Großzügige 2,5-Raum-Wohnung Winz-Baak mit überdachtem Sonnenbalkon und Blick ins Grüne, Nahe Ruhrauen, Bad mit Wanne, Dusche und Fenster, separates WC, Echtholzparkettböden, großer Wohn-Essbereich, gute Stellflächen, helle Wohnung mit schönem Ausblick

Ein Mehrfamilienwohnhaus in einer Hinterlandbebauung, welche über eine private Stichstraße zwischen den Häusern Bochumer Str. 72 und 74 in 45529 Hattingen zu erreichen ist. Es handelt sich um ein eine sehr ruhige Hausgemeinschaft in der derzeit in den hier vorhandenen 10 Wohnungen im Hause nur 1 und 2 Personen je Wohnung leben. Die Wärmedämmfassade aller Außenflächen wurde vor drei Jahren neu angebracht. Ebenfalls verfügt das Haus über eine neuzeitliche Gaszentralheizung. Daher haben wir heute noch bessere Energieverbrauchskennwerte, da der Energieausweis mit 90 kWh bereits älter ist als die Wärmedämmfassade und die neue Heizung. Durch die Dämmungen wird noch mehr Heizenergie eingespart. Im Keller befinden sich Trockenräume mit Fenstern und Heizungen zum Trocknen der Wäsche. Jede Wohnung hat einen mietereigenen Kellerraum, welcher voll gemauert ist. Das Treppenhaus verfügt über entsprechende Lichtquellen und ist daher hell. Jede Wohnung hat eine Sprechanlage. Im Objekt wird Kabelfernsehen von der Firma Unitymedia empfangen. Die Heizkosten und Unitymediakabelfernsehgebühren sind in den Nebenkosten enthalten.

Auf dem Gelände kann bedarfsweise eine Garge angemietet werden zum Preis von 50,00 € monatlich.

Die Haltung eines Hundes ist in der Wohnung nicht gestattet.

Der sehr große Wohn- und Essbereich sowie das Schlafzimmer sind in Echtholzparkettböden in Eiche hell verlegt mit umlaufenden Eichenhohlkehlleisten. Die Zimmertüren sind ebenfalls als Holztüren ausgebildet. Die Türrahmen sind weiß lackiert. Das Badezimmer verfügt über blaue Wandverfliesungen und weiße Bodenfliesen mit weißen Sanitäreinrichtungen, wie Waschbecken, Badewanne und zusätzlicher Duschwanne, d.h. sowohl eine Badewanne, als auch eine Duschtasse sind hier vorhanden, d.h. 2 Bademöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit einem großen Fenster ausgestattet. Separat in einem eigenen Raum ist dann das 2. Waschbecken und der WC-Topf untergebracht. Hier ebenfalls Sanitärfarbe weiß mit weißem Boden- und hellen Wandfliesen. Im Schlafzimmer können unter der Schräge normal große Ehebetten mit normal großen Nachttischkonsolen gestellt werden. Ein Himmelbett kann hier nicht gestellt werden. Auf der anderen Wand kann ein großer Kleiderschrank gestellt werden. Den Schlafraum, das WC und das Bad erreicht man über einen kleinen Flur im hinteren Teil der Wohnung. Im vorderen Teil der Wohnung befindet sich dann ohne weitere Flurflächen die separate Küche, welche beidseitig gestellt werden kann und durch eine Tür vom Wohn-Essraum getrennt ist, d.h. die Küche ist ein separater Raum. Vom großen Wohn-Essbereich mit gut 30 m² gelangt man auch auf den vorgelagerten großen Balkon, welcher oben und seitlich insgesamt mit Glas überdacht ist, damit hier kein Regen auf den Balkon kommen kann und dieser auch vom Wind geschützt ist. Auf dem Balkon ist ab Mittag bis zum Sonnenuntergang die Sonne. Vom Balkon hat mein einen herrlichen Blick über das Ruhrtal bis zur Isenburg. Vorgelagert vor dem Grundstück befinden sich viele Bäume, so dass man vom Balkon in die Baumkronen schauen kann. Dank der großen Balkon-Fensteranlage sind der Wohnraum und auch die übrigen Räume sehr hell. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß. In der Stichstraße erreichbar zwischen den Häusern Bochumer Str. 72 + 74 befinden sich insgesamt 5 gepflegte Mehrfamilienwohnhäuser. Die Wohnung befindet sich im zweiten Haus auf der rechten Seite. Küche und Schlafraum sind zum Osten ausgerichtet. Das Wohn-Esszimmer ist zum Westen ausgerichtet. Es kann gut quer gelüftet werden.
Da der Wohnraum in L-Form gebaut ist, bestehen hier viele Möglichkeiten der individuellen Nutzung. Im Bereich der Schräge im hinteren L kann eine gemütliche Kuschelecke oder auch ein Arbeitsbereich eingerichtet werden. Der Hauptwohnraum ist gerade und ohne Schrägen hier kann auch eine große Esszimmerlandschaft mit Tisch und 8 Stühlen z.B. aufgemacht werden, da der Wohnraum in L-Form sehr geräumig und großzügig ist.