Schöne, gepflegte Wohnung in beliebter Lindener Lage

Eine Dreizimmerwohnung im 1. OG eines Altbaus in beliebter Lindener Lage wartet auf neue BewohnerInnen. Die Wohnräume zeigen zur Leinaustraße und zum weitläufigen, begrünten Innenhof des Blocks, und es gibt kein Durchgangszimmer. Die Größen der Zimmer liegen bei ca. 16, 12 und 17 m². Die Küche hat ca. 12 m² und verfügt praktischerweise noch über eine Abstell- oder Vorratskammer. Duschbad und WC sind voneinander getrennt (je ca. 2 m²), und der zweigeteilte Flur bietet in der Mitte noch Platz für einen Schreibtisch, der dann sogar vor einem Fenster stehen würde.

Einen ersten Besichtigungstermin soll es am Sonntag geben.

Die Fotos, die mir die Mietpartei jetzt freundlicherweise zur Verfügung gestellt hat, bieten einen ersten Eindruck von dieser schönen Bleibe. Nach meiner Erinnerung ist fast überall Dielenboden vorhanden – mit Ausnahme der hier nicht abbildbaren, aber jedenfalls gefliesten und jeweils mit Fenster und Waschbecken ausgestatten Sanitärräume. Auch sonstige Bauelemente wie z.B. Türen sind bis auf wenige Ausnahmen altbautypisch. Die Fenster sind isolierverglast. Für den problemlosen Betrieb der üblichen Haushaltsgeräte sind etliche Sicherungsautomaten vorhanden. Es wurden außerdem vermieterseitig ausgezeichnete Rauchwarnmelder installiert, die jährlich von einer Fachfirma gewartet werden (die Kosten sind in den Betriebskosten enthalten).

Obige Betriebskostenpauschale inkl. Wasserkosten ist für den Fall angegeben, dass nur eine Person einzieht. Jede weitere einziehende Person kostet noch einmal zusätzliche 24 EUR. WGs aber bitte nicht größer als 2 Personen!

Samstags sind die Parkmöglichkeiten wegen des Wochenmarkts zeitweise eingeschränkt, aber zum Ausgleich hat man halt den Wochenmarkt vor der Tür. Ansonsten sind die Einkaufsmöglichkeiten der Umgegend auch gut, insbesondere natürlich auf der Limmerstraße.

Nun noch ein Wort zu den Heizkosten: die Außenwände sind auch ohne Styroporverkleidung schön dick, wie es sich für einen richtigen Altbau aus der Gründerzeit gehört. Der Wohnbereich des gemischt genutzten Gebäudes hat einen ansprechenden Energieverbrauchskennwert von 131,8 kWh/(m²*a). Das läuft rechnerisch auf ca. 9900 kWh pro Jahr hinaus. Es kommt natürlich auch aufs Heizverhalten an. Tipp: Bei www.verivox.de kann man mit dieser kWh-Angabe sehr gut den Gaspreisrechner benutzen.