für Singles oder junge Paare ein super Domizil (für Familien durch die offenen Räume nicht geeignet), das durch das Licht und den interessanten Schnitt gute Laune bringt. Herrlich windgeschützt sitzt man in der Loggia - insbesondere in der Abendsonne ein Genuss...
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