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charmante Dachgeschosswohnung 2ZKB - komplett saniert
Ad ID: 9806180
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n.a.
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Miscellaneous costs:
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Further details
Demand certificate, Electricity - Current, Building year 1961, Energy efficiency class E
Renovated old building
2nd floor
partly furnished
Own kitchen
Laminate
Own parking lot
5 minutes by foot
Dish washer, Basement/Cellar, Bicycle storage
Apartment
Location
Misc
53804 Much: charmante Dachgeschosswohnung
zu vermieten ab 1.12.2023
Single- oder Pärchenwohnung in Much - Nähe Schulzentrum/ Kindergarten
2 Zimmer – Einbauküche – Diele – Bad – Vorrats-/Waschraum - Rad-Keller
Zweitbezug nach Komplett-Sanierung. Keine Haustiere. Nur an Nicht-Raucher/in.
Die lichtdurchflutete 42qm-Wohnung verfügt über zwei Zimmer, Einbau-Küche, Diele, Wannen-Bad, Vorrats-/Waschraum und Abstellraum im Keller. Sie ist umfangreich renoviert und zeichnet sich durch eine gute Raumaufteilung, hohen Lichteinfall und fantastische Fernsicht aus. Alle Zimmer verfügen über Dachschräge, was der Wohnung einen besonders gemütlichen Charme gibt. Die Böden im gesamten Wohnbereich wurden mit hochwertigem Vinyl neu ausgelegt.
Über die Wohnungseingangstüre gelangen Sie in den Eingangsbereich. Rechter Hand befindet sich das moderne, hell geflieste Tageslicht-Bad, welches mit Waschbecken, WC und Badewanne ausgestattet ist. Daneben ist der kleine Abstellraum für Waschmaschine/Waschtrockner und Vorräte – ausgestattet mit einem Handwaschbecken. Geradeaus gelangen Sie in die Küche. Die Nutzung der neuwertigen Einbauküche mit Spülmaschine, Backofen, Herd, Abluft ist im Mietpreis enthalten.
Auf der linken Seite des Eingangsbereichs befinden sich das Schlafzimmer (ca. 14 m² Grundfläche) und das Wohn-/Esszimmer (ca. 15 m² Grundfläche). Von beiden Zimmern hat man großartige Fernsicht und (soweit vorhanden) Aussicht auf die schönsten Regenbögen. Zu der Wohnung gehört zudem eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder im Keller. Ein Stellplatz hinter dem Haus ist im Mietpreis enthalten (35 Euro/Monat). Heizung und Warmwasser werden über eine neue energieeffiziente Wärmepumpe erwärmt. Die Mietkosten der Wärmepumpe werden anteilig auf alle Mieter umgelegt. Das energetisch sanierte Haus ist mit einer modernen Zwangslüftungsanlage ausgestattet, so dass immer eine angenehme Raumklimatisierung sichergestellt ist.
Preisinformation:
• Nettokaltmiete: 460,00 EUR
• zzgl. NK 160,00 Euro und anteilige Mietkosten der Wärmepumpenheizung
• Stellplatz 35 EUR/Monat
Individuelle Besichtigungstermine finden an den Wochenenden im September/Oktober 2023 statt.
Ausstattung & Eckdaten im Überblick:
• 2ZKDBK, vermietbare Wohnfläche 42 m²
• zentrale Lage in Much Nähe Schulzentrum, Kindergarten, Sportplatz, Einkaufsmöglichkeiten
• gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel
• schöne und helle Raumaufteilung sowie moderne und neue Ausstattung
• neuwertige Einbauküche wird mitvermietet
• charmante Dachgeschoss-Wohnung
• Tageslichtbad mit Badewanne
• 2. Etage, kein Aufzug
• zusätzlicher Abstellraum im Keller
• 3-fach verglaste neue Fenster
• Abstellfläche für max. 2 Fahrräder im Keller
• Stellplatz inklusive
• Glasfaseranschluss in Vorbereitung (in Gemeinde Much)
Die sehr helle, frisch renovierte Dachgeschosswohnung befindet sich in der obersten Etage eines 3-Parteienhauses mit Garten. Die aus dem Baujahr 1961 stammende Immobilie wurde auf den Standard Effizienzhaus 85 EE modernisiert sowie energetisch aufgerüstet (neue Fenster, Dämmung, Heizung, Lüftungsanlage). Sie liegt in einer Sackgasse.
Bergisch schön: Much
In Much leben ca. 15.000 Menschen. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre Kinder- und Familienfreundlichkeit aus. Much verfügt über mehrere Kindergärten und Grundschulen, eine Gesamtschule sowie über eine private Musikschule. Gymnasien gibt es in Nümbrecht, Overath, Neunkirchen und Siegburg. In seinem belebten Zentrum bietet Much ein bunt gefächertes Angebot an kleineren Fachgeschäften und Boutiquen sowie Filialen großer Lebensmittelketten. Es gibt
Bäckereien und gastronomische Betriebe. Jeden Donnerstagvormittag findet im historischen Ortskern ein kleiner Wochenmarkt mit regionalen Angeboten statt. Mehrere allgemeinmedizinische und fachärztliche Praxen sowie Apotheken stellen die ärztliche Versorgung sicher. Die Gemeinde verfügt über Kirchen verschiedener Konfessionen, eine Bücherei, Museen, Jugendzentrum u.v.m. Auch für ein vielfältiges Vereinsleben mit einem breiten Spektrum sportlicher, kultureller oder sozialer Angebote wird in Much gesorgt. Eingebettet in eine wunderschöne naturnahe Umgebung im Süden des Bergischen Landes bietet Much zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, u.a. Golfclub, Wald-Freibad. Die gewerbliche Struktur der Gemeinde ist durch Handwerksbetriebe und zahlreiche mittelständische Unternehmen aus den Bereichen Stahl- und Maschinenbau, Holz- und Kunststoffverarbeitung sowie der Bauwirtschaft gekennzeichnet. Die Autobahn A 4 Köln/Olpe ist nur ca. 15 Fahrminuten entfernt. Der Flughafen Köln/Bonn wird in einer halben Autostunde erreicht. Über die B 56 (Siegburg) ist eine Anbindung an die 20 km entfernte A 3 (Köln/Frankfurt) gegeben.
https://go-to-much.de
https://www.much.de/
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