neue 2-er WG Darmstadt

Schöne 3 Zimmerwohnung auch als 2er WG nutzbar in DA-Kranichstein.

Städtisch und gleichzeitig naturnah wohnen inklusive moderner Möglichkeiten wie „urban gardening“ Balkonkraftwerk und
Glasfaser-Verfügbarkeit ab 01.01.2025 mit bis zu 1.000 MBit/s. lt. Telekom.
3-Zimmer-Wohnung mit großem Südwest-Balkon, offener Küche, großzügigem Flur, Garderobennische und Abstellraum (alle
Anschlüsse für Gäste-WC vorhanden).
Bezugsfrei ab: in Kürze nach Vereinbarung.
Architekt: Walter Brune, 1972-1976.
Endenergiebedarf: 110,9 kWh/(m2*a)
Intelligenter, moderner und benutzerfreundlicher Grundriss. Viel Stauraum im großzügigen Flur. Zusätzlich Garderobenflur,
Abstellraum und ein Kellerraum.
Guter Speicherwert: Keine übermäßige Aufheizung (auch durch Waldrandlage), noch übermäßige Auskühlung im Winter, auch
bei Nicht-Beheizung. Eine Klimaanlage wurde hier nicht vermisst. Über Ecklage kann sehr gut gelüftet werden.
Der Wohnung ist ein großzügiger Balkon zugeordnet. Es ist der einzige Balkon pro Etage, der von Nachbarwohnungen im
Haus nicht einsehbar ist! (siehe Foto von außen.)
Anbindung an das Fernwärme-Netz, kostengünstige und zuverlässige Beheizung.
Eine Waschmaschine kann in Bad oder Küche aufgestellt werden.
Die Küche wird leer übergeben.
Die Wohnung ist barrierefrei zu erreichen (Hauseingang mit Rampe, geräumiger Aufzug).
Der Aufzug ist komplett modernisiert.
AUSSTATTUNG UND DESIGN:
Bis 2023/2024 wurden/werden unter Berücksichtigung der Nachhaltigkeit bzw. gesundheitlicher Aspekte folgende
Sanierungsarbeiten in der Wohnung durchgeführt:
• Alle Decken und Wände in Wohn-/SchIaf-/Arbeits-Zimmer‚ Flur und Küche wurden komplett neu verputzt und mit
Neuanstrich versehen (Decken weiß, Wände getönt).
• Bodenausgleich bzw. Estrich erneuert in Wohn-/SchIaf-lArbeits-Zimmer, bei allen Bodenbelägen wurde auf Hochwertigkeit
und gesundheitliche Verträglichkeit Wert gelegt:
• Trittschalldämmung Kork und Echtholzparkett in wohnlich warmer Räuchereiche (die edle Alternative zu Tropenholz),
Sockelleisten Massivholz, weiß.
• Bodenausgleich bzw. Estrich im Flur erneuert, sehr edler Naturstein Travertin in goldbeige.
• Optimal dimensionierte Heizkörper in Wohn- und Schlafzimmer erneuert. Dadurch konnte die Heizung in der offenen
Küche entfallen und Platz für eine EBK in "L-Form" geschaffen werden.
• Waschtisch im Bad erneuert.
EIGENSCHAFTEN UND LAGE INTERN:
Die Wohnung ist innerhalb des Hauses ruhig gelegen und sehr hell (Süd-West Ausrichtung und Fenster bis unmittelbar unter
die Decke sorgen für maximalen Lichteinfall).
Bad, Küche und Abstellraum/Gäste-WC werden permanent und geräuschfrei aktiv entlüftet.
Fenster: Isolierverglasung, außen Metall, innen Holz.
Je ein Fensterelement in allen Zimmern und in der Küche mit professionellem Insektenschutz einer Fachfirma, der von innen
so gut wie nicht sichtbar ist.
Wohnungstür mit zusätzlichem Riegelschloß.
Gut belüfteter TG-Stellplatz in erster Reihe. Zusätzlich ein ca. 7 qm großes, trockenes Kellerabteil.
Gemeinschaftlicher Fahrradkeller ohne Treppe.
Sicherheitsrelevante Bereiche wie Hauseingang, Aufzug und Tiefgarage sind kameraüberwacht. Der Hausmeister- und
technische Service hat sein Büro auf dem Grundstück und ist dort direkt ansprechbar.