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Von PRIVAT: Wunderschöne, gepflegte 2-Zi-EG Wohnung, 75 qm, EBK, Terrasse, Garten, Stellplatz in toller Lage
Ad ID: 7065315
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Base rent:
n.a.
Utilities:
n.a.
Miscellaneous costs:
n.a.
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Further details
share flat possible
Multi family house
Ground floor
Bathtub, Shower
Cable
Laminate, Tiles
Green Power
Gas heating
Own parking lot
Terrace, Garden, Basement/Cellar, Bicycle storage, Pets are welcome
Apartment
Location
Misc
VON PRIVAT, OHNE COURTAGE.
NÄHERE INFOS UND VIELE FOTOS AUF IMMOSCOUT:
https://www.immobilienscout24.de/scoutmanager/exposepreview/109032647/browser.html
Die wunderschöne, helle und bestens ausgestattete EG-Wohnung (75 qm) überzeugt durch ihren großzügigen, modernen Wohnungsschnitt, eine hochwertige Marken-Einbauküche, die romantische Terrasse in Südwestausrichtung mit Blick, ein kleines Gärtchen, einen Stellplatz für Ihr Auto und eine neue Gasheizung mit besten Verbrauchswerten.
Eingangsbereich:
Sie betreten Ihre Wohnung durch die massive Biffar-Markenwohnungstür (mit Spion). Von der schönen Diele aus gelangen Sie in die Küche, Ihr Tageslichtbad, das Schlaf- oder Multifunktionszimmer und den Wohnbereich.
Küche:
Die großzügig bemessene Küche ist mit einer Marken-Einbauküche von Küchen-Schmidt (Bingen) mit top gepflegten Bosch-Geräten (Kühlgefrierkombi, Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine, Dunstabzug) ausgestattet. Der Neuwert der Küche lag bei ca. € 30.000, was für die Qualität spricht.
Schlafzimmer:
Ein großer Raum, in den sich mühelos ein begehbarer Kleiderschrank oder ein Bürobereich integrieren lässt. Grundsätzlich wäre dieser Raum auch als Kinderzimmer nutzbar, wenn der Schlafbereich der Eltern in das riesige Wohnzimmer integriert wird.
Bad:
Hell gefliest, top gepflegt, mit großem Fenster, Badewanne und separater Dusche. Zwei formschöne, stabile Badezimmerschränke bieten viel Stauraum für Ihre Badutensilien.
Wohnraum:
Ein heller, repräsentativer, wirklich einladender Raum mit anschließender Terrasse und kleinem Gärtchen. Aufgrund seiner Größe und der idealen Form lassen sich alle Möblierungswünsche realisieren. Im Sommer wirken die Terrasse und der kleine Garten, der sich mit etwas Geschick absolut blickdicht gestalten lässt, wie eine grüne Verlängerung des Wohnraums. Sie werden sich wohlfühlen!
Ausstattung
Sehr solide Bausubstanz (gute Isolierung, niedrige Verbrauchswerte, neue Gasheizung!).
Hochwertiges Laminat mit passenden Fußbodenleisten, helle Fliesen, alles in sehr gutem Zustand.
Hoher Sicherheitsfaktor durch abschließbare Fenster, massive Wohnungseingangstür (Biffar), Spion, Gegensprechanlage.
Lage
In einem sehr gepflegten, kleineren Mehrfamilienhaus, direkt an einem Fahrradweg (kein Autolärm, kein Durchgangsverkehr), ruhig und idyllisch im Ingelheimer Stadtteil Großwinternheim gelegen. Ihre Spaziergänge durch die Gemarkung beginnen direkt vor dem Haus, bis zur romantischen Eulenmühle (Reiterhof und Restaurant) sind es ca. 800 m, zur Bushaltestelle ca. 300 m.
Sonstiges
Großzügige Kellerräume (Waschküche mit Platz und separaten Zählern für Waschmasche und Trockner, riesiger Gemeinschaftskeller für Fahrräder, Gartenmöbel etc. sowie ein abschließbarer eigener Kellerverschlag).
Präzise, transparente Abrechnung der Nebenkosten (keine "zweite Miete"!).
Geräumiger Stellplatz (kein umständliches Rangieren) direkt am Haus.
Das Haus befindet sich in tadellosem, sehr gepflegten Zustand, zu dem neben dem sehr aktiven Hauswart auch die Mieter/-innen beitragen. Als Mieter kommen deshalb nur Personen infrage, die auf ein schönes Ambiente und ein nettes Miteinander Wert legen und die Hausordnung einhalten bzw. mitgestalten.
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