Schöne 2-Zimmer Pärchen Wohnung mit Balkon

Unsere 55 qm große Wohnung wird zum 1. September 2024 frei. Das Einzugs-/Auszugsdatum können wir gerne flexibel bis Mitte September gestalten.

Nachmietersuche:
Zur Vermietung gelangt eine helle 2-Zimmer Neubauwohnung (Baujahr 2019), die sich vor allem durch die gute öffentliche Verkehrsanbindung, einem Supermarkt direkt im Erdgeschoss des Hauses, einer großzügigen Terrasse und der ruhigen Lage (Ausrichtung in den Garten/Innenhof) auszeichnet.
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock (mit Lift) mit einer Nutzfläche von ca. 55m² mit direkter U-Bahn Anbindung (U6 Jägerstraße) und besteht aus:

* Vorraum
* Abstellraum
* WC extra mit Handwaschbecken
* Wohnzimmer mit offener Küche
* Schlafzimmer
* Terrasse (gartenseitig, nach Osten ausgerichtet, mit Strom-/Wasseranschluss)
* Badezimmer mit Wanne (Waschmaschinenanschluss)
* Kellerabteil

Aufgrund der Aufteilung ist die Wohnung NICHT WG-Geeignet!

AUSSTATTUNG

Die Wohnung ist mit hochwertigem Nuss-Echtholzparkett ausgestattet. Es befindet sich eine moderne Einbauküche mit allen Geräten (Geschirrspüler, Dunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierfach, genügend Stauraum) im Wohn/Essbereich.

Direkt im Haus befindet sich ein Supermarkt, es sind ausreichend Fahrrad/Kinderwagenabstellplätze vorhanden und ein KFZ-Abstellplatz kann direkt im Gebäude extra angemietet werden. Besonders hervorzuheben ist die absolute Ruhelage, die durch große Kunststofffenster mit hervorragenden Schallschutzwerten erreicht wird. Beheizt wird die Wohnung mittels Zentralheizung mit Fernwärme. Weiters verfügt die Wohnung über eine Sicherheitstüre und eine moderne Gegensprechanlage.

Weiters gibt es für Personen, die gerne ihr eigenes Gemüse anpflanzen, die Möglichkeit von Urban Gardening (Hochbeete mit Bewässerungsanlage) im Innenhof.

LAGE

Die moderne, sehr trendige Wohnanlage befindet sich unmittelbar bei der U 6-Station Jägerstraße und bietet urbanes Wohnen mit perfekter Infrastruktur und bester Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Besonders hervorzuheben ist unter anderem die Nähe zum Wallensteinplatz, Augarten, Donaukanalpromenade und Hannovermarkt – alles fußläufig erreichbar.
Die U-Bahn Station „U6 Jägerstraße“ sowie die Straßenbahnlinien 2, 5, 30, 31, 33 sowie die Autobuslinie 5B sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Auch Einkaufsmöglichkeiten wie die Klosterneuburger Straße, Wallensteinstraße, Hannovermarkt und viele kleinere Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe zu diesem einzigartigen Objekt.

Für Studenten:
Haupt-Uni, WU, Boku, Med -Uni und Juridicum per Fahrrad in unter 15 Minuten erreichbar.

Die Wohnung wird in befristeter Hauptmiete (7 Jahre + Verlängerungsoption) vergeben und ist ab 01./15. September beziehbar.

Gesamtmiete inklusive Betriebskosten, Lift und USt. € 890,-
Kaution: € 2600,-
Provision: es fällt keine Provision an

Für weitere Fragen und Besichtigungstermine stehen wir gerne zur Verfügung.

Energieausweis:
HWB: 24,27
HWB Energieklasse: A
fGEE: 0,8
fGEE Energieklasse: B