Großzügiges Wohnen am Lister Platz Nähe Eilenriede

Das Gebäude Podbielskistraße 7 ist 1899 errichtet worden. Es befindet sich in einem denkmalgeschützten Ensemble von Mietshäusern mit herausragenden Fassaden und liegt direkt neben dem Jugendstilgebäude und Stammsitz der Firma Bahlsen (jetziges Bürogebäude). Es ist fortlaufend instandgehalten und durchgreifend saniert worden, so dass es ein Schmuckstück in mehrfacher Hinsicht darstellt.


Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 128 qm und befindet sich oberhalb einer ruhigen Gewerbeeinheit (Physiotherapie) im 1.Obergeschoss des Anwesens.
Zwei große Wohnräume, die miteinander durch eine großzügige verglaste Durchgangstür verbunden sind und auch gemeinsam genutzt werden können, orientieren sich auf die gegenüberliegenden Jugenstilfassaden der Podbielskistraße. in beiden Zimmern sind die alten Deckenstuckornamente wieder herausgearbeitet worden.
Die große Wohnküche ist zum ruhigen Wohnhof ausgerichtet und vollständig modernisiert. In der neuen Einbauküche sind ein Geschirrspüler, ein Cerankochfeld und ein Kühlschrank in einer modernen Arbeitsplatte integriert. Hier ist auch die Gasetagenheizung eingeordnet. Das Bad und das gesonderte Gäste WC ist vollständig gefliest und direkt belichtet und belüftet. In dem Badezimmer sind eine Badewanne mit eingebauter Duschabtrennung und ein zweites WC vorhanden.
Alle vier Wohnräume sind über Dielen oder Flure, deren Decken durch Holzverkleidungen abgehängt worden sind, direkt erschlossen und sind keine Durchgangszimmer. Sie verfügen über hochwertigen Eichenparkettfußboden und neue moderne Fenster.
Der hintere Raum hat eine Wohnfläche von ca. 16qm, öffnet sich nach Südwesten und gibt den Blick frei auf den ehemals gewerblich genutzten Blockinnenbereich und die Fachwerkremise auf dem Grundstück. Von hieraus ist die von einer Seiten verglaste, modernisierte Terrasse zugänglich, die sich ebenfalls nach Südwesten öffnet, und mit einem Glasdach inclusive automatisch zu bedienender Markise versehen ist. Fahrradabstellplätze sind auf dem Hof angelegt. Die Wohnung besitzt einen eigenen Keller. Die großzügigen Flurbereiche in der Wohnung können auch für Bücherschränke und Regale genutzt werden – die Wohnung bietet auch in der Höhe ausreichend Möglichkeiten für Stellflächen.
Alle Fenster (Schallschutz zur Straße 2018) und die Wohnungseingangstür sind modernisiert worden und entsprechen wärme- und schallschutztechnischen Anforderungen. Alle Räume besitzen hochwertige Parkettfußböden (die vorderen haben altes Eichenparkett).