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Einzigartige moderne Loft-Mietwohnung (Bj. 2018) mit großem Balkon am Landschaftsschutzgebiet
Ad ID: 7005615
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n.a.
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Demand certificate, V: 22kW h/(m²a), Wood chips, Building year 2018, Energy efficiency class A+
New building
1st floor
Shower
Satellite
Laminate, Tiles, Underfloor heating
Central heating
Own parking lot
Dish washer, Balcony, Bicycle storage, Loft/Attic
Apartment
Location
Misc
Im Jahr 2018 ist in dem beschaulichen Ort Winderatt in einem Außenbereich von Sörup auf einer Dreiseit-Hofanlage mit Ackerbaubetrieb ein modernes und energieeffizientes Wohngebäude, nach KfW55 Standard, mit zwei Mietwohnungen neu entstanden.
Die gesamte Hofanlage mit mehreren Mietparteien, einschl. Betriebsleiterwohnung, Musiklagerraum, UP-art-ATELIER (Porzellan-Töpferei/Kunst) wird zentral durch eine moderne Holzhackschnitzelheizung (CO2-neutral) mit Wärme versorgt.
Der Neubau liegt an einer ruhigen Sackgassenstraße, unmittelbar am Rande des „Landschaftsschutzgebiet Winderatter See“. In den vergangenen 20 Jahren ist hier durch die Beweidung mit Robustrindern ein einmaliges und reizvolles Landschaftsbild mit besonderer Vegetation, selten gewordener Flora und Fauna, Tümpeln, Moor, Wald und Wanderpfaden entstanden.
Im 4 km nahe gelegenen Ort Sörup ist eine Grundversorgung (Einkauf, Post, Ärzte, Apotheke, Tankstelle, Bibliothek, Volkshochschule/Schulen und stündliche Bahnverbindung (RE Flensburg-Kiel) gegeben. Die BAB A7 (Anschlussstelle Tarp) und die Stadt Flensburg sind in ca. 15 Minuten erreichbar.
An der Südseite des Wohngebäudes führt eine Außentreppe mit großzügigem Balkonbereich (ca. 20 qm) zu der hellen und sonnigen Maisonette-Wohnung, die über drei Ebenen liegt, dem Obergeschoss (OG), Dachgeschoss (DG) und Spitzboden, und eine Gesamtgröße von 180 qm (Wohn- und Nutzfläche) aufweist:
Das Besondere dieser Wohneinheit:
• Im OG (97 qm) befinden sich 3 Zimmer, Flur mit Garderobennische und Abstellraum unter der massiven Bucheninnentreppe, Du-Bad mit Waschmaschinenanschluss und die Küche. Fußbodenheizung, Bodenbeläge: moderne Fliese, hochwertiges Laminat.
• Moderne, neue Einbauküche (Induktionskochfeld mit Dunstabzugshaube, hochgelegter Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, reichlich Schränke mit Auszügen/Schubladen), direkter Zugang zum süd-östlich gelegenen Balkon und einer fantastischen Aussicht.
• Im DG bietet ein „Loft“ die Möglichkeit der vielseitigen Nutzung und freien, individuellen Gestaltung zum Hobby-, Büroraum o.ä., alle Versorgungsleitungen sind vorhanden (Strom, Sat, LAN, einschl. Frisch- und Abwasserleitung, Fußbodenheizung/Heizkörperanschluss), Bodenbelag: hochwertiger Laminat, Holztreppe zum Spitzboden, Ausblick aus den Dachfenstern in alle vier Himmelsrichtungen in die wundervolle Landschaft, auf den Ententeich und Hofbereich.
• Im Spitzboden sind alle elektrischen Versorgungsleitungen vorhanden, der Fußboden besteht momentan aus Holzbrettern. Ein Velux- Nordfenster bietet einen Blick in Richtung „Landschaftsschutzgebiet Winderatter See“.
Die Gemeinde Sörup/Winderatt (4200 Einwohner) liegt im Herzen der malerischen Landschaft Angeln im Kreis Schleswig-Flensburg (Schleswig-Holstein), in unmittelbarer Nähe zur Flensburger Förde und dem Nachbarland Dänemark.
Dieser hügelige Landesteil Schleswig-Holsteins und das Nachbarland Dänemark ist geprägt durch die Endmoränenlandschaft der letzten Eiszeit vor 15000 Jahren. Entstanden ist die einmalige Ostseeküste mit Fjorden, Steilhängen, Mooren, Seen und Wäldern, Salzwiesen, Dünen und Inseln.
Die friedvolle und idyllische Region zeichnet sich einerseits durch eine hohe Lebensqualität durch saubere Luft, Ruhe und Erholungsmöglichkeiten in der Natur aus.
Andererseits wird sie durch kulturelle Highlights bereichert. Hierzu zählen z. B. die 2018 zum Unesco-Weltkulturerbe ausgezeichnete Wikingersiedlung Haithabu mit der Festungsanlage Danewerk und das Schloss Gottorf mit Barockgarten und Globushaus in Schleswig wie auch der Kurort Glücksburg mit Schloss und Rosengarten.
In der skandinavisch geprägten Rumstadt Flensburg sind abwechslungsreiche Sehenswürdigkeiten zu entdecken, wie z. B. zahlreiche Baudenkmäler und Kirchenbauten verschiedener Epochen oder die typischen Kaufmannshöfe und Gründerzeitgebäude.
Durch die regionale Nähe zum Wasser, den Stränden der Flensburger Förde und der Ostsee, aber auch den Seen in der Umgebung sind neben dem Wandern, Sonnenbaden und Schwimmen auch Wassersportarten wie Segeln, Tauchen, Kitesurfen möglich.
Fährfahrten mit unterschiedlichen Ausflugsdampfern auf Förde und Schlei in der näheren Umgebung bieten einen interessanten Perspektivenwechsel mit Blick vom Wasser auf das Land. Die Erreichbarkeit der skandinavischen Nachbarländer und der Anrainerstaaten der Ostsee durch direkte Fährverbindungen von der Landeshauptstadt Kiel ist hervorzuheben.
• Erstbezug, frei ab sofort
• Anbindung an das moderne Glasfasernetz (mit bis zu 500 Mbit/s) ist beantragt und soll nach offizieller Planung des zuständigen Versorgers in 2019 erfolgen.
• Auf dem Hofgelände befinden sich PKW-Stellplätze, in einer Scheune ein Fahrradschuppen und abschließbare Abstellräume.
• Die Planung und Fertigstellung der Außenanlage ist durch eine Garten- und Landschaftsplanerin im Jahr 2019 vorgesehen.
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