Erstbezug nach Sanierung - WG-taugliche, zentral gelegene, helle 4 Zimmer-Wohnung

Einmalige Möglichkeit für eine WG-Neugründung mit großen zeitlichen Vorlauf!

Die 4-Zimmer-Wohnung mit WG-tauglichem Grundriss befindet sich im 1. Obergeschoss eines
1902 erbauten Mehrfamilienhauses in zentraler, verkehrsgünstiger Lage am östlichen
Innenstadtrand von Regensburg.

Die Wohnung wurde 2023 komplett saniert: Alle Zimmer, Parkettboden, Bäder, Küche, Türen, neue Gasheizung, ...
Ihr zieht also in quasi in einen Neubau ein :)
[Da die Sanierung noch nicht komplett abgeschlossen ist, handelt es sich bei den Bildern um Beispielbilder, wie die Wohnung ungefähr aussehen wird]

Die Wohnung verfügt über 4 separate Zimmer in normaler bis großzügiger Größe (Quadratmeter siehe Grundriss).
Die Wohnküche ist mit einer neuen Einbauküche inkl. Spülmaschine ausgestattet und bietet zudem perfekt Platz für einen gemeinsamen Esstisch.
Durch die alt-bautypische Deckenhöhe von 3 Metern ergibt sich ein super Raumgefühl.

Perfekt WG-geeignet wird die Wohnung dank Badezimmer mit Dusche und einem separaten WC.

Zur Straßenseite hin befinden sich Schallschutzfenster. Wobei der Verkehr an der Landshuterstr. nicht massiv ist und vor allen in den letzten Jahren ruhiger wurde.

Im Keller gibt es ausreichend Abstellmöglichkeiten.
Fahrräder können im Innenhof abgestellt werden.

Im Haus befinden sich 3 weitere Parteien. Allen Parteien steht zudem der Garten zur Mitbenutzung zu Verfügung.

Zur Wohnung gehört ebenfalls 1 Garage für 40 Euro / Monat.
Diese kann ggf. weitervermietet werden.

In den Nebenkosten sind alle Kosten (Warmwasser, Heizung, Sat-TV, ...) inbegriffen, außer Strom. Stromkosten sollten bei jährlichem Anbieterwechsel zw. 30 und 45 Euro je Monat betragen.