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Baumhaus - Helle 2-Zi-Whg am Komponistenviertel, 2 Balkone, möbliert
Ad ID: 9573325
Price
Base rent:
1250€
Utilities:
250€
Miscellaneous costs:
n.a.
Availability
From:
01.09.2024
To:
15.07.2025
2 days
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Further details
Gas, Building year 1927, Energy efficiency class E
Renovated old building
5th floor
furnished
Own kitchen
Cable
Polished floorboards, Tiles
Gas heating
Many free parking lots
3 minutes by foot
Dish washer, Balcony, Bicycle storage, Loft/Attic
Apartment
Location
Misc
Meine schöne lichtdurchflutete Altbauwohnung (Bj. 1927) liegt im 5. OG in einem ansprechend gestalteten Haus in Barmbek-Süd und misst insgesamt 63 qm. Die zwei Zimmer sind 18,5 qm und 17 qm groß, von der Wohnküche geht ein Balkon süd-westlicher Ausrichtung ab. Von hier aus blickt man in grüne Baumwipfel des absolut ruhigen Innenhofs und freitagabends auf das Feuerwerk vom Dom. Für den morgendlichen Kaffee nimmt man meist den anderen (zweiten) Balkon - mit Sonne aus östlicher Richtung, wobei sich in der ruhigen Einbahnstraße auch ein Café befindet.
Absolute Goodys der Wohnung:
• Zentrale Lage und viel Licht!
• Erstbezug nach Totalsanierung! (d.h.: keine Raufaser, tolle neue Wasserhähne, abgeschliffene Holzbodendielen und Stuck...)
• volle Möblierung in geschmackvollem skandinavischen Stil, natürlich auch Balkonmöbel
• ein nagelneues modernes Vollbad mit Regendusche und Tageslicht aus zwei Fenstern
• eine ausgestattete Küche, Geschirrspüler, Siemensherd mit Ceranfeld und Backwagen
• ausgetüfteltes Lichtkonzept
• ein Boxspringbett der Luxusfirma Schramm-Werkstätten, derzeit zusätzlich mit Topper von Ikea [persönliche Bettdecken, -kissen und Bettwäsche müssten selbst mitgebracht werden]
• Im Keller gibt es einen abschließbaren Fahrradraum und auf dem Dachboden eine kleine zur Wohnung gehörige abschließbare Stellfläche
• Nette Nachbarschaft, tolles Wohnklima
• Wenn der Wind die Baumwipfel des Innenhofes bewegt, fühlt man sich in der Küche manchmal wie im Baumhaus!
Die Wohnung eignet sich perfekt, um in Hamburg anzukommen, für ein halb- oder ganzjähriges Praktikum, eine Probezeit oder ähnliches und ist ab dem 01.09.24 bezugsfertig.
Die Wohnung zeichnet sich durch ihre sehr zentrale innerstädtische Lage aus. In direkter Umgebung liegen kleine Restaurants und Bars sowie kreative kleine Läden. Das Viertel entwickelt sich immer mehr und ist inzwischen bei den 30-40-Jährigen sehr angesagt. Bis zur Außenalster läuft man 12 min., perfekt zum Spazieren gehen oder Joggen, zum Mühlenkamp oder der Gertigstraße sind es kaum 5 min. mit dem Fahrrad oder ebenfalls 12 min. zu Fuß. Um die Ecke ist der Prassekpark, wo man am Steg des Osterbekkanals wunderbar mit einem Boot aufs Wasser steigen kann. Entspannte Spaziergänge am Kanal gehören im Winter dazu.
Supermärkte, Rewe, Edeka, Budni sind in 5 min. zu Fuß erreichbar, die Hamburger Meile mit allen Einkaufsmöglichkeiten bequem in 15 min. Wer die Gegend kennt, weiß, dass Kunst & Kultur nicht nur auf Kampnagel (in unmittelbarer Nähe) großgeschrieben werden.
3 min. braucht man zu Fuß zum Bus, 3 Stationen sind es bis zur U-Bahn Mundsburg, von dort 9 min. bis zum Hauptbahnhof (mit dem Bus 15 min.).
Entwicklungspotentiale (kleine Mankos):
• Haustür: Querbalkenschloss ist vorbereitet, zusätzlicher Schließzylinder fehlt noch
• Waschmaschinenanschluss ist vorhanden, die (auf dem privaten Dachboden) angeschlossene Waschmaschine ist noch älteren Datums
• Kabelanschluss für Fernsehen inklusive; für den Internetanschluss müsste selbst gesorgt werden
• Wegen eventuell in der Zukunft liegenden Eigenbedarfs grundsätzlich zunächst befristet auf 1-2 Jahre; wir können gern über das Auszugsdatum reden, auch kürzere Mietverhältnisse sind möglich
Kosten:
• 1.250 Euro monatlich kalt, zusätzlich bisher 216 Euro für alle Nebenkosten (Gasetagenheizung, ein Energieausweis liegt vor)
• Kaution: 2.500 Euro
Diese Unterlagen wünsche ich mir von potentiellen Mieterinnen:
• Schufa (request now) -Auskunft
• Mieterselbstauskunft
• Einkommensnachweis: die letzten drei Gehaltsabrechnungen
• Kopie Personalausweis
• Bestehen einer privaten Haftpflichtversicherung (Kopie des Vertrags)
• Nichtraucherstatus
• Haustiere sind leider nicht gut aufgehoben in dieser Stadtwohnung und daher nicht erlaubt.
Die Wohnung wird mit einer Gasetagenheizung betrieben. Wegen der zu erwartenden Preissteigerungen über den Winter muss hier leider mit einer entsprechenden Erhöhung der bisherigen Nebenkosten gerechnet werden.
Ein sorgsames Umgehen mit aller Möblierung und den Gerätschaften, Ordnung und Sauberhaltung, gründliches Lüften und Heizen setze ich voraus.
Gern kann die Wohnung nach aussagekräftiger E-Mail-Bewerbung besichtigt werden, so dass wir alles Weitere im Gespräch klären können. Ich bitte um Verständnis, dass bei der Flut der üblicherweise eingehenden Mails nicht alle Anfragen persönlich - und vor allem nicht sofort - beantwortet werden können.
Trotzdem allen Anfragenden schon mal einen herzlichen Gruß!
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