WG-Neugründung in Burgdorf Mitte Hannover

5 Zimmer Altbauwohnung in Burgdorf Mitte/Nord

940 Euro kalt + 370 Euro Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizkosten (Energiepreissteigerung bereits mit berücksichtigt!) = 1310 Euro "Warmmiete"

Gut geeignet für ein junges Paar, eine Familie bis 4 Personen (ggf. u. U. noch bis 5) oder einer 2er bis 3er Wohngemeinschaft

Ausstattung:
- 106 qm im obersten Geschoss (2. OG, DG) eines 3-Familienhauses
- 3 größere Zimmer, 2 kleine Zimmer, Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, gefangenes Gäste-WC, repräsentativer Haus- und Wohnungsflur
- Frei ab ca. Juni 2023
- Hauptnutzungsräume wie Wohnzimmer, Küche und Wohnungsflur haben keine Dachschrägen
- Holzkaminofen im Wohnzimmer
- Überwiegend Dielenboden
- Ca. 3 Meter hohe Decken
- Warmwasserversorgung über Gas-Zentralheizung im Keller (Heizung und Warmwasseraufbereitung)
- So wie die anderen Wohnungen auch: Eine "eigene Etage" für sich
- Einbauküche
- Großzügiger handgeschmiedeter Süd-Balkon (zugänglich von der Küche, 5,5m*2,5m) mit Blick auf dem Wasserturm und der Pankratiuskirche
- Gigabitinternet und Telefon über Kabelanschluss (Vodafone, 1&1 etc.) (Koaxialkabel) oder demnächst über Glasfaser (nur über Telekom) verfügbar
- Wäschekeller mit Waschmaschinenanschluss und eigenem Kellerraum
- Angenehme Nachbarschaft
- Einige Abschlussarbeiten (Fensterzargen und Anstriche) sind noch nicht abgeschlossen, sind zur Übergabe aber fertiggestellt

Lage:
- Zentral & ruhig gelegen in der Wallgartenstraße. Es ist geplant die Wallgartenstraße zur Fahrradstraße "auszubauen".
- Die direkte Nachbarschaft ist schön urban entwickelt. Unter anderem mit einem Bungalowquartier, Altbauten (Stadtvillen, Fachwerkhäusern, Mehrfamilienhäusern), Reihenhäusern und "modernen" Mehrfamilienhäusern.
- Kindergärten, Schwimmbad, Bahnhof, Marktstr., Handelsslehranstalt, mehrere Kirchen, Sportplatz und die neue IGS sind in wenigen Fußminuten erreichbar.

Voraussetzung:
- Die "Kaltmiete" beträgt nicht mehr als 38 % Ihres Haushaltseinkommens (= 2480 Euro Nettohaushaltseinkommen)
- keine negative SCHUFA (request now) sowie Vormieterbescheinigung
- 3 "Monatskaltmieten" als Barkaution (in 3 Raten zahlbar)
- 12 Monate Mindestmietdauer + gesetzliche Kündigungsfrist
- Keine Tierhaltung

Empfehlenswert:
- Hausratversicherung mit "Wohnungsschutzbrief"
- Privathaftpflichtversicherung auch für gemietete Gegenstände

Nebenkosten:
- Die Nebenkostenvorauszahlung beinhaltet bereits die aktuelle Energiepreissteigerung sowie den kommenden gesetzlichen "Gaspreisdeckel"
- Die Nebenkostenvorauszahlung beinhaltet alle Betriebskosten wie Abfallbeseitigung, Gehwegpflege, Grundsteuern, Warmwasseraufbereitung ...
- Sie müssen wie üblich, zusätzlich zur Nebenkostenvorauszahlung, ihren persönlichen Wohnungsstrom tragen

Bei Interesse bitte Daten ohne Anschreiben senden:
- Nutzung/Personenanzahl: Paar, Familie, Single, WG, Personenanzahl
- Die genannten Voraussetzungen erfüllt: JA/NEIN, ggf. Begründung wenn Nein
- Ihr frühstmöglicher Bezugstermin: Monat/Jahr

Energieeffizient lt. Energieausweis von 2013 H 313 kWh/(m²*a), wobei diese nun besser sein könnte, da die Gaszentralheizung erst kürzlich erneuert wurde.