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Datos del inmueble
Certificado de demanda, V: 269kW h/(m²a), Aceite, Año de construcción 1963, Clase de eficiencia energética H
Casa plurifamiliar
Planta baja
Amueblado
Cocina propia
Baño propio, Ducha
Satelital
Calefacción central
Buenos espacios para estacionar
5 minutos caminando
Lavadora, Terraza
Apartamento
Ubicación
Otro
In einem privaten, luxuriösem Einfamilienwohnhaus auf einem grossen, parkähnlichen Grundstück befindet sich diese komfortable 1,5- bis 2-Zimmer-Wohnung als Einliegerwohnung. Mit eigener Terrasse vor der Wohnung.
Vor der letzten Vermietung wurde die Wohnung mit neuen Designerlampen ausgestattet, es wurde ein neuer Teppichboden eingebracht und die Wohnung wurde komplett neu gestrichen. Durch die Ausrichtung vom Wohnzimmerfenster und der Terrasse strikt nach Süden ist die Wohnung sonnig. Wohnzimmer und Schlafzimmer sind offen gestaltet und gehen ineinander über.
Vor der Wohnung befindet sich eine besondere parkähnliche Gartenanlage.
Ausstattung
- die Wohnung ist möbliert mit Designermöbeln ( Schildknecht,… )
- 2 x SAT-TV-Anschluss (in Wohnzimmer und Schlafzimmer)
- Gegensprechanlage
- kleine Pantry-Küche
- Küche mit Raumluftabzug ( an- aus- schaltbar )
- umfangreicher und hochwertiger Elektroausbau, z.B. 9 Steckdosen in einem Zimmer
- Sofa im Wohnzimmer ist eine ausziehbare Schlafcoach, Doppelbett im Schlafzimmer hat das Maß 160 x 200 cm
- Zentralheizung
- Heizkörper in Wohnen, Schlafen und Bad
- zentrale Warmwasserversorgung
- Tageslichtbad mit Dusche und WC
- eigene Waschmaschine
- melierter Teppichboden und Fliessen in weiss
- Nichtraucherwohnung
- Terrasse nach Süden
- Wohnzimmerfenster nach Süden
- Schlafzimmerfenster nach Osten
- Wasserspiel / Fontäne täglich von 14 bis 18 Uhr vor der Wohnung ( mit Zeitschaltuhr )
- keine Kehrwochepflicht
Es handelt sich hier um eine möblierte Vermietung. Die vorhandenen Möbel sind vom Mieter zu benutzen. Der Vermieter wird die Möblierung nicht herausnehmen.
Von dieser Wohnung aus erreichen Sie die Universität Stuttgart-Vaihingen in zirka zehn Gehminuten.
In Stuttgart-Vaihingen, Dachswald. Zehn Gehmniuten zur S-Bahn Station "Universität". Fünf Gehminuten zur Bushaltestelle, Bus Linie 82.
Die Bushaltestelle "Elsental" ist vom Wohnhaus zirka fünf Gehminuten entfernt. Mit dem Bus Linie 82 fahren Sie zur "Universität"; ( S-Bahn-Anschluss ) oder weiter bis in den Ortskern von Stuttgart-Vaihingen ( Schwabengalerie Einkaufszentrum ) oder weiter bis "Vaihingen Bahnhof" ( S-Bahn und Stadtbahn ).
Nehmen Sie den Bus 82 in die andere Richtung, so ist nächste Haltestelle "Waldeck"; mit Umsteigemöglichkeit auf die Stadtbahn ( U-Bahn ).
Sehr gute Anbindung an die S-Bahn "Universität" und die Stadtbahn "Waldeck";. Wenn Sie den Bus nicht nehmen möchten, können Sie zu Fuß in 10 bis 15 Gehminuten die S-Bahn-Station Universität" erreichen.
Ein ehemaliger Mieter, Professor an der Universität Stuttgart-Vaihingen, erklärte, dass er über die Abkürzung (= asphaltierter Fußweg ) die Universität, Campus Stuttgart-Vaihingen in zehn Gehminuten erreicht hat.
Grosszügige und ausreichende Parkmöglichkeiten auf der Strasse direkt vor dem Haus sind gegeben.
Der Dachswald ist eine der schönsten und begehrtesten Wohnlagen von Stuttgart. Diese Wohnung liegt vollkommen ruhig im Grünen.
Zur Vermietung kommt eine möblierte Wohnung. Die Nebenkosten betragen pauschal € 150,- inklusive Heizung, Warm+Kalt-Wasser, Müllabfuhr, Grundsteuer, Versicherungen und allen weiteren hausseitigen Kosten. Diese Pauschale bedeutet, dass es keine Nebenkostennachzahlungen gibt.
Für die Wohnung besteht ein Stromzähler als Zwischenzähler. Strom ist als Vorauszahlung an den Vermieter zu leisten ( € 50,- monatlich ).
Wohnzimmer und Schlafzimmer sind zueinander offen. Die Wohnung hat eine Innen-Wohnfläche von ca. 40 m² sowie eine Terrasse von ca. 14 m². Eine ganz besonders schöne Gartenanlage grenzt an die Wohnung an. Ein ehemaliger Swimming-Pool mit Gegenstromanlage wurde zu einem Naturbadeteich mit Sonnenliege und Aussendusche umgestaltet. Täglich sprudelt eine Wasserfontäne in der Mitte des Teichs zwischen 14 und 18 Uhr. Im Schlafzimmer befinden sich zwei begehbare Kleiderschränke. Vorhänge zur Abtrennung der Abteile sowie des Wohnzimmers sind in der Wohnung vorhanden.
Die Wohnung kann bezogen werden ab dem 01.10.2024.
Angaben aus dem Energieausweis zu diesem Wohngebäude:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 269 kWh / ( qm x a )
Wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: 1963
Energieefiizienzklasse H
Warmwasser enthalten: Ja
Der Energieausweis kann bei einer Besichtigung der Wohnung eingesehen werden.
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