2-Zimmer-Balkonwohnung | Zentral nahe Nordstraße und Rheinufer

Wohnung
In einem gepflegten Privathaus erwartet Sie in der 3. Etage ein schönes, neues Zuhause, das Sie bequem mit dem Aufzug erreichen können. Die Wohnung besteht aus 2 Zimmern, Küche mit einer idealen Durchreiche, Diele, Wannenbad/WC, Balkon, Kellerabteil und ist ausgestattet mit Sprechanlage, praktischem Dieleneinbauschrank, neuen weißen Fenstern sowie Wohnungseingangstüre und mehr …
Die Wohnung kann ab dem 01.05.2025, ggf. etwas früher oder später, gemietet werden. Darüber hinaus kann optional ein im Haus befindlicher TG-Stellplatz für mtl. 50,00 € hinzugemietet werden.

Stadtteillage
Pempelfort: Stadtzentral und beliebt. Hier lässt es sich leben!
Das natürlich gewachsene Stadtviertel gehört zum Stadtbezirk 1. Dieser Stadtteil ist bereits seit Generationen eines der beliebtesten Wohnviertel der Landeshauptstadt. Ein pulsierender Stadtteil mit guten Einkaufsmöglichkeiten, lebendigen Plätzen und Wochenmärkten, zahlreichen trendigen Restaurants sowie einer perfekten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Mehrere kulturelle Stätten, Altstadt, Kö, Wehrhahn, Hofgarten, Rhein und Rheinpark (der weiträumige Park entlang des rechten Rheinufers ist die grüne Seele und der Inbegriff von städtischer Naherholung) sowie die Münster-Therme sind fußläufig schnell zu erreichen. Ebenso befinden sich die neuen Hochschulzentren im angrenzenden Stadtteil Derendorf in unmittelbarer Nähe und sind bestens erreichbar.

Wohnungslage
Die ganze Stadt zum Greifen nah
Sehr zentral, jedoch in einer ruhigen, begrünten Seiten-Einbahnstraße
Alles um die Ecke
Hoher Freizeitwert und Lebensqualität
Wohnen und Leben in direkter Rheinnähe
Mit Bahn, Bus, PKW, Rad, zu Fuß schnell unterwegs

Weiteres
Die Beheizung mit Warmwasserversorgung erfolgt über eine kostengünstige Zentralheizung. Die monatliche Heiz- u. Nebenkostenvorauszahlung (Betriebskostenvorauszahlung) von derzeit ca. 160,00 € ist berechnet für 1 Person, richtet sich nach der Bewohnerzahl und wird kalenderjährlich abgerechnet. In dieser Vorauszahlung sind u.a. auch die Kosten für Treppenhausreinigung usw. enthalten.

Verbrauchsausweis, V: 102 kWh/(m²a)
Zentralheizung, Warmwasser enthalten

Haustierhaltung ist nicht möglich. Es ist keine Vermietung an WGs vorgesehen.

Bei Bedarf/Interesse besteht die Möglichkeit, vom jetzigen Mieter die Einbauküche mit E-Geräten und einige andere Einrichtungsgegenstände zu übernehmen.

Interessant für Sie? Dann freue ich mich über freundliche Zuschriften mit diesen Informationen: Vor- und Zunamen, Alter, Personenanzahl, Beruf, Beschäftigungsverhältnis und jetziger Wohn- und Arbeitsort, Umzugsgrund, möglicher Mietbeginn. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständige, aussagekräftige Anfragen bearbeitet werden können. Die Wohnung bleibt verfügbar, solange sie online angezeigt wird.
Vielen Dank