Charmante 3 Zi. 110 qm Wohnung in traumhafter zentraler Lage in Liebenau (Künstler-WG & Atelier) SOFORT zu vermieten

Charmante 3 - Zi. Whg. 110 qm in 31618 Liebenau, zentral auf der " Halbinsel"
ab SOFORT frei

Gute Busverbindung nach Nienburg.
Lage
Das Objekt liegt im Ortskern von Liebenau, direkt auf einer kleinen Insel der großen Aue, welche ein Zufluss der Weser ist. Liebenau (ca. 4000 Einwohner) ist ein Flecken im Landkreis Nienburg/Weser, zwischen Nienburg und Stolzenau und liegt in Niedersachsen, unweit der Grenze zu Nordrhein/Westfalen. Gleichzeitig wird von hier aus die Gesamtgemeinde Liebenau verwaltet. Die Kreisstadt Nienburg/Weser mit ihren etwa 30.000 Einwohnern liegt etwa 15 km nordöstlich von Liebenau und ist per PKW oder auch den ÖPNV innerhalb weniger Minuten erreichbar. In Nienburg befindet sich auch der nächst größere Bahnhof, von wo aus man Richtung Bremen oder Hannover fahren kann. Gleichzeitig führt durch Nienburg die B6, in der man in etwa 40 Minuten die Landeshauptstadt Hannover (ca. 50 km) erreicht oder auch nur wenig mehr Zeit nach Bremen (ca. 60 km) benötigt. Alle großen Versorgungseinrichtungen, wie Baumärkte, Discounter, Supermärkte, Warenhäuser, Baumärkte, Möbelhäuser und so weiter befinden sich ebenfalls dort,
Selbstverständluch gibt es auch in Liebenau Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs wie Penny, EDEKA, ein Eiskaffee, Restaurant und Imbiss, KFZ Werkstatt, Kindergarten und Grundschule sowie einen Hausarzt. Weitere Ärzte befinden sich in den umliegenden Gemeinden. Weiterführende Schulen gibt es in Stolzenau und Nienburg/Weser.
Der nächste Flughafen ist Hannover Langenhagen, der in etwa 50 Minuten erreichbar ist.
Die waldreichen Gebiete der Umgebung sind gute Ausgangspunkte für erholsame Wanderungen und Fahrradtouren: Eickhof-Wald, Sündern, mit herrlichen Spaziergängen entlang der Aue Richtung Binner Schlucht und Bühren oder zum Liebenauer Schloss und von dort aus durch den Eickhof nach Steyerberg.
SEHENSWÜRDIGKEITEN DER UMGEBUNG - Schloss in Liebenau
- Zen-Garten im Schloss
- Kloster Loccum
AKTIVITÄTEN:
- Reiten (Pferdekoppel mit Boxen nebenan)
- Tontaubenschießen (Anlage in Liebenau)
- Kanufahren (Zugang im Garten)
- Angeln (auf dem Grundstück)
- Golf, in Loccum , 18-Loch-Golfplatz.
- Weser-Radweg
- Segeln, Bootsfahren (Dümmer, Steinhuder Meer) - Wandern, Radfahren

- Künstler-WG mit Atelier

Besondere Merkmale:
- Altbau mit hohen Räumen
- traditionelle Türen, teilweise mehrflüglig
- guter Erhaltungszustand
.parkähnliches Grundstück
-Wohlfühloasen
-traumhafte Wasserlage
-Alter Baumbestand


Dieses außergwöhnliche Wohn- und Geschäftshaus mit großer Ladenfläche und 3 Wohneinheiten liegt mitten in Liebenau auf einer Insel des Weserzuflusses Aue, die durch den Betrieb einer Wassermühle entstanden ist. Die große Aue mündet nach 3km in die Weser. Das herrliche Wassergrundstück, welches insgesamt eine Größe von etwa 3.000 m2 hat, besteht im vorderen Teil aus dem Haupthaus, dem Nebengebäude und entsprechender Hoffläche samt großzügiger Zufahrt und etwa 1500 qm Garten mit altem Baumbestand (Eichen, Wallnuss, Birken) sowie Obstbäumen (Apfel, Zwetschgen, Quitten).
Das Kaufmannshaus ist seit Generationen im Besitz der Liebenauer Kaufmannsfamilie Binne. Das Untergeschoss wurde im Laufe der Zeit von einem Kolonialwarenladen zu einem Textilfachgeschäft ausgebaut. Die Ladenfläche ist zur Zeit an den Kunstverein Auekunst vermietet. Die Wohnungen sind zwischen 2010 + 2016 renoviert und mit Böden und neuen Bädern ausgestattet worden.