Helle Maisonette-Wohnung mit Einbauküche, Dachterrasse, Garten und Pool

Die stilvolle und exklusiv ausgestattete Maisonettewohnung befindet sich in einem sehr gepflegtem Geschäfts- und Wohngebäude in bevorzugter Innenstadtlage.

Die ca. 165m² große Wohnung besticht vor allem durch seine stilvollen und hochwertigen Wohnkomfort mit Einbauküche, Kamin und klimatisiertem Weinkeller, sowie seinem Gesamtangebot mit großer Dachterrasse und großzügigem Garten mit Swimmingpool.

Den Eingang zur Wohnung im 1.OG erreichen Sie über das separate und repräsentative EG Entree´, das Ihnen ebenso den direkten Zugang zum großzügigem und wunderschönem Garten mit Pool als Alleinnutzung gewährt.

Im 1.OG erwarten Sie folgende Räumlichkeiten:

- der großzügige und offene Wohn- und Essbereich mit Kamin
- die lichtdurchflutete, klimatisierte Bibliothek, für entspannende und ruhige Stunden
- die weiße Küche, mit passgenauer und raumhoher, neuwertiger Einbauküche und Weinklimaschrank
- das individuelle Gäste- WC
- die ca. 15m² große Dachterrasse mit wunderschöner Aussicht ins Grüne
- die interne Verbindungstreppe der Geschosse

Im Dachgeschoss erwarten Sie die privaten Räumlichkeiten:

- das geschmackvolle, klimatisierte Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Schlafkomfort unter Dachschrägen
- das Gästezimmer mit raumhohen Einbauschränken
- das moderne und hochwertig gestaltete Badezimmer mit Badewanne und Glasdusche
- der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Waschen mit Tageslicht und Komfort
- die Treppenempore mit Tageslichtfenster, bestens geeignet als kleines aber feines Homeoffice

Im Erdgeschoss

- separater Eingang mit repräsentativem Entree´ zum 1.OG und direktem Zugang zum Garten
- großzügiger und sehr gepflegter Garten zum Relaxen und Verweilen an den schönen Tagen des Jahres
- Swimmingpool zur Abkühlung und Entspannung unter freiem Himmel
- Gartenhäuschen zur Aufbewahrung von Zubehör
- Treibhaus für frisches Gemüse

Es erwartet Sie ein klimatisierte Weinkeller im Untergeschoss.







Ausstattung
Das 1901 erbaute Gebäude wurde 1984 kernsaniert und suggestiv bis heute auf den neuesten Stand der Technik ausgebaut und hochwertig ausgestattet und verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

- hochwertiges Tropenholzparkettparkett durchgängig in allen Wohnbereichen verlegt
- sanierte Bäder mit edlen und modernen Sanitärobjekten und hochwertigen Designarmaturen
- passgenaue Heizkörperholzverkleidungen
- kaum benutzte und komplett ausgestattete weiße Einbauküche mit Markengeräten
- hochwertige Holztüren mit Glaseinsätzen und hochwertigen Beschlägen
- großzügige Deckenhöhen bis zu 3,05 m im 1.OG

- Bibliothek
- Kamin
- Dachterrasse
- Klimatisierter Weinkeller im Untergeschoß

- Gegensprechanlage mit Kamera
- Alarmanlage
- Klimaanlage (Bibliothek und Schlafraum)
- Heizungsanlage, erneuert in 2019

- großzügiger Garten mit Gartenhäuschen und Treibhaus
- Swimmingpool