1-Zimmer-Wohnung in Charlottenburg nahe Mierendorffplatz

Ich suche einen/eine Nachmieter:in für meine Wohnung.

Die Wohnung ist ca 35qm groß verfügt über eine separate Küche, einen Balkon und befindet sich im 2.OG. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet.
In der Küche sind Schränke sowie ein Herd (ohne Backofen) und eine Waschmaschine vorhanden. Das Haus verfügt über einen Fahrstuhl und zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Eine Anmeldung ist möglich und die Mietdauer ist nicht befristet.

Zu den Kosten:
Die Kaltmiete beträgt 500€ und die Nebenkosten 200€.
Inkludiert in den Nebenkosten sind Kosten für Wasser, Heizung, Müllentsorgung, der Hausmeisterservice und weitere Gebäudekosten.
Nicht enthalten sind Kosten für Strom und Internet.
Die Kaution beläuft sich auf drei Kaltmieten also 1500€.

Die Nebenkosten sind laut Vermieterin hoch angesetzt, da der Vormieter einen sehr hohen Wasserverbrauch hatte und viel geheizt hat. Laut ihrer Aussage sollte man hier im Nachhinein noch etwas von den Nebenkosten zurückbekommen, das kann jedoch natürlich nicht garantiert werden.
Ein Preisvergleich im Internet zu Heiz- und Wasserkosten für diese Wohnungsgröße, spricht meiner Meinung nach dafür.

ENGLISH:
The apartment is approx. 35 m^2 in size, has a separate kitchen, a balcony and is located on the 2nd floor. The apartment is rented unfurnished.
The kitchen is equipped with cupboards, a stove (without oven) and a washing machine. The building has an elevator and the apartment has a cellar compartment.

Registration is possible and the rental period is not limited.

About the costs:
The basic rent is €500 and the ancillary costs are €200.
Included in the service charges are costs for water, heating, waste disposal, janitor service and other building costs.
Costs for electricity and internet are not included.
The deposit amounts to three basic rents, i.e. 1500€.

According to the landlady, the service charges are high because the previous tenant had a very high water consumption and used a lot of heating. According to her, you should be able to get some of the service charges back afterwards, but of course this cannot be guaranteed.
In my opinion, a price comparison on the Internet for heating and water costs for this size of apartment supports this.