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Sanierte, helle 2-ZIMMER-WOHNUNG im 2. OG mit LIFT und BALKON in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof
Ad ID: 11344370
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n.a.
Utilities:
n.a.
Miscellaneous costs:
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New building
2nd floor
Own kitchen
Shower
Green Power
Central heating
Many free parking lots
2 minutes by foot
Balcony, Basement/Cellar, Bicycle storage, Elevator, Pets are welcome
Apartment
Location
Misc
Die nach Westen ausgerichtete Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 50m² bestehend aus Zimmer 1 (ca. 12,5m²), Zimmer 2 (ca. 23m²), Küche (inkl. neuwertiger Einbauküche, ca. 4,3m²), Vorraum (ca. 7m²), Bad mit WC und Waschmaschinenanschluss (ca. 3,5m²) zuzüglich Kellerabteil und Wirtschaftsbalkon. Die Fenster sind mit 3-fach Isolier- und Schallschutz ausgestattet und verfügen über aussenliegende Rollos. Im Innenhof befindet sich ein Fahrradabstellplatz.
Aufgrund der zentralen Lage am Hauptbahnhof und der optimalen Verkehrsanbindung ist die Wohnung optimal für Studierende geeignet. PKW Stellplätze sind in der blauen Zone vor dem Haus vorhanden und können angemietet werden. Am Hauptbahnhof befindet sich eine Tiefgarage.
Diverse Straßenbahnhaltestellen und Bushaltestellen sind innerhalb weniger Minuten (max. 5 Minuten) zu Fuß zu erreichen.
Etliche Einkaufsmöglichkeiten (Hofer, Spar, DM, etc.) befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Ein Fitnessstudio sowie zahlreiche Essensmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe.
Der Volksgartenpark ist ca. 800m entfernt, der Friedenspark und der Fröbelpark sind ca. 1000m weit weg.
Die FH Joanneum ist 1100m entfernt.
Im Jahr 2023 wurde die Wohnung umfangreich saniert. Erneuert wurden die Elektro- und Wasserinstallationen, die Bodenbeläge, die Zimmertüren, die Einbauküche und das Bad.
Derzeit wird die Wohnung mittels Strom beheizt. Der Anschluss an die Fernwärme ist, in Abstimmung mit der Hausverwaltung bzw. der Graz Energie, im Frühjahr 2025 vorgesehen. Aufgrund der zentralen Lage innerhalb des Gebäudes ist der Energiebedarf gering und es wird auch in den Sommermonaten nicht heiß in der Wohnung.
Der monatliche Hauptmietzins beträgt 484€. Das Betriebskostenakonto (Müll, Wasser, Kanal, Elementarversicherungen etc.) beträgt derzeit 115,78€. Die Kosten für Strom, Heizung, Telefonie, Internet usw. hat der Mieter zusätzlich zu erbringen bzw. selbst zu organisieren.
Die Wohnung is derzeit auf 3 Jahre befristet. Es besteht jedoch die Möglichkeit das Mietverhältnis zu verlängern.
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