Wunderschöne, helle Altbauwohnung im Südviertel

Die lichtdurchflutete, gemütliche Dachgeschosswohnung mit Schlossblick liegt direkt zwischen dem Georg-Gaßmann Stadion und dem Wald. (Nicht Wg-geeignet)
Sie ist vor 3 Jahren grundsaniert worden und hat eine integrierte Küche mit Herd, Backofen und Kühlschrank.
Da das Haus eine Wärmepumpe hat, ist es äußerst energiesparend (ich habe 1x im Jahr eine Rückzahlung von ca. 500-700€ bekommen). Die Nebenkosten sind also ziemlich hoch angesetzt, dabei sind Strom und Gas mit drin.
Bus (8) und Südbahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ein Edeka, Getränkemarkt, Bäcker, Apotheke und Tankstellen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Die Wohnung ist super ruhig gelegen, es gibt einen wunderschönen, riesengroßen Garten mit Apfelbäumen, Zwetschgenbäumen und Beeten zur Mitbenutzung. Die Wohnung kommt mit einem langen Flur, einem Dachboden und einem Kellerabteil. Alle Nachbarn (wirklich alle) sind unfassbar nett, man kann quasi überall kostenfrei parken und die Vermieterin kümmert sich unverzüglich wenn mal was anfällt.
Bei meinem Einzug vor 3 Jahren habe ich aufgrund der Dachschrägen ein Kniestockregal (komplett aus Holz) im Wohnzimmer eingebaut, sowie Eine 3m lange Theke unter dem Fenster in der Küche, mitsamt darunter gelegenem Stauraum, sowie einem Begehbaren Kleiderschrank. Diese werden (für einen absolut fairen Preis) übernommen.
In dem Wohnzimmer, dem Herzstück der Wohnung ist die Decke klassisch altbau-mäßig hoch und von Holzbalken gesäumt. Dazu gibt es noch einen „Schlafboden“ der über eine Leiter erreichbar ist und mind. 2 Freunden/Gästen/einem Selbst einen gemütlichen Schlafplatz bietet.
Im Sommer wird die Wohnung trotz Dachgeschoss nicht übermäßig heiß da die Lehmwände und der Durchzug der großen Fenster das verhindert, im Winter heizen die Nachbarn von unten quasi mit ;).
Im Bad kann eine Waschmaschine angeschlossen werden, in der Küche ist Platz für eine Spülmaschine.
Meldet euch bei Interesse gerne über Whatsapp bei mir.

Besichtigungstermin ist am 22.02.25 zwischen 12:00 und 13:00 Uhr.
LG