WG apartment 4 rooms, kitchen, bathroom for Dreier-WG WG-Wohnung 4 Zimmer, Küche, Bad für Dreier-WG

The apartment is located in the rear part of an office building, was built in 1989 and refurbished in 2014. The tram stop Sebastianstraße of line 16 is two minutes walking.
In addition to a hallway with built-in wardrobe, there is a separate toilet with window next to the entrance. From the hall two rooms with approx. 8 m2 and separate windows. Then comes a generously cut living room with more than 21 m2 window and terrace door front. The self-contained terrace has about 40 m2 and all around visibility protection.
From the living room it goes into the 11,4 m2 kitchen also with a floor-to-ceiling outside door. There is currently no kitchen.
The bathroom is also accessible from the living room, has 11.7 m2 with bathtub, shower cabin and toilet - fully functional. The bathroom has no window but a ventilation. The bathtub is longitudinally installed, unlike the plan.
A small short hallway leads to the largest room with 19.2 m2..
Kitchen and bathroom are therefore well suited for a WG. Only the shared living room is passage to the kitchen, bathroom and large room.
Overall, the apartment has 88,8 m2 without terraces and is equipped with a gas central heating system.
All windows and terrace doors have electric shutters.
The apartment was cleanly abandoned by the renter. In the two small rooms the carpeting and the footboards were removed. The new tenants have to get a replacement and decide whether you want to repaint the predominantly white walls of the apartment.
The apartment will be rented by the end of December 2025. Whether a shorter extension is possible afterwards depends on the ongoing construction application of a new building. The apartment is clean and clean.
The tenants must take care of the fact that the two entrance gates of the property, the underground garage and the main entrance door of the office are closed from 19.00 a.m.
The landlord wants only a legal contractual partner of the WG, who organize themselves with regard to the cost sharing and best of all to know.

Die Wohnung befindet sich im rückwärtigen Teil eines Bürohauses, wurde 1989 errichtet und 2014 generalsaniert. Die Straßenbahnhaltestelle Sebastianstraße der Linie 16 ist zwei Minuten fußläufig.
Neben einem Flur mit Einbauschrank befindet sich neben dem Eingang eine separate Toilette mit Fenster. Vom Flur gehen zwei Zimmer mit je ca. 8 m² und eigenem Fenster ab. Danach kommt ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit mehr als 21 m² Fenster- und Terrassentürfront. Die in sich abgeschlossene Terrasse hat ca. 40 m² und rundum Sichtschutz.
Vom Wohnzimmer geht es in die 11,4 m² große Küche ebenfalls mit einer bodentiefen Außentür. Eine Küche ist zur Zeit nicht vorhanden.
Das Bad ist ebenfalls vom Wohnzimmer erreichbar, hat 11,7 m² Mit Badewanne, Duschkabine und Toilette - voll funktionsfähig. Das Bad hat kein Fenster aber eine Lüftung. Die Badewanne ist abweichend vom Plan längs eingebaut.
Über einen kleinen kurzen Flur gelangt man zum größten Zimmer mit 19,2 m²..
Küche und Bad sind also getrennt zugängliche Einheiten und somit für eine WG bestens geeignet. Nur das gemeinsam genutzte Wohnzimmer ist Durchgang zur Küche, Bad und großem Zimmer.
Insgesamt hat die Wohnung ohne Terrassenanteil 88,8 m² und ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet.
Alle Fenster und Terrassentüren verfügen über elektrische Rollläden.
Die Wohnung wurde sauber besenrein vom Vormieter verlassen. In den beiden kleinen Zimmern wurde der Teppichboden und die Fußleisten entfernt. Die neuen Mieter müssen sich hierfür Ersatz beschaffen und selbst entscheiden, ob Sie die überwiegend weißen Wände der Wohnung neu streichen wollen.
Die Wohnung wird bis Ende Dezember 2025 befristet vermietet. Ob einen kürzere Verlängerung danach möglich ist, hängt von dem laufenden Bauantrag eines Neubaus ab. Die Wohnung ist geräumt und besenrein zurückzugeben.
Die Mieter müssen sich am Wochenende darum kümmern, dass die beiden Zufahrtstore des Grundstückes, die Tiefgarage und die Haupteingangstür des Büros ab 19.00 Uhr geschlossen sind.
Der Vermieter will nur einen rechtlichen Vertragspartner der WG, die sich untereinander selbst organisieren bzgl. der Kostenteilung und sich am Besten schon jetzt kennen sollten.