Moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Ludwigsburg – Ihr neues Zuhause mit Süd-Balkon

**Moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Ludwigsburg – Ihr neues Zuhause mit Süd-Balkon**

In einer ruhigen, dennoch zentralen Lage Ludwigsburgs erwartet Sie diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung, die durch ihre geschickte Raumaufteilung, hohe Wohnqualität und durchdachte Sanierungen besticht. Mit einer Wohnfläche von 67 m² eignet sich dieses Objekt sowohl für Singles und Paare als auch für kleine Familien, die ein modernes Zuhause in einer urbanen Umgebung suchen.

# Ausstattung und Highlights
Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1965 erbauten Gebäude und wurde im Laufe der Jahre liebevoll renoviert. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen, die die Wohnung zu einem modernen Rückzugsort machen:

- Neues Badezimmer und Küche (2020)**: Beide Räume wurden 2020 komplett saniert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Das Badezimmer erstrahlt nun in modernem Design mit eleganten Fliesen, einer geräumigen Dusche und Stauraum für eine Waschmaschine. Die Küche wurde funktional gestaltet, bietet ausreichend Platz & lässt keine Wünsche offen.

- Fassade inkl. Dämmung (2015)**: Die Außenfassade des Gebäudes wurde 2015 erneuert und zusätzlich mit einer Dämmung versehen. Diese Maßnahme sorgt nicht nur für eine verbesserte Energieeffizienz, sondern auch für eine behagliche Wärme im Winter und angenehme Kühle im Sommer.

- Kunststofffenster (2003)**: Die eingebauten Kunststofffenster bieten hervorragende Isolation, sowohl in puncto Wärme als auch Lärmminderung, was zu einem komfortablen Wohnklima beiträgt.

# Der Süd-Balkon – Ihr privater Rückzugsort
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist. Hier können Sie die Sonne genießen, entspannen oder den Tag bei einem guten Buch ausklingen lassen. Der Balkon bietet genügend Platz für Pflanzen, Gartenmöbel oder eine gemütliche Sitzecke und lässt Sie das ganze Jahr über das mediterrane Flair genießen.

# Weitere Merkmale und Details
Die Wohnung wird über eine **Gasheizung** beheizt, die Ihnen eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung bietet. Die **Hausgeldkosten** betragen monatlich 355 €, was die laufenden Kosten für das Gebäude und die Pflege der Gemeinschaftseinrichtungen abdeckt. In dieser preiswerten Nebenkostenstruktur genießen Sie eine hohe Lebensqualität ohne hohe laufende Kosten.

# Fazit:
Diese Wohnung ist ein echtes Schmuckstück und ideal für all diejenigen, die ein modernes Zuhause in einer ruhigen und doch zentralen Lage suchen. Dank der durchgeführten Sanierungen und der praktischen Raumaufteilung können Sie hier ohne weitere Renovierungsarbeiten direkt einziehen und sich wohlfühlen. Der Balkon auf der Südseite sowie die ausgezeichnete Anbindung an die Infrastruktur von Ludwigsburg machen das Angebot besonders attraktiv.