4 große Zimmer in 2 separaten Wohnungen /WG geeignet

Wir vermieten befristet für 2-3 Jahre ab sofort zwei Etagen (1.OG und DG) unseres Hauses in Essen-Stadtwald in zentraler, aber ruhiger und grüner Lage für eine WG-Neugründung und/oder Paare. Beide Wohnungen verfügen über jeweils eine Küche, ein Bad und einen Balkon und haben separate Zugänge zum Treppenhaus. Auch eine getrennte Vermietung für zwei WGs wäre daher möglich. Die Mietdauer beträgt maximal 2-3 Jahre, danach wird das gesamte Haus renoviert und neu aufgeteilt (mieterseitig keine Verpflichtung den gesamten Mietzeitraum zu mieten)

In der Wohnung im 1. OG gibt es zwei geräumige Zimmer (eines mit Balkon- und Gartenzugang), einen Flur mit Abstellkammer, eine große Wohnküche mit Balkon- und Gartenzugang, ein Bad mit Badewanne und ein Bad mit Dusche. Im DG gibt es ebenfalls zwei großzügig geschnittene Zimmer (eins mit Balkonzugang), eine Küche mit angeschlossenem Abstellraum, einen Flur und ein Bad mit Badewanne. (Das EG ist Gewerbefläche und derzeit anderweitig vermietet.) Beide Wohnungen sind hell und haben Fenster sowohl in den Garten als auch zur Straße. Aus dem DG kann man weit über die Stadt schauen.

Schnitt und Aufteilung der Wohnungen sind ideal für eine große oder zwei kleinere WGs. Beide Etagen verfügen über jeweils ein sehr geräumiges Zimmer, das ggf. auch für Paare geeignet wäre. Die Wohnungen sind teilmöbliert (einige Möbel können nach Absprache aber auch entfernt werden) und haben Einbauküchen. Keller/Waschküche und Dachboden können mitbenutzt werden. Auch der große Garten kann nach Absprache gerne mit genutzt werden.

Das Haus liegt zentral in Essen-Stadtwald mit guter ÖPNV-Anbindung ins Zentrum, nach Rüttenscheid, Essen-Süd und Werden (5 Minuten zur Haltestelle Forsthausstraße (142/149), 15 Minuten zur S6-Haltestelle Stadtwald und zu den Linien 145/146). Supermärkte und viele weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf (Drogerie, Restaurants, Buchhandlung, ...) sind fußläufig schnell erreichbar. Trotz der gut angebundenen, zentralen Lage ist die direkte Umgebung des Hauses ruhig und grün und bietet viele Möglichkeiten für Spaziergänge oder Sport. Der Schellenberger Wald ist in 5 Gehminuten erreichbar, der Baldeneysee in 30 min.

- Gesamte Wohnfläche: 171 qm
- Das 1. OG (1 Doppelzimmer + 1 großes Zimmer, Einbauküche/Duschbad+WC/Wannenbad +WC, Diele, Flur, Balkon) hat insgesamt 104,45 qm,
- Das DG (2 Zimmer/Einbauküche/Wannenbad +WC, Diele, Abstellraum, Balkon) hat insgesamt 67 qm
- Warmmiete 1. OG insgesamt: 1.323 EUR (Kaltmiete 888 EUR+ 435 EUR Nebenkosten)
- Warmmiete DG 751 EUR (Kaltmiete 469 EUR + 281,40 EUR Nebenkosten)
- In der Warmmiete nicht mit eingeschlossen sind Kosten für Strom, Internet/Telefon und GEZ.
- Die Vermietung ist befristet für einen Zeitraum von ca. zwei bis drei Jahren (nach Absprache).
- Haustiere sind erlaubt.


Wir freuen uns auf eure Anfragen - viele Grüße!