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Erstbezug nach Kernsanierung Nähe Uni Vaihingen
Ad ID: 11219090
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n.a.
Utilities:
n.a.
Miscellaneous costs:
n.a.
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Electricity - Current
share flat possible
Renovated old building
Raised ground floor/Mezzanine
Own kitchen
Shower
Cable
Tiles
Central heating
Own parking lot
5 minutes by foot
Dish washer, Terrace, Balcony, Shared garden
Apartment
Location
Misc
Die angebotene Wohnung befindet sich in einem kleinen 4-Familienhaus das im vergangenen Jahr kernsaniert wurde und nun dem KfW-EH-70 Standard entspricht. Das Haus selbst ist fertiggestellt, die Außenanlage folgt im Herbst 2024.
Zur Wohnung: Die helle Wohnung besticht durch einen guten Schnitt und eine intelligente Raumausnutzung, die gepaart mit dem energetischen Standard eine hohe Wohnqualität versprechen. Ein Highlight der Wohnung ist der offene, lichtdurchflutete Wohn-Ess-Bereich mit neuer moderne Küche. Durch die offene Gestaltung dieser Räume entsteht eine sehr angenehme und wohnliche Atmosphäre, die durchweg zum Verweilen einlädt. Über das Wohn- und Esszimmer werden Sie künftig eine noch zu errichtende Balkonanlage (voraussichtlich Herbst 2024) begehen können. Darüber hinaus umfasst die Wohnung zwei rund 15qm große Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad sowie eine Abstellkammer. Bei Nutzung als Dreier-WG würden die Vermieter eine Wand zum derzeitigen Wohnzimmer einziehen. Das absolute Highlight der Wohnung ist die ca. 30 qm große Terrasse zur exklusiven Nutzung, die im Sommer quasi zu einem weiteren "Zimmer" werden kann.
Weitere Informationen:
- Die Wohnung ist ab sofort frei und kann kurzfristig nach Absprache bezogen werden.
- Die Miete für den Stellplatz beträgt 60€. Sie ist in den sonstigen Kosten aufgeführt.
- Die Wohnung ist mit einer neuen Küche ausgestattet, die ebenfalls ebenfalls in den sonstigen Kosten aufgeführt ist.
- Betriebskostenvorauszahlung: 300 € pro Monat. Darin enthalten sind u.a. die Kosten für Heizung, Warmwasser, Müll, Versicherung etc.
- Die Außenanlage wird im Winter 2024/2025 fertiggestellt und darf zum Großteil von allen Mietern gemeinschaftlich genutzt werden.
Die Wohnung ist im beliebten Dachswald, am nördlichen Rand von Stuttgart-Vaihingen, unweit von Wald und Wiesen gelegen. Dennoch sind Geschäfte des täglichen Bedarfs im Zentrum von Stuttgart-Vaihingen und der öffentliche Nahverkehr in wenigen Fahrminuten oder mit dem ÖPNV zu erreichen.
- S-Bahn-Haltestelle Universität (Linie S1-3) in ca. 15 Gehminuten.
- Bus-Haltestelle Dachswald (Linie 82) in ca. 5 Gehminuten.
- Stadtzentrum Stuttgart-Vaihingen in ca. 5 Fahrminuten.
- Stuttgart Mitte in ca. 15 bis 20 Minuten mit dem Pkw, ÖPNV und Fahrrad.
- Freizeitangebote (Tennisverein KV95, Heslacher Wasserfälle, Waldheim Heslach, Bärenschlosspark, Katzenbacher Hof)
- Bildungsangebote für Kinder in unmittelbarer Nähe (Grundschule Pfaffenwaldschule, element-i Kita, Evang. Dachswald-Kindergarten)
Des Weiteren besteht über die B27 und die B14 eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Auch die Autobahnen A8 und A81 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die wesentliche Ausstattung auf einen Blick:
- KfW-70-Standard
- Außenstellplatz
- Wertige moderne Küche u.a. mit Dunstabzugshaube, Backofen, Spülmaschine etc. Lediglich ein Kühlschrank ist vom Mieter bereitzustellen.
- Warmwasserbereitung über Luft-Wasser-Wärmepumpe, die mit PV-Strom versorgt wird.
- Kompaktes Tageslicht-Badezimmer u.a. mit Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss.
- Abstellkammer in der Wohnung.
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung.
- Elektrische Rollläden.
- Wohnung vollständig gefliest (in den Aufenthaltsräumen in Holz-Optik)
- Dezentrale Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung je Aufenthaltsraum.
- Wohnungseingangstüre mit Dreifachverriegelung.
- Die Terrassen- und Balkonanlage wird im Herbst 2024 fertiggestellt. Bis zur Fertigstellung der Terrasse / Balkonanlage wird die Miete anteilig um die noch nicht verfügbare Wohnfläche reduziert.
- Gemeinschaftsgarten voraussichtlich ab Frühjahr 2025 nutzbar.
- Fahrradständer werden im Zuge der Fertigstellung der Außenanlage bereitgestellt.
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