2-Zi-Wohnung 58 m² + Balkon + EBK - 696€

Verfügbar ab dem 01.10.2024 – flexibel und unkompliziert!

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und einer sehr schönen Einbauküche befindet sich im Stadtteil Galgenhof. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss und ist ohne Aufzug zugänglich. Sie bietet eine perfekte Raumaufteilung für Singles oder Paare und zeichnet sich durch ein großzügiges, helles und offenes Raumkonzept aus. Moderne Fenster lassen viel Licht in die Wohnung. Das Wohn- und Schlafzimmer sind komplett unmöbliert und können daher ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen eingerichtet werden.

Die Kaltmiete beträgt 696 € pro Monat. Hinzu kommen die Nebenkosten in Höhe von 200 € pro Monat, einschließlich Heiz- und Wasserkosten sowie der Hausreinigung. Die Kaution beträgt drei Kaltmieten.

Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet:
Kühlschrank mit Gefriertruhe
Kochfeld mit Dunstabzug und Backofen (elektrisch)
Geschirrspülmaschine
Wäschetrockner
Schränke und Stauraum

Das Badezimmer besticht durch ein modernes Industrie-Design mit einem schönen Badschrank und einer Dusch-/Badewannenkombination. Ein Anschluss für eine Waschmaschine ist vorhanden. Der Putz ist in einer texturierten Betonoptik gehalten.

Die Küche und das Bad sind nordöstlich zum Innenhof ausgerichtet, während der Balkon südwestlich zur Straße hin ausgerichtet ist und ab mittags von der Sonne beschienen wird.

Beheizt wird die Wohnanlage durch eine neu installierte Gaszentralheizung.
Im Keller befindet sich ein eigener Kellerabteil sowie ein Trockenraum.
Die aktuellen Mieter bieten gegen eine Ablöse eine Waschmaschine an.

Die Wohnung liegt im südlichen Innenstadtgürtel von Nürnberg in einem ruhigen und gepflegten Wohnviertel. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 11 Wohnungen und verfügt über einen Hinterhof sowie ein eigenes Kellerabteil. Die Straße vor der Wohnung ist relativ wenig befahren, und Parkplätze sind sowohl mit als auch ohne Bewohnerparken ausreichend vorhanden. In wenigen Gehminuten erreichen Sie zahlreiche Einrichtungen wie Fitnessstudios, Schwimmbäder, Einkaufsmöglichkeiten, Parks, Spielplätze und öffentliche Verkehrsmittel.

Mobilität:
Die Wohnung bietet eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und das Straßennetz:

Ca. 3 Gehminuten zur Straßenbahnhaltestelle Siemensstraße (S5)
Ca. 5 Gehminuten zur U-Bahnhaltestelle Maffeiplatz (U1)
Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie den Hauptbahnhof in ca. 10 Minuten
Ca. 15 Minuten zur Technischen Hochschule Nürnberg
Frankenschnellweg und Ringstraße (4R) sind in wenigen Autominuten erreichbar

Einkaufsmöglichkeiten:
Supermärkte wie TEDi, NORMA und FRISTO sind in Gehreichweite, und ein kleiner Supermarkt befindet sich direkt gegenüber der Wohnung.

Besichtigungstermine sind in nachfolgenden Zeiträumen möglich:
30.07. - 07.08.
16.08. - 25.08. (Teilweise)
26.08. - 30 09.
Zeit je nach Vereinbarung
Schreibt mich gern an. Im Vorfeld können wir auch offene Fragen über Skype/Telefon klären.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für weitere Informationen gerne zur Verfügung.